Решение от 20 сентября 2017 г. по делу № А08-1909/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-1909/2017
г. Белгород
20 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2017 года


Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Шульгиной А. Н.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и видеофиксации секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО "АЛЬЯНС-ГАРАНТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации муниципального района "Корочанский район" Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третье лицо: Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области,

о признании права собственности на объекты недвижимости,


при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 28.12.2016;

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом;

от третьего лица: не явились, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

ООО "АЛЬЯНС-ГАРАНТ", уточнив исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ, обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Администрации муниципального района "Корочанский район" Белгородской области, которым просит:

- признать право собственности ООО "АЛЬЯНС-ГАРАНТ" на здание гаража площадью 1 623,2 кв.м., находящееся по адресу: Белгородская область, Корочанский район, с. Погореловка, кадастровый номер 31:09:00:0000:1/3061:Г1 и здание гаража площадью 407,9 кв.м., находящееся по адресу: Белгородская область, Корочанский район, с. Погореловка, кадастровый номер 31:09:00:0000:1/3061:Г1;

- исключить (аннулировать) из ЕГРП регистрационные записи о праве собственности на указанные гаражи ООО «Альянс 2000» № 31-01/16-1/2001-201.2 и № 31-01/16-1/2001-202.2 от 25.01.2001 года.

Истец в судебном заседании представил уточнение исковых требований, просит признать право собственности на здание гаража площадью 1 217,4 кв.м., кадастровый номер 31:09:1103001:847, расположенное по адресу: Белгородская область, Корочанский район, с. Погореловка и здание гаража площадью 407,9 кв.м., кадастровый номер 31:09:1103001:1161, расположенное по адресу: Белгородская область, Корочанский район, с. Погореловка; исключить (аннулировать) из ЕГРП регистрационные записи о праве собственности на указанные гаражи ООО «Альянс 2000» № 31-01/16-1/2001-201.2 и № 31-01/16-1/2001-202.2 от 25.01.2001 года.

Истец пояснил, что при первичном изготовлении технических паспортов была допущена ошибка в указании площади гаража с нынешнем кадастровым номером 31:09:1103001:847, вместо указанной в паспорте площади 1623,2 кв.м. гараж имеет площадь 1217,4 кв.м.

На основании ст. 49 АПК РФ, уточнение исковых требований судом принято.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, представленным ранее отзывом указал, что спорные объекты не являются муниципальной собственностью, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (Корочанский отдел), в судебное заседание не явилось, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещено надлежащим образом, представленным ранее отзывом пояснило, что не имеет материальной заинтересованности в исходе дела, просит рассмотреть дело без участия своего представителя. Также отзывом пояснило, что 20.02.2017 в Корочанский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области поступили заявления ООО «Альянс-Гарант» о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества земельный участок с кадастровым номером 31:09:1103007:56 и расположенные на нем нежилые здания с кадастровыми номерами 31:09:1103001:1161 и 31:09:1103001:847. Отсутствие регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 31:09:1103007:56, несоответствие документов, представленных на государственную регистрацию, требованиям Закона о регистрации, наличие противоречий об объектах недвижимого имущества в сведениях ЕГРН и в документах на государственную регистрацию в отношении объектов недвижимого имущества: нежилое здание с кадастровым номером 31:09:1103001:847, площадью 1623,2 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером 31:09:1103001:1161, площадью 407,9 кв.м., послужило основанием для приостановления государственной регистрации права собственности ООО «Альянс-Гарант» на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Суд, руководствуясь ст. 121-123, 156 АПК РФ, а также учитывая то, что ответчик и третье лицо извещены надлежащим образом, доказательства извещения приобщены к материалам дела, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением суда от 26.07.2000 по делу № А08-2598/00-14 было признано право собственности за ООО «Автобаза» на гаражи площадью 407,9 кв.м. и 1623,2 кв.м., расположенные по адресу Белгородская область, Корочанский район, с. Погореловка (л.д. 11-13, т. 1).

Право собственности на указанные объекты было зарегистрировано за ООО «Автобаза» 25.01.2001, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 14-15, т. 1).

Согласно протоколов общих собраний ООО «Автобаза» и ООО «Альянс- 2000» от 25.08.2004, договора о присоединении от 25.08.2004, а также согласно решения совместного общего собрания двух юридических лиц от 28.10.2004 ООО «Автобаза» присоединилось к ООО «Альянс- 2000» (л.д. 17-25, т. 1).

ООО «Автобаза» было исключено из ЕГРЮЛ 03.11.2004, о чем имеется в материалах дела уведомление о снятии с учета в налоговом органе и свидетельство (л.д. 29-30, т. 1).

26 апреля 2012 года согласно протоколов общих собраний ООО «Альянс- 2000» и ООО «Альянс-Гарант» и договора о присоединении, а также согласно решения совместного Общего собрания двух юридических лиц от 04.08.2012 ООО «Альянс-2000» присоединилось к ООО «Альянс-гарант» (л.д. 39-50, т. 1).

ООО «Альянс-2000» было исключено из ЕГРЮЛ 16.08.2012 (л.д. 56, т. 1).

С указанной даты гаражи были приняты на баланс ООО «Альянс-гарант», которое ими пользовалось и оплачивало налоги.

В декабре 2016 года истец обратился в Управление Росреестра по Белгородской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Управлением было разъяснено, что без судебного решения Управление не может зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости без заявления второй стороны (прежнего владельца).

Как пояснил истец в настоящее время ООО «Альянс-Гарант» не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности за собой по причине того, что ООО «Альянс-2000», как и первый собственник, ООО «Автобаза», ранее официально ликвидированы по причине реорганизаций. Согласно положений Закона «О регистрации», для регистрации перехода права собственности необходимо заявления двух сторон. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности в УФРС является отсутствие прежнего собственника. При этом, ООО «Альянс-гарант» является универсальным правопреемником.

20.02.2017 ООО «Альянс-гарант» обратилось в досудебном порядке в УФРС по Белгородской области (Корочанский отдел) с просьбой о регистрации перехода права собственности. Однако было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав по причине несоответствия документов, представленных на государственную регистрацию, требованиям Закона о регистрации, наличия противоречий об объектах недвижимого имущества в сведениях ЕГРН и в документах на государственную регистрацию в отношении объектов недвижимого имущества, отсутствия ООО «Автобаза», за кем оформлено право собственности и ООО «Альянс-2000», в состав которого вошло ООО «Автобаза» при слиянии.

Согласно п. 2 и 5 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией. При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В пункте 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что право собственности на недвижимое имущество переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица.

В силу вышеизложенного, ООО «Альянс-Гарант» в настоящее время является собственником указанного недвижимого имущества.

Согласно п. 3 Правил ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденных Приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №120 от 31 мая 2001 года, Единый реестр представляет собой упорядоченную систему записей, содержащих в них сведений об объектах недвижимости. В пункте 6 Правил указано, что документальной основой ведения Единого реестра является технический паспорт. Составление паспорта является результатом технической инвентаризации объекта недвижимости. В нем указывается назначение, технические характеристики, состояние объекта, удостоверяется факт наличия в натуре объекта капитального строительства с установленными при проведении его технической инвентаризации на конкретную дату характеристиками.

Источником формирования записи об объекте являются также удостоверенные документы, составленные на основе проведенной технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности и хранящиеся в инвентарном деле объекта.

Таким образом, если объект является объектом капитального строительства (имеет признаки недвижимого имущества) учреждение технической инвентаризации изготавливает на него технический паспорт.

Согласно техническим паспортам БТИ от 17.01.2005 спорные объекты недвижимости имеют следующие технические характеристики:

- здание гаража, площадью 1 623,2 кв.м., находящееся по адресу: Белгородская область, Корочанский район, с. Погореловка, кадастровый номер 31:09:00:0000:1/3061:Г1;

- здание гаража площадью 407,9 кв.м., находящееся по адресу: Белгородская область, Корочанский район, с. Погореловка, кадастровый номер 31:09:00:0000:1/3061:Г1.

В представленном истцом техническом плане здания от 05.09.2017 кадастровым инженером указано, что в техническом паспорте от 17.01.2005 была допущена реестровая ошибка, площадь гаража с нынешнем кадастровым номером 31:09:1103001:847 составляет не 1623,2 кв.м., а 1217,4 кв.м. (л.д. 33, т. 2).


Как указано ранее, на сегодняшний день спорные здания числятся на балансе истца. Правопритязаний иных лиц на объекты недвижимости не имеется, что подтверждается выписками из ЕГРН от 14.03.2017, согласно которым гаражи зарегистрированы за ООО «Автобаза» (л.д. 146-150, т. 1).

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от 19.07.2017 земельный участок с кадастровым номером 31:09:1103007:56, площадь 5652+/-25.40 кв.м., местоположение: <...>, принадлежит на праве собственности истцу ООО «Альянс-гарант» (л.д. 43-44, т. 2). Спорные объекты недвижимости расположены на данном земельном участке, что подтверждается техническими планами зданий (л.д. 33, 39, т. 2).

Согласно п. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав) к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В силу п. 1 ст. 17 названного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав; документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права - п. 1 ст. 18 Закона о регистрации прав.

В соответствии с абз. 4 и абз. 9 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации прав в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Имеющиеся у истца документы, а вернее отсутствие таковых для подачи соответствующего обращения в органы Росреестра, фактически исключает использование способа защиты, изложенного в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (обжалование отказа государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца в порядке главы 24 АПК РФ).

Заявитель не может представить все необходимые документы для регистрации права на объекты, ввиду отсутствия таковых.

То есть, имеются существенные препятствия для регистрации перехода прав к правопредшественнику по ранее состоявшимся реорганизациям юридических лиц.

Согласно п. 2 и 5 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией. При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В силу вышеизложенного ООО «Альянс-Гарант» в настоящее время является собственником указанного недвижимого имущества.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности за ним. В случае удовлетворения судом заявления о признании права собственности, решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности за истцом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательная государственная регистрация права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного закона. Имеющиеся у истца документы не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением Росреестра по Белгородской области, что не позволяет оформить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.

Ввиду того, что у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, то есть приведение в соответствии с требованиями действующего законодательства документации на недвижимое имущество, истец считает необходимым обратиться с настоящим иском.

Отказ истцу в удовлетворении заявленных им требований повлечет нарушение принципа правовой определенности и стабильности гражданского оборота. Имущество, находящееся у истца и законным владельцем которого он является, не введено в оборот по причине отсутствия регистрации права собственности.

Судом установлено, что спорная недвижимость перешла к ООО «Альянс-Гарант» в порядке универсального правопреемства от ООО «Автобаза», ООО «Альянс-2000».

Принимая во внимание доказанность истцом оснований, предусмотренных ст.ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для признания за ним права собственности на спорное недвижимое имущество, а так же то, что признание права собственности на указанный объект устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, арбитражный суд считает исковые требование истца о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Регистрация права, позволит ввести указанный объект в гражданский оборот, обеспечит его последующее легитимное использование и будет способствовать соблюдению принципа стабильности гражданского оборота.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

Суд полагает, что удовлетворение исковых требований по данному спору является основанием для исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи о праве собственности на указанные гаражи ООО «Автобаза» № 31-01/16-1/2001-201.2 и № 31-01/16-1/2001-202.2 от 25.01.2001 года.

Процессуальное участие ответчика и удовлетворение иска не является свидетельством неправомерности его действий, а связано только с процессом исследования права собственности, что не может влечь на него отнесение судебных расходов.

Государственная пошлина истцом уплачена при подаче иска (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

Признать за ООО "Альянс-гарант" (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на объекты недвижимого имущества:

- здание гаража площадью 1 217,4 кв. м., кадастровый номер 31:09:1103001:847, расположенное по адресу: Белгородская область, Корочанский район, с. Погореловка;

- здание гаража площадью 407,9 кв. м., кадастровый номер 31:09:1103001:1161, расположенное по адресу: Белгородская область, Корочанский район, с. Погореловка.

2. Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через суд первой инстанции.

Судья

Шульгина А.Н.