Решение от 23 июля 2021 г. по делу № А32-12722/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

www.krasnodar.arbitr.ru.

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-12722/2021
г. Краснодар
23 июля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 19.07.2021г.

Полный текст решения изготовлен 23.07.2021г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Крыловой М.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сербиным С.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар, г. Краснодар

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Краснодар

Третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар (далее – Управление Росреестра)

Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю, г. Краснодар (далее – кадастровая палата)

о признании отсутствующим права

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности;

от ответчика: ФИО1;

от иных лиц: не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Краснодар (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ИП ФИО1 (далее – предприниматель), согласно которого просит:

признать отсутствующим право собственности ФИО1 на нежилое строение с кадастровым номером 23:43:0142047:16965, площадью 15 кв. м, расположенное по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Черкасская, 58/2, указав в решении, что оно является основанием для внесения регистрационной записи в ЕГРН о прекращении права собственности ФИО1 на нежилое строение с кадастровым номером 23:43:0142047:16965, а также основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от 20.08.2013 № 23-23-01/394/2013-639.

В обоснование исковых требований истец ссылается на фактическое отсутствие спорного объекта недвижимости.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра и кадастровая палата.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлены.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, просит суд иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик против удовлетворения иска возражает.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил, что муниципальному образованию город Краснодар на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), площадью 3499 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0142047:12533 по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Черкасская, 58/2. Муниципальное право собственности на указанный участок зарегистрировано на основании решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 12.09.2019, вступившего в законную силу 17.10.2019.

Согласно выпискам из ЕГРН на территории земельного участка с кадастровым номером 23:43:0142047:12533 зарегистрированы следующие объекты недвижимости:

нежилое строение с кадастровым номером 23:43:0142047:16965, площадью 15 кв. м, принадлежащее на праве собственности ФИО1 (регистрационная запись от 20.08.2013 № 23-23-01/394/2013-639);

объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:43:0142047:24814, степень готовности 13%, принадлежащий на праве собственности ЖСК «Черкасский» (регистрационная запись от 23.01.2015 № 23-23-001-23-23-01/2641/2014-61/1.

В результате визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером 23:43:0142047:12533 установлено, что нежилое строение с кадастровым номером 23:43:0142047:16965 фактически отсутствует на участке, что зафиксировано управлением муниципального контроля администрации в акте от 18.03.2021 № 158.

Администрация, являясь собственником спорного земельного участка, ссылаясь на указанные обстоятельства, обратилась в арбитражный суд с иском о признании права отсутствующим.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) основополагающим принципом гражданского законодательства является принцип обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального права Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, а также с применением иных способов, предусмотренных в законе.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных прав. Избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются, во-первых, установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, во-вторых, установление факта его нарушения; в-третьих, установление факта нарушения права истца именно ответчиком.

В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ, пункта 6 статьи 1 Закона № 218-ФЗ в Едином государственном реестре прав подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ, является гибель или уничтожение этого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 № 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно представленному в дело акту визуальной фиксации использования земельного участка от 18.03.2021 № 158, на территории земельного участка с кадастровым номером 23:43:0142047:12533 расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:43:0142047:24814 (незавершенный строительством многоквартирный дом). Также на участке расположены металлические сооружения (бытовки), блок-комната (бетонная). Фактически нежилое строение с кадастровым номером 23:43:0142047:16965 на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0142047:12533 по ул. Черкасской, 58/2 в г. Краснодаре отсутствует

Из акта осмотра земельного участка от 14.07.2021, составленного управлением муниципального контроля администрации, следует, что на территории земельного участка с кадастровым номером 23:43:0142047:12533 по ул. Черкасской, 58/2 расположен незавершенный строительством 10-этажный многоквартирный дом. Наличие иных капитальных строений не установлено. Также на земельном участке расположены металлические бытовки.

В акте осмотра от 14.07.2021 зафиксирован факт демонтажа ранее расположенного на участке с кадастровым номером 23:43:0000000:20009 одноэтажного строения (блок-комнаты).

Кроме того, из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 19.03.2013 ФИО1 приобрел у ФИО3 в собственность земельный участок из земель населенных пунктов – для многоэтажного жилищного строительства с кадастровым номером 23:43:0142047:12533, площадью 3499 кв. м по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 8 договора купли-продажи на отчуждаемом земельном участке отсутствуют строения.

Таким образом, материалами дела не подтверждается существование объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:43:0142047:16965 на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0142047:12533 по ул. Черкасской, 58/2 в г. Краснодаре.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 20.10.2010 № 4372/10, в случае если недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права и сохранение существующей записи о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочий собственника земельного участка, может быть предъявлен иск о признании зарегистрированного права собственности (прекращенным) отсутствующим, который по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления будет аналогичен способу защиты, указанному в пункте 52 постановления № 10/22 от 29.04.2010.

Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0142047:12533, на котором находится спорный объект, является муниципальной собственностью, следовательно, наличие в реестре записи о праве собственности ФИО1 на несуществующий объект недвижимости лишает администрацию возможности реализовать правомочие по распоряжению этим земельным участком.

Запись в ЕГРН о наличии зарегистрированного права на нежилое строение, фактически отсутствующее, не может быть сохранена в связи с ее недостоверностью.

На недопустимость сохранения в реестре недостоверной записи указано в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 № 4372/10 (постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 08.10.2014 по делу № А65-26683/2013, Определение Верховного суда Российской Федерации от 16.02.2015 № 306-ЭС14-8106).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, исковые требования о признании отсутствующим права и аннулировании регистрационной записи в ЕГРН являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 4, 9, 65, 70, 110, 156, 159, 163, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим (прекращенным) право собственности ФИО1 на нежилое строение с кадастровым номером 23:43:0142047:16965, площадью 15 кв. м, расположенное по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Черкасская, 58/2.

Настоящее решение суда является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО1 на нежилое строение с кадастровым номером 23:43:0142047:16965, а также основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от 20.08.2013 № 23-23-01/394/2013-639.

Взыскать с ИП ФИО1, г. Краснодар в доход федерального бюджета РФ 6000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В соответствии со статьей 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья М.В. Крылова