Решение от 8 октября 2025 г. по делу № А05-14970/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ


ул. Логинова, д. 17, <...>, тел. <***>, факс <***>

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-14970/2024
г. Архангельск
09 октября 2025 года


Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 09 октября 2025 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 163000, г.Архангельск, Архангельская область, пл.В.И.Ленина, дом 5)

к Архангельскому региональному отделению всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 163072, г.Архангельск, Архангельская область, пр.Советских Космонавтов, д.178)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, департамента муниципального имущества администрации городского округа "Город Архангельск" (163000, <...>)

об обязании привести помещения в соответствии с технической документацией, при участии в судебном заседании представителей: от истца - ФИО1 (доверенность от 17.01.2025 № 19-37/45), установил:

администрация городского округа "Город Архангельск" (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Архангельскому региональному отделению всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России" (далее - ответчик) с требованием об обязании ответчика в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести нежилые помещения общей площадью 256,6 кв.м, расположенные на мансардном этаже в доме № 3 по проезду ФИО5 (помещения № 3, № 4 и № 13 согласно поэтажному плану нежилых помещений), переданные по договору аренды № 71/09ок от 14.12.2009 в соответствии с технической документацией (приложение № 1 к договору аренды).

Определением от 26.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен департамент муниципального имущества администрации городского округа "Город Архангельск".

Ответчик и третье лицо, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, своих представителей для участия в нем не направили.

От ответчика в суд поступило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц художников ФИО2 (занимающего помещение № 14) и ФИО3

В.Д. (занимающего помещения № 2а, 2б, 2в), поскольку, по мнению ответчика, именно данные лица, в случае удовлетворения исковых требований, будут вынуждены произвести демонтаж. Ответчик ходатайствует об истребовании первичной документации по строительству и передаче помещений художникам из Архангельского областного архива, где имеются отдельные архивные дела по данному направлению. Просит назначить иную дату судебного заседания в связи с нахождением представителя ответчика в отпуске.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, указывает на отсутствие пропуска срока исковой давности. Заявил возражения против привлечения указанных физлиц третьими лицами, также возражал против отложения судебного заседания, поскольку дело рассматривается длительное время. Не согласился с ходатайством ответчика об истребовании первичной документации.

Изучив ходатайство ответчика о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц художников ФИО2 и ФИО3, суд определил отказать в его удовлетворении, поскольку судом не усматривается, что принятый по настоящему делу судебный акт, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, может повлиять на права и обязанности указанных лиц. В данном случае суд учитывает, что обязательства по надлежащему исполнению условий договора аренды приняты на себя ответчиком, как арендатором спорных нежилых помещений.

Также суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства ответчика об отложении рассмотрения дела в связи с нахождением представителя ответчика в отпуске.

По мнению суда, причина (отпуск), на которую ссылается ответчик в обоснование своего ходатайства об отложении судебного разбирательства, по смыслу части 5 статьи 158 АПК РФ, не может быть признана уважительной.

Очередное отложение судебного разбирательства приведет лишь к затягиванию рассмотрения иска Администрации по существу, что не допустимо.

Ходатайство ответчика об истребовании первичной документации по строительству и передаче помещений художникам из Архангельского областного архива, где имеются отдельные архивные дела по данному направлению, также отклоняется судом, так как в ходе рассмотрения дела ответчик имел неоднократную возможность самостоятельно обратиться в Архив для представления ему необходимых сведений.

Заслушав представителя истца, принявшего участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 14.12.2009 между муниципальным образованием «Город Архангельск» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 71/09ОК, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 73,8 кв.м, расположенные на первом этаже (помещения №№ 37-41 согласно поэтажному плану-приложение № 1 к договору) и нежилые помещения, общей площадью 256,6 кв.м, расположенные на мансардном этаже (помещения №№ 1-9, 11-18, согласно поэтажному плану-приложение № 1 к договору) в доме № 3 по проезду ФИО5 в г.Архангельске для использования под творческие мастерские.

Срок договора аренды установлен 4 года с 01.03.2009 (пункт 1.3. договора). Если после истечения срока договора арендатор продолжает пользоваться помещениями, и ни одна из сторон не заявила об отказе от договора, последний считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 1.4. договора).

Между арендодателем и арендатором подписан акт приема-передачи помещений. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 2.2.6. договора, арендатор обязался не производить никаких перепланировок и переоборудования помещений без письменного разрешения арендодателя. В случае обнаружения самовольных перестроек, переделок, перепланировок, переоборудования помещений или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид объекта аренды, таковые должны быть ликвидированы арендатором, а помещения приведены в прежний вид за счет арендатора в срок, определенный односторонним предписанием арендодателя.

Актом проверки выполнения арендатором условий договора аренды от 12.01.2024, составленным главным специалистом отдела аренды муниципальной собственности администрации городского округа «Город Архангельск» ФИО4 в помещениях мансардного этажа № 3, 4, 13 (согласно поэтажному плану) установлено наличие антресольных этажей на деревянном каркасе. Оконные проемы помещений первого этажа защиты фанерой (помещения № 40, 41 согласно поэтажному плану).

06.02.2024 в адрес ответчика направлено письмо № 18-47/2189 с требованием в срок до 10.03.2024 привести нежилые помещения в состояние соответствующее прилагаемым к договору аренды поэтажным планам.

Поскольку ответчик выявленные нарушения не устранил, истец обратился с настоящим требованием в суд.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Ответчик в устных возражениях и отзыве на иск возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку нарушения связанные с зашивкой оконных проемов устранены до подачи искового заявления. В отношении антресоли пояснил, что согласно действующего законодательства понятие: перепланировка и переоборудование отсутствуют.

Как указывает ответчик, в момент подписания акта приема-передачи настилы (как некапитальные сооружения, используемые для эффективного пользования помещением и удобного размещения работ художников) уже существовали, каких-либо претензий от истца в адрес ответчика не поступало, использование помещений не менялось, назначение помещения также осталось прежним. Согласно п.8.4 Требований № П/0393 в нежилом

здании в площади этажа такого здания и соответственно площади самого нежилого здания учитывается антресоль, площадь которой на любой отметке составляет более 40% площади этажа здания. Антресоль, площадь которой менее 40%, не учитывается в площади нежилого здания. Ввиду того, что в соответствии с пунктами 8.3, 10.2 Требований № П/0393 площадь этажа как жилого, так и нежилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а помещения, расположенные на таком этаже, являются его составной (неотъемлемой) частью, то антресоль, площадь которой менее 40% площади помещения, по мнению Управления, также не учитывается при определении площади жилого и нежилого помещения». Данные конструкции выполнены путем возведения временной деревянной конструкции, без изменения и увеличения нагрузки на несущие конструкции, площадь данного строения не превышает 40%, предусмотренных нормативным актом, площади. Также просил отказать в иске в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Истец возражал против доводов ответчика, поскольку последним по существу не оспаривается, что в помещениях № 3, 4 и № 13 оборудованы антресольные этажи на деревянном каркасе без согласия арендодателя. Как указывает истец, в соответствии с требованиями к подготовке технического плана, утвержденными приказом Россреестра от 15.03.2022 № П/0082, антресоль, расположенная в помещении, подлежит отображению на плане этажа технического плана здания, в котором расположено такое помещение. По мнению истца, к данным исковым требованиям срок исковой давности не применим.

Изучив доводы сторон, суд приходит к следующему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ), ряд обязанностей, в частности, пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как разъяснено в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения", в случае, когда арендатор использует имущество вопреки условиям договора аренды, иск арендодателя к арендатору о прекращении соответствующих действий должен квалифицироваться арбитражным судом как договорное требование, а не как иск об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения, поскольку арендодатель вправе требовать от арендатора соблюдения условий договора.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, перепланировка спорных нежилых помещений произведена арендатором без согласования с арендодателем. Предписание об устранении выявленных нарушений в установленный срок не исполнено.

Актами проверки условий договора в период с 2009-2023 свидетельствуют о том, что ответчиком используются помещения по назначению-под творческие мастерские.

В нежилых помещениях № 3, 4, 13 оборудованы антресольные этажи на деревянном каркасе.

Согласно письму Росреестра от 20.12.2022 № 13-01126/22 "О рассмотрении обращения" антресоль, расположенная в помещении, подлежит отображению на плане этажа технического плана здания, в котором расположено такое помещение, в соответствии с требованиями к подготовке технического плана, утвержденными приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082.

Приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 "Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений" утверждены требования к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений.

Как видно из материалов дела, на представленном плане мансардного этажа и экспликации на объект по адресу: г.Архангельск, прз.ФИО5 д.3, антресолей не содержится.

Обязанность ответчика не производит никаких перепланировок и переоборудования помещений без письменного согласия арендодателя закреплена в пункте 2.2.6. договора аренды.

Любое изменение в помещениях должно быть отражено в технической документации.

Согласно представленным справкам ГБУ АО «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» от 20.06.2025 № 04-11/608 и № 04-11/613 выданным ФИО2 и ФИО3 зафиксировано наличие антресоли площадки в объеме двухсветного помещения, не являющего этажом.

Доводы ответчика о том, что антресоль, площадь которой менее 40%, не учитывается в площади нежилого здания не принимается судом, поскольку предметом спора является нарушение условий договора, а не учет площади нежилого помещения. Несоответствие помещений технической документации зафиксированы актом проверки от 12.01.2024.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что нежилые помещения общей площадью 256,6 кв.м, расположенные на мансардном этаже в доме № 3 по ул.ФИО5 не приведены в соответствие с технической документацией и договором аренды.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, поскольку исходя из представленных стороной истца актов осмотра о наличии антресолей истцу известно с 2000 года.

Истец не согласился с доводом ответчика, поскольку первый акт об установлении антресолей в арендованных помещениях был установлен арендодателем в 2024 году.

Согласно статье 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Пунктом 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Поскольку спорные нежилые помещения из владения истца не выбывали, то с учетом приведенных норм права оснований считать срок исковой давности пропущенным по заявленному требованию у суда не имеется.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца.

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Месячный срок с момента вступления настоящего решения суда в законную силу для приведения нежилых помещений в соответствие с технической документацией (приложение № 1 к договору аренды) суд находит обоснованным, разумным и достаточным.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и взыскивается с него в доход федерального бюджета, поскольку истец при предъявлении иска в суд государственную пошлину не оплачивал.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Обязать Архангельское региональное отделение всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести нежилые помещения общей площадью 256,6 кв.м, расположенные на мансардном этаже в доме № 3 по проезду ФИО5 (помещения № 3, № 4 и № 13 согласно поэтажному плану нежилых помещений), переданные по договору аренды № 71/09ок от 14.12.2009 в соответствии с технической документацией (приложение № 1 к договору аренды).

Взыскать с Архангельского регионального отделения всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета 50 000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья А.Н. Тюпин