Решение от 18 мая 2023 г. по делу № А01-917/2022

Арбитражный суд Республики Адыгея

385000, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, дом 15, www.adyg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А01-917/2022
г. Майкоп
18 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 18 мая 2023 года.


Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Э.Н. Меликяна, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.И. Матюшкиной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А01-917/2022 по исковому заявлению Федерального казенного учреждения «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея (ОГРН <***>, ИНН <***>), третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегиональное территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ОГРН <***>, ИНН <***>), Федеральное дорожное агентстве (Росавтодор), об исправлении реестровой ошибки,

при участии в заседании до перерыва:

от Федерального казенного учреждения «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» – не явился, надлежаще извещен,

от ООО «Бизнес Групп» - ФИО1 (доверенность в деле),

от Управления Росреестра по Республике Адыгея – не явился, надлежаще извещен,

от Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея – не явился, надлежаще извещен,

от Федерального дорожного агентства – не явился, надлежаще извещен,

после перерыва в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное казенное учреждение «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства» обратилось в Арбитражный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес Групп», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, третьи лица - Межрегиональное территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, Федеральное дорожное агентство, о признании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200181:167, являющейся смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:122, реестровой ошибкой, подлежащей исправлению путем осуществления учета изменений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200181:167 в следующих координатах:


Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участкас кадастровым номером 01:05:0200181:167


Уточненные координаты. м


X
Y


473285.37

1376688.55


473250.47

1376670.24


473213.67

1376650.92


473234.75

1376616.22


473249.37

1376624.66


473267.24

1376637.07


473267.13

1376637.29


473272.83

1376640.31


473273.38

1376641.32


473272.36

1376643.16


473276.94

1376645.78


473277.95

1376643.93


473279.21

1376643.62


473283.03

1376645.55


473284.08

1376645.74


473295.40

1376650.95


473303.93

1376654.69


473304.49

1376655.00


473285.37

1376688.55


Также истец просит суд указать, что решение по настоящему делу будет являться основанием для осуществления Управлением Росреестра по Республике Адыгея учета изменений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200181:167 и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, а также подготовки кадастровым инженером межевого плана.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 05.04.2023 судебное заседание отложено до 03 мая 2023 года.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 11 мая 2023 года.

После объявленного перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных.

Суд проводит судебное заседание в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителей сторон, уведомленных надлежащим образом.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 01:05:0000000:122 находится в собственности Российской Федерации (о чем в Едином государственном реестре недвижимости 09.01.2013 сделана запись № 01-01- 04/106/2012-116).

ФКУ Упрдор «Черноморье» на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером 01:05:0000000:122 (о чем в Едином государственном реестре недвижимости 24.12.2015 года сделана запись № 01-01/004-01/004/208/2015-1188/1), занятый автомобильной дорогой общего пользования федерального значения А-146 Краснодар - Верхнебаканский км 0+525-км 28+674, с кадастровым номером 01:00:0000000:112.

В целях проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ, в том числе и земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:122, между ФКУ Упрдор «Черноморье» и ООО «ГЕО Инвест-Информ» 02.09.2019 года заключен государственный контракт № 824.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:122, установлено, что необходимо произвести согласование смежных границ с земельным участком с кадастровым номером 01:05:0200181:167.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 31.01.2022 года № КУВИ-001/2022-12814387 земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200181:167 принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес Групп».

В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:122, внесены в Единый государственный реестр недвижимости с достаточной точностью (что подтверждается сведениями ЕГРН), руководствуясь п. 82, 83, 84, 85 приказа Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требования к его подготовке», ФКУ Упрдор «Черноморье» в целях согласования границ земельных участков в индивидуальном порядке, направило межевой план и акт согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0000000:122, 01:05:0200181:167 в адрес ООО «Бизнес Групп».

Письмом от 25.03.2020 года ООО «Бизнес Групп» в согласовании границ отказал.

В связи с тем, что акт согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0000000:122, 01:05:0200181:167 подписан не был, ФКУ Упрдор «Черноморье» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статей 301, 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 – 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Истец представил в обоснование иска экспертное заключение от 15.10.2021 года, выполненное ООО «ГЕО Инвест-Информ», и межевой план, подготовленный кадастровым инженером.

Согласно экспертному заключению от 15.10.2021 года общества с ограниченной ответственностью «ГЕО Инвест-Информ»:

В границах земельного участка 01:05:0200181:167 внесенных в ЕГРН, выявлены дорожные инженерные устройства и обстановка автомобильной дороги А-146 Краснодар-Верхнебаканский, а именно: автобусная остановка, земляное полотно. Согласно техническому паспорту автомобильной дороги федерального значения № 00 ОП ФЗ А-146 от 01.01.2017 г. конструктивный элемент «земляное полотно» (Ведомость геометрических параметров и типа покрытия элементов земляного полотна в местах замеров Э-23), конструктивный элемент «автобусная остановка» (Ведомость автобусных остановок Э-10).

Экспертом определен способ исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200181:167, выявленной при производстве работ по настоящему экспертному заключению.

Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200181:167 целесообразно произвести одновременно с исправлением сведений о местоположении границ земельного участка под автомобильной дорогой с кадастровым номером 01:05:0000000:122, согласно части 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от 08.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» автомобильная дорога - объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог.

Согласно постановлению Правительства РФ от 30.09.2004 года № 504 «О перечне имущества, относящегося к федеральным автомобильным дорогам общего пользования, а также сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов» к элементам автомобильной дороги относится: земляное полотно, дорожная одежда, обочины, откосы, кюветы, водоотводные лотки, ливнестоки, канавы, дренаж, укрепительные сооружения, площадки отдыха и стоянки автотранспорта с эстакадами для осмотра днища автомобилей, упорными стенками и навесами (беседками), переходно-скоростные полосы, съезды на пересечениях с транспортными развязками, пересечения и примыкания, железнодорожные переезды, сигнальные столбики (тумбы), эстакады (подходы к автодорожным мостам и путепроводам с укрепительными сооружениями и без них), лестничные сходы, автобусные остановки и автопавильоны (с заездными карманами и посадочными площадками), очистные сооружения, водопропускные трубы, скотопрогоны, тротуары, пешеходные и велосипедные дорожки, знаки дорожные, светофоры и средства для регулирования уличного движения прочие.

Таким образом, автобусная остановка, земляное полотно - неотъемлемая составная часть автомобильной дороги.

В силу вытекающего из сути недвижимых вещей принципа единства правовой судьбы земельного участка и расположенного на нем здания, строения исключительное право землепользования должно принадлежать тому лицу, чей объект ранее возведен на участке, а не тому, кто впоследствии приобрел титул на участок с размещенным на нем чужим объектом недвижимости.

Кроме того, согласно правовой позиции Минэкономразвития России, выраженной в письме от 17.10.2014 года № 22780-ИМ/Д23, если на земельном участке располагаются принадлежащие третьим лицам объекты недвижимости при выполнении кадастровых работ по уточнению границы такого земельного участка необходимо исключать из состава указанного земельного участка части, занятые соответствующими объектами недвижимости.

Истцом заявлено требование о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200181:167, являющихся смежными с границей земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:122.

Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости (в том числе, земельных участков) урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (часть 1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (часть 2 статьи 43 Закона N 218-ФЗ).

Порядок исправления ошибок в ЕГРН урегулирован в статье 61 Закона N 218- ФЗ, согласно которой исправлению подлежат технические ошибки в записях и реестровые ошибки.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка), допущенная органом регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав по заявлению заинтересованного лица либо на основании вступившего в законную силу решения суда. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

По смыслу приведенных правовых норм исправление технических ошибок осуществляется по заявлению заинтересованного лица либо по решению регистрирующего органа. Такие исправления не должны повлечь за собой прекращение, возникновение или переход прав.

Если недостоверные сведения содержатся в документах, которые представлены на кадастровый учет, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка, которая может быть исправлена по решению суда.

При этом бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки (часть 1 статьи 65 Кодекса).

Из представленных истцом в обоснование заявленных требований документов (экспертного заключения ООО «ГЕО Инвест-Информ», межевого плана), следует, что в границах земельного участка 01:05:0200181:167, внесенных в ЕГРН, выявлены дорожные инженерные устройства и обстановка автомобильной дороги А-146 Краснодар-Верхнебаканский.

Экспертом определен способ исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200181:167, выявленной при производстве работ по настоящему экспертному заключению.

Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200181:167 целесообразно произвести одновременно с исправлением сведений о местоположении границ земельного участка под автомобильной дорогой с кадастровым номером 01:05:0000000:122, согласно части 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Указанное исправление реестровой ошибки возможно либо на основании личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей в акте согласования местоположения границ, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно справке кадастрового инженера от 24.11.2021 года № 02/241121, уточняемый земельный участок с кадастровым номером 01:05:0000000:122 по части границ н4-23 граничит со смежным земельным участком с кадастровым номером 01:05:0200181:167. Часть границы н4-23 является общей только для двух участков - 01:05:0200181:167 и 01:05:0000000:122, соответственно данная часть границы не является общей смежной границей с иными земельными участками.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200181:167 отсутствует спор о праве либо о фактических границах, требования истца направлены исключительно на обеспечение устранения в ЕГРН недостоверных сведений в отношении указанного земельного участка. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности.

Факт оформления земельного участка под недвижимым имуществом, ООО «Бизнес Групп» не принадлежавшем, не порождает возникновение у него прав и обязанностей в отношении такого имущества.

На основании пункта 1 Постановления ВС РФ от 27.12.1991 №3020-1 (ред. от 24.12.1993) объекты государственной собственности, указанные в Приложении 1 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий, относятся исключительно к федеральной собственности.

В соответствии с пунктом 5 раздела IV приложения 1 к Постановлению к объектам, относящимся исключительно к федеральной собственности относятся объекты отраслей, обеспечивающих жизнедеятельность народного хозяйства России в целом и развитие других отраслей народного хозяйства, в том числе федеральные автомобильные дороги общего пользования и обслуживающие их организации.

Согласно сведениям ЕГРН год завершения строительства автомобильной дороги - 1979.

Поскольку Гражданский кодекс РСФСР 1964 года не содержал специальных норм о моменте возникновения прав на вновь созданную недвижимость, право собственности на вновь созданные до введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации объекты возникало с момента их создания, независимо от какой-либо регистрации.

Для устранения реестровой ошибки в орган регистрации одновременно с заявлением предоставляется документ, подтверждающий наличие реестровой ошибки. Так, к указанным документам относятся: межевой план, технический план, акт обследования и иные документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета с описанием в чем именно заключается реестровая ошибка.

Истцом направлены ООО «Бизнес Групп» помимо акта согласования границ спорного земельного участка - документ, подтверждающий наличие реестровой ошибки - межевой план.

В разделе заключении кадастрового инженера, направленного ООО «Бизнес Групп» межевого плана, указано, что реестровая ошибка заключается в неверном определении обществом местоположения своих границ на местности.

Факт постановки земельного участка ООО «Бизнес Групп» на кадастровый учет и государственной регистрации на него права не подтверждает наличие/отсутствие реестровых ошибок в сведениях о местоположении его границ.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером в границах земельного участка 01:05:0200181:167, внесенных в ЕГРН, выявлены дорожные инженерные устройства и обстановка автомобильной дороги А-146 Краснодар-Верхнебаканский.

Расположение в границах земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200181:167 конструктивных элементов части федеральной автомобильной дороги указывает на тот факт, что при формировании вышеуказанного земельного участка данные конструктивные элементы не были учтены.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200181:167, содержащихся в ЕГРН, допущена реестровая ошибка.

Приведение границ смежных участков в ЕГРН в соответствие с их фактическим расположением осуществляется путем исправления реестровой ошибки, поскольку никакая часть смежного земельного участка не может фактически (на местности) располагаться в границах автомобильной дороги общего пользования федерального значения А-146 Краснодар-Верхнебаканский (в границах земельного участка, занятого такой дорогой).

ООО «Бизнес Групп» представлено в материалы дела заключение эксперта № 369/Н-22, подготовленное ИП ФИО2, в выводах которого специалист указал об отсутствии реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200181:167.

ИП ФИО2 в своем заключении констатирует тот факт, что земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200181:167 поставлен на государственный кадастровый учет и в отношении данного объекта зарегистрировано право собственности ООО «Бизнес Групп».

Однако постановка земельного участка общества на государственный кадастровый учет, а также регистрация права на земельный участок не свидетельствует о наличии, либо отсутствии реестровой ошибки.

Вместе с тем, специалистом не были исследованы какие-либо документы (правоустанавливающие, землеустроительные дела, графические материалы) в отношении спорных земельных участков.

Эксперт ФИО2 указывает, что элементы автомобильной дороги А-146 Краснодар-Верхнебаканский в границах земельного участка с кадастровым номером 01:05:02001814:167, расположенного по адресу: Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, пгт. Яблоновский, ул. Дорожная, 1Д/2, отсутствуют.

На странице 19 заключения эксперта № 369/Н-22 указано, что в ходе произведенных измерений с помощью геодезического оборудования установлено, что ограждение и строение расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером 01:05:02001814:167, элементы автомобильной дороги, проходящей вблизи исследуемого земельного участка, расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:122.

При этом не указано, какие именно элементы автомобильной дороги исследовались. Кроме того, из представленной схемы усматривается, что ограждение земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200181:167 расположено по границе данного земельного участка. Однако само месторасположение конструктивных элементов автомобильной дороги относительно данным сведений ЕГРН эксперт не определял, каталог координат поворотных точек в экспертном заключении отсутствует.

Кроме того, экспертом копия аттестата кадастрового инженера представлена не была. Также сведений о том, что ФИО2 является членом СРО кадастровых инженеров не представлено.

В соответствии со ст. 29 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

С учетом изложенного, указанное экспертное заключение содержит не подтвержденное оценочное мнение об отсутствии реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200181:167 и не опровергает выводов, сделанных в экспертном заключении ООО «ГЕО Инвест-Информ».

ООО «Бизнес Групп» в своих дополнениях к отзыву просило отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, применить срок исковой давности в отношении требований истца.

Согласно абзацу 5 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

По смыслу данной нормы в ее взаимосвязи со статьями 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования владеющего собственника об устранении всяких нарушений его права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Кроме того, суд считает необходимым отметить следующее.

В абзаце третьем пункта 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Аналогичное разъяснение содержит абзац второй пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество».

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек. Результатом разрешения спора о границах является внесение соответствующих изменений в уникальные характеристики земельного участка либо прекращение нарушения права лица на такой объект недвижимости.

Статьей 12 Гражданского кодекса предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом. Если при принятии искового заявления суд придет к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения. На стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора.

Суд не связан правовой квалификацией заявленных истцом требований (спорных правоотношений), а должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), определяя по своей инициативе круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решить, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 25.08.2015 N 4-КГ15-38, истцом по делу об исправлении реестровой ошибки является правообладатель земельного участка. В качестве ответчиков привлекаются правообладатель земельного участка, в сведениях о границах которого содержится ошибка и орган, осуществляющий кадастровый учет, поскольку в результате разрешения спора об устранении реестровой ошибки обязанность по ее исправлению может быть возложена только

на орган учета, которым внесены недостоверные сведения в ГКН.

Заявленный иск направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка, закрепленного за учреждением на праве постоянного (бессрочного) пользования и границы смежного земельного участка. Данный способ защиты избран истцом в связи с наличием возражений со стороны ответчиков (правообладателей смежного участка).

Аналогичное разъяснение содержит абзац второй пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество».

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, направленный на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в ЕГРН.

Судом принято во внимание то обстоятельство, что при исправлении реестровой ошибки, установлении границ спорного земельного участка фактические площадь и границы земельного участка не изменятся, в связи с чем, несостоятельны доводы ответчиков о том, что истец преследует цель увеличить предоставленный ему земельный участок.

Аналогичные выводы следуют из Определения Верховного Суда РФ от 19.03.2019 N 301-ЭС19-2831 по делу N А11-3493/2016.

Учитывая изложенное, обеспечение принципа достоверности сведений ЕГРН, закрепленного в части 1 статьи 7 Закона N 218-ФЗ является необходимым условием не только стабильности, но и самой возможности оборота недвижимости как особой категории вещей.

Наличие в ЕГРН сведений об установленных смежных границах не отвечает принципам единства технологии ведения государственного кадастра недвижимости на всей территории Российской Федерации, общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

Требования, заявленные истцом, направлены на исключение из ЕГРН недостоверных сведений об объектах недвижимости, не отвечающим частям 1 и 7 статьи 1 и статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ и нарушающим права истца.

Судом установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200181:167 расположено имущество, относящееся к федеральным автомобильным дорогам общего пользования (являющееся неотъемлемой технологической частью указанных объектов), наличие в ЕГРН спорных сведений об установленных смежных границах не отвечает правилам пунктов 4 и 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Поскольку в ходе рассмотрения дела доказан факт наложения земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200181:167 и 01:05:0000000:122 необходимо восстановить нарушенные права (интересы) истца путем исправления выявленных реестровых ошибок и установления в судебном порядке правильных координат характерных точек границ данных земельных участков.

По результатам исследования и оценки в порядке, предусмотренном главой 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленных доказательств и доводов и возражений лиц, участвующих в деле, суд, установив наличие указанной истцом реестровой ошибки, ввиду отсутствия спора о праве на земельный участок в указанных границах, пришел к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200181:167, являющейся смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:122, реестровой ошибкой, подлежащей исправлению путем осуществления учета изменений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200181:167 в следующих координатах:


Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участкас кадастровым номером 01:05:0200181:167


Уточненные координаты. м


X
Y


473285.37

1376688.55


473250.47

1376670.24


473213.67

1376650.92


473234.75

1376616.22


473249.37

1376624.66


473267.24

1376637.07


473267.13

1376637.29


473272.83

1376640.31


473273.38

1376641.32


473272.36

1376643.16


473276.94

1376645.78


473277.95

1376643.93


473279.21

1376643.62


473283.03

1376645.55


473284.08

1376645.74


473295.40

1376650.95


473303.93

1376654.69


473304.49

1376655.00


473285.37

1376688.55



Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Республике Адыгея учета изменений местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200181:167 и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, а также подготовки кадастровым инженером межевого плана.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу. Жалоба подается через суд, вынесший решение.



Судья Э.Н. Меликян