Решение от 17 февраля 2020 г. по делу № А36-7484/2019

Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, 7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения оглашена 10.02.2020 г.

Решение в полном объёме изготовлено 17.02.2020 г.

г. Липецк

«17» февраля 2020 года Дело № А36-7484/2019

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Дружинина А.В.,

при участии в судебном заседании и ведении протокола помощником судьи Баевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Эстейт Проперти» г. Москва

о взыскании задолженности по эксплуатационным платежам за период с 01.01.2019 г. по 28.02.2019 г. в размере 467 745 руб. 84 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.05.2019г. по 11.06.2019г. в размере 1 787 руб. 69 коп., с последующим начислением процентов до момента фактического исполнения обязательств, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 391 руб.

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «ПланетаСтрой», г.Липецк

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 (доверенность от 10.01.2020 года, диплом магистра регистрационный №1/545 от 05.07.2013 г.);

от ответчика: не явился;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Эстейт Проперти» (далее – истец, ООО «Эстейт Проперти») обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ПланетаСтрой» (далее – ответчик, ООО «ПланетаСтрой») о взыскании задолженности по эксплуатационным платежам за период с 01.01.2019г. по 28.02.2019г. в размере 467 745 руб. 84 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.05.2019 г. по 11.06.2019 г. в размере 1 787 руб. 69 коп., с последующим начислением процентов до момента фактического исполнения обязательств, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 391 руб.

Определением суда от 15.07.2019г. дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не будет соответствовать целям эффективного правосудия, имеется необходимость выяснить дополнительные обстоятельства, исследовать дополнительные доказательства.

Определением от 06.09.2019 года суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание 10.02.2020 г. представитель ответчика не явился, о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом уведомлен.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении б/н от 27.06.2019 г. и дополнительных пояснениях от 13.12.2019 г.

Арбитражный суд, выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, пришел к следующему выводу:

Согласно выписки из ЕГРН от 15.03.2018 г. ООО «ПланетаСтрой» является собственником помещения №89 с кадастровым номером 24:50:0400147:119, расположенном в нежилом здании торгово-развлекательного комплекса с инженерным обеспечением по адресу: <...>.

В соответствии с решением (Протокол от 08.10.2018 г.) внеочередного собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений в здании торгово-развлекательного комплекса (ТРК), расположенном по адресу: <...>, ООО «Эстейт Проперти» было выбрано в качестве управляющей организации, оказывающей услуги по управлению ТРК и прилегающей к нему территории.

Кроме того, Протоколом от 08.10.2018 г. (далее – Протокол) утвержден порядок и срок заключения с новой управляющей организацией ООО «Эстейт Проперти» договоров управления ТРК и прилегающей к нему территории (решение по 6 вопросу Протокола), согласно которому каждый собственник в срок до 31.10.2018 г. должен заключить с ООО «Эстейт Проперти» договор управления и прилегающей к нему территории по утвержденной Протоколом от 08.10.2018 г. форме.

Протоколом от 08.10.2018 г. также утвержден размер платы за услуги ООО «Эстейт Проперти» по управлению ТРК, технической эксплуатации и обслуживанию ТРК и инженерных систем (комплекс услуг по техническому обслуживанию и содержанию здания и прилегающей к нему территории). Размер платы составляет 103,82 рубля, в том числе НДС 18%, в месяц за 1 кв.м. помещения собственника (решение по 11 вопросу Протокола).

Также ООО «Эстейт Проперти» были переданы полномочия за вознаграждение в размере 1 рубль по заключению и исполнению от имени собственников договоров электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения на условиях и по тарифам поставщиков ресурсов для обеспечения жизнедеятельности ТРК в целом, включая места пользования общим имуществом здания.

С учетом принятого внеочередным собранием собственников решения истец направил в адрес ответчика для согласования и подписания агентский договор №ЭП-19/КР от 01.11.2018 г. и договор возмездного оказания услуг и выполнения работ по комплексному абонентскому техническому эксплуатационному обслуживанию и уборке помещений и прилегающей территории объекта нежилой недвижимости (его части) №ЭП-08/КР от 01.11.2018 г.

В связи с изменением законодательства с 01.01.2019 существенно увеличилась стоимость расходов ООО «Эстейт Проперти» на комплексное абонентское техническое эксплуатационное обслуживание и уборку помещений и прилегающей территории объекта нежилой недвижимости (дополнительное соглашение № 1 от 21.02.2019 г.). С 01.01.2019 г. размер ежемесячной платы по Договору управления составляет 109,99 руб. за м.кв, в том числе НДС 20%.

В силу ч.5 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Однако ответчик уклонился от подписания указанных договоров, оплату фактически оказанных услуг не производил, задолженность по оплате за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги по содержанию помещения №89 с кадастровым номером 24:50:0400147:119, расположенном в нежилом здании торгово-развлекательного комплекса по адресу: <...> за период с 01.01.2019 года по 28.02.2019 г. составила 467745.84 руб.

В связи с нарушением ответчиком сроков оплаты задолженности, истец направил ответчику претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженность.

Поскольку ответчик денежных средств не оплатил, на претензию не отреагировал, истец обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

В силу статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Из положений статьи 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из буквального толкования приведенных норм под бременем содержания имущества, возложенным на собственников, следует понимать их обязанность поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии. Тем самым подчеркивается, что помимо наличия у собственников указанных в статьях 209, 244 ГК РФ прав на них возлагаются и обязанности по содержанию принадлежащего им имущества. Данные обязанности связаны с необходимостью несения расходов по поддержанию имущества в надлежащем состоянии независимо от факта его использования.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу статьи 247 ГК РФ, порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорциональной своей доле в общем праве.

Статьями 36 и 39 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует, из п. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Конституционного Суда РФ от 03.04.98 г. N 10-П отказ части домовладельцев от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиума в целях его содержания и эксплуатации, то обстоятельство, что между истцом и ответчиком отсутствует договор на техническое обслуживание и ремонт общего имущества, не освобождает ответчика от обязанности оплачивать расходы на содержание общего имущества (ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Статьей 1006 ГК РФ предусмотрено, что Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии с ч.3 ст.1008 ГК РФ, Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

В силу п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

Из заявленных истцом доводов и представленных доказательств следует, что ответчик не оплачивал эксплуатационные и фактические затраты по содержанию помещения №89 с кадастровым номером 24:50:0400147:119, расположенном в нежилом здании торгово-развлекательного комплекса по адресу: <...>.

В силу ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст.9 АПК РФ, а также положений ст.65 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Ответчик не представил каких-либо доводов и доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств и своевременной оплаты эксплуатационных и фактических затрат за коммунальные услуги.

В своем отзыве, поступившем в арбитражный суд 04.02.2020 г. в электронном виде, конкурсный управляющий ООО «ПланетаСтрой» не отрицал наличие задолженности перед истцом.

Решением Арбитражного суда Липецкой области по делу № А36-6243/2016г. от 10.03.2017г., резолютивная часть которого объявлена 06.03.2017г., ООО «ПланетаСтрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В силу пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно пункту 1 статьи 134 Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по текущим платежам погашаются вне очереди за счет конкурсной массы преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве (пункт 2 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Как следует из пункта 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Из текста решения Арбитражного суда Липецкой области по делу № А36-6243/2016г. от 10.03.2017 г. следует, что дело о банкротстве ООО «ПланетаСтрой» возбуждено 11.07.2016 г. Поскольку срок исполнения денежного обязательства наступил 31.01.2019 г. и 28.02.2019 г., то требование истца является текущим и подлежит удовлетворению в порядке, установленном пунктом 1 статьи 134 Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

При указанных обстоятельствах, арбитражный суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги по содержанию помещения №89 с кадастровым номером 24:50:0400147:119, расположенном в нежилом здании торгово-развлекательного комплекса с инженерным обеспечением по адресу: <...> за период с 01.01.2019 года по 28.02.2019 года размере 467745.84 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.05.2019 года по 11.06.2019 года в размере 1787.69 руб., с последующим начислением процентов исходя из учётной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент исполнения денежного обязательства.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч.2 ст.314 ГК РФ, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

В силу п.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1787.69 руб. за период с 25.05.2019 года по 11.06.2019 года арбитражный суд считает обоснованным и соответствующим требованиям закона, сумме задолженности, ставке банковского процента, а также периоду просрочки. Данный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

С учетом изложенного требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.05.2019 года по 11.06.2019 года в сумме 1787.69 руб., с последующим начислением процентов исходя из учётной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент исполнения денежного обязательства, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении с настоящим иском в арбитражный суд истец оплатил государственную пошлину в сумме 12391 руб., размер которой, исходя из цены иска, соответствует требованиям подп.1 п.1 ст.333.21 Налогового кодекса РФ (платежное поручение №249 от 17.05.2019 г.).

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12391 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 101, 110, 112, 167-171, 180, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПланетаСтрой», г. Липецк (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эстейт Проперти» г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги по содержанию помещения №89 с кадастровым номером 24:50:0400147:119, расположенном в нежилом здании торгово-развлекательного комплекса с инженерным обеспечением по адресу: <...> за период с 01.01.2019 года по 28.02.2019 года размере 467745.84 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.05.2019 года по 11.06.2019 года в сумме 1787.69 руб., с последующим начислением процентов исходя из учётной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент исполнения денежного обязательства, а также расходы по уплате государственной пошлины 12391 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья А.В. Дружинин