Решение от 26 марта 2019 г. по делу № А27-628/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Красная, д.8, г. Кемерово, 650000,

тел. (3842) 58-43-26, факс. (3842) 58-37-05

www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-628/2019
город Кемерово
27 марта 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 26 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 27 марта 2019 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Мишиной И.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги, г. Юрга, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Юрга, Кемеровская область (ОГРНИП 304423025000045, ИНН <***>)

о взыскании арендной платы в размере 430 606, 45 руб., пени в размере 357 109, 83 руб. с последующим начислением по дату фактического исполнения обязательств

при участии: от истца (до перерыва в судебном заседании): ФИО3 – консультант-советник (доверенность от 01.04.2016 №01-12/588, паспорт); от ответчика: представители не явились,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Юрги, г. Юрга, Кемеровская область (далее – Комитет) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Юрга, Кемеровская область (далее – предприниматель) о взыскании арендной платы по договору от 19.10.2005 № 942 аренды земельного участка за период с 01.01.2016 по 31.01.2019 в размере 430 606, 45 руб. и пени в размере 357 109, 83 за период с 01.02.2016 по 20.03.2019 с дальнейшим ее начислением с 21.03.2019 по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки (изложено в редакции принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайства об уточнении исковых требований).

Ответчик, извещенный о дате времени и месте судебного заседания в порядке статей 121 – 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации своих представителей в заседание не направил, возражений против проведения заседания в его отсутствие не заявил, отзыв не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика.

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением предпринимателем обязательств по договору аренды земельного участка от 19.10.2005 № 942.

Ответчик своей правовой позиции по существу рассматриваемого спора не обосновал, отзыв на иск не представил.

Как следует из материалов дела, 19.10.2005 между Комитетом (арендодатель) и предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор № 942 аренды земельного участка, общей площадью 6420 кв.м., кадастровый номер 42:36:0102 001:0268, расположенного по адресу: <...>, для использования под проектирование и строительство подземных погребов на 1064 ячеек и наземных гаражей в количестве 100 боксов, сроком с 18.10.2005 по 01.10.2006.

Поскольку после окончания срока действия договора предприниматель продолжал пользоваться земельным участком, договор аренды на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации был возобновлен на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 3.2 договора оплата за аренду производится ежемесячно равными долями до 30 числа текущего месяца. Размеры измененных базовых ставок арендной платы применяются в расчетах с момента вступления в силу Постановления об их утверждении.

Размер арендной платы, установленный пунктом 3.1, и порядок оплаты, установленный пунктом 3.2, считается измененным в связи с изменением базовой ставки арендной платы после опубликования сообщения об этом в СМИ без подписания дополнительного соглашения. Сумму арендной платы, сложившуюся на момент оформления договора, арендатор оплачивает равными долями в течении 3-х месяцев (пункт 3.3 договора).

В случае невнесения арендатором суммы арендной платы (пункт 3.1) в срок, установленный в пункте 3.2 настоящего договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый календарный день просрочки (пункт 4.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 3281).

На основании дополнительных соглашений № 3329 от 15.10.2018 и № 3317 от 22.10.2018 к договору № 942 от 19.10.2005 аренды земельного участка с 01.06.2018 размер арендной платы по договору аренды составил 178 201,01 руб. в год, с 05.10.2018 – 177 824,45 руб. в год на основании Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области № 47 от 05.02.2010.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договора Комитетом в адрес ответчика направлялась претензия от 14.12.2018 №01-12/2192 о необходимости оплатить задолженность по арендной плате, которая осталась без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, выслушав пояснения представителя истца, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что обязательства по внесению арендных платежей в сроки, установленные договором аренды №942 от 19.10.2005, ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Доказательства, свидетельствующие об обратном, в представленных в суд материалах отсутствуют.

По расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.01.2019 составляет 430 606,45 руб.

Расчет судом проверен и признан соответствует условиям договора и не противоречащим выводам, содержащимся в определении Верховного Суда Российской Федерации от 16.05.2018 № 81-АПГ-18-5. Однако с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 50 «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании нормативных правовых актов и актов, содержащих разъяснения законодательства и обладающих нормативными свойствами», данный расчет не соответствует выводам, содержащимся в определении Верховного Суда Российской Федерации от 11.10.2018 № 81-АПГ-18-13. Вместе с тем, указанное обстоятельство не нарушает прав ответчика, поскольку применение Комитетом в спорном периоде понижающего коэффициента Кпр влечет уменьшение арендной платы.

При таких обстоятельствах и принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты заявленной ко взысканию суммы, исковые требования Администрации о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.01.2019 в размере 430 606,45 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как отмечалось судом выше, по условиям договора, в случае невнесения арендатором суммы арендной платы установленный срок начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый календарный день просрочки (пункт 4.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 3281).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей истцом на заявленную ко взысканию сумму задолженности начислены пени за период с 01.02.2016 по 20.03.2019 в общем размере 357 109,83 руб.

Расчет судом проверен, признан соответствующим условиям договора, правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 02.08.2016 № 309-ЭС16-9152, в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22, и арифметически верным.

Ответчиком расчет пени не оспорен, контррасчет и доказательства оплаты не представлены.

Учитывая вышеизложенное, заявленные Комитетом требования о взыскании пени в размере 357 109,83 руб. также подлежат удовлетворению.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Соответственно, подлежит удовлетворению и заявленное истцом требование о взыскании с ответчика пени, начиная с 21.03.2019 по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение дела судом взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Юрга, Кемеровская область (ОГРНИП 304423025000045, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги, г. Юрга, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.10.2005 № 942 за период с 01.01.2016 по 31.01.2019 в размере 430 606, 45 руб. и пени в размере 357 109, 83 за период с 01.02.2016 по 20.03.2019 с последующим начислением, начиная с 21.03.2019 по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Юрга, Кемеровская область (ОГРНИП 304423025000045, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение спора судом в размере 18 754 руб.

Выдать исполнительные листы после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня его принятия. Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Мишина И.В.