Решение от 9 июля 2017 г. по делу № А56-17618/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-17618/2017
10 июля 2017 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 10 июля 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Заварзиной М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества "Коломяги" (адрес: Россия, 197349, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 15.08.2011)

к обществу с ограниченной ответственностью "Президент-Нева" энергетический центр" (адрес: Россия, 680021, <...>, кв. помещение I (83-92), ОГРН: <***>, ИНН: <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица:18.09.2007)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 13 082 800 руб. 37 коп. по договорам аренды от 01.06.2016 № 14К-16/А, от 21.10.2016 № 38/К-16/А

при участии:

от истца: представителя ФИО2 (доверенность от 09.01.2017)

от ответчика: представитель не явился (извещен)

установил:

Закрытое акционерное общество "Коломяги" (далее – Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Президент-Нева" Энергетический центр" (далее – Компания) о взыскании 16 108 661 руб. 37 коп., из которых: 8 261 347 руб. 15 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.06.2016 № 14К-16/А, 7 847 314 руб. 22 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 21.10.2016 № 38/К-16/А.

Определением суда от 24.05.2017 судом в прядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты уточнения исковых требований, в котором Общество просило взыскать с ответчика 13 082 800 руб. 37 коп., из которых:

6 760 696 руб. 13 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.06.2016 № 14К-16/А за июль 2016 года – август 2016 года,

6 322 104 руб. 24 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 21.10.2016 № 38/К-16/А за январь – март 2017 года.

До начала судебного заседания в суд от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он указал, что возражений относительно удовлетворения исковых требований в части взыскания долга по договору от 01.06.2016 № 14К-16/А не имеет, а в отношении исковых требований о взыскании задолженности по договору от 21.10.2016 № 38К-16/А, предъявленный ко взысканию долг погашен им частично в сумме 2 000 000 руб.

В судебное заседание не явился представитель ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Исследовав материалы дела и заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Между Обществом (арендодателем) и Компанией (арендатором) заключен договор от 01.06.2016 № 14К-16/А аренды (далее – Договор1) части земельного участка, общей площадью 8502,69 кв.м., с кадастровым номером 78:4120Б:1, и нежилых помещений (таблица №1) общей площадью 6475,24 кв.м., с кадастровыми номерами 78:4120Б:1:1, 78:4120БЮ:1:13:1, 78:4120Б:1:7, 78:4120Б:1:10, расположенных по адресу: <...>.

Арендованное имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2016.

Разделом 2 Договора1 установлено, что он вступает в силу с момента его подписания и действует до 30.04.2017.

Порядок платежей и расчетов по договору установлен разделом 4 Договора 1.

Между Обществом (арендодателем) и Компанией (арендатором) заключен договор от 21.10.2016 №38К-16/А аренды (далее – Договор2) части земельного участка, общей площадью 7595,89 кв.м., с кадастровым номером 78:4120Б:1, и нежилых помещений (таблица №1) общей площадью 4985,25 кв.м., с кадастровыми номерами 78:4120Б:1:1, 78:4120БЮ:1:13:1, 78:4120Б:1:7, 78:4120Б:1:10, расположенных по адресу: <...>.

Арендованное имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 21.10.2016.

Разделом 2 Договора2 установлено, что он вступает в силу с момента его подписания и действует по 31.08.2017.

Порядок платежей и расчетов по договору установлен разделом 4 Договора 2.

Ссылаясь на нарушение ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договорам № 1 и № 2, истец направил ему претензии с требованиями об оплате возникшей задолженности. В связи с тем, что требования, изложенные в претензии не были удовлетворены ответчиком, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно и полностью вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из представленного в материалы дела платежного поручения от 24.04.2017 № 20, усматривается, что задолженность по арендной плате по Договору 2 частично оплачена ответчиком в сумме 2 000 000 руб.

Доводы истца о том, что названным платежным поручением в действительности оплачена задолженность за более поздний период (май 2017 года), о чем стороны достигли соответствующего соглашения, не могут быть признаны судом обоснованными, поскольку в назначении платежа в платежном поручении указан период оплаты: январь, февраль 2017 года. Доказательств заключения сторонами соглашения об изменении назначения платежа истец в материалы дела не представил.

В связи с тем, что ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности по арендной плате в оставшемся размере, производственный истцом расчет задолженности не оспорен, проверен судом и признан правильным, факт наличия задолженности подтверждается, в том числе подписанным ответчиком актом сверки (л.д.123), требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.06.2016 № 14К-16/А за июль 2016 года – август 2016 года в размере 6 760 696 руб. 13 коп., а также по арендной плате по договору аренды от 21.10.2016 № 38/К-16/А за период с январь – март 2017 года в сумме 4 322 104 руб. 24 коп. (за вычетом произведенной оплаты) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требования о взыскании задолженности в оставшейся (оплаченной) части удовлетворению не подлежат.

В связи с принятием заявления об уменьшении размера исковых требований, часть государственной пошлины в сумме 15 129 руб. 31 коп. подлежит возвращению истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 НК РФ.

Поскольку ответчик частично удовлетворил исковые требования истца после обращения последнего в суд с настоящим иском, судебные расходы по оплате государственной пошлины в оставшейся части подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме, т.е. в сумме 88 414 руб., исходя из того, что исковые требования истца фактически удовлетворены.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Президент-Нева" Энергетический центр" в пользу закрытого акционерного общества "Коломяги" 6 760 696 руб. 13 коп. задолженности по договору аренды от 01.06.2016 № 14К-16/А и 4 322 104 руб. 24 коп. задолженности по договору аренды от 21.10.2016 № 38К-16/А, а также 74 898 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела в арбитражном суде первой инстанции.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Возвратить закрытому акционерному обществу "Коломяги" из федерального бюджета 15 129 руб. 31 коп. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению от 13.03.2017 №79.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Заварзина М.А.