Решение от 8 июня 2020 г. по делу № А40-8771/2020

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-8771/20-35-69
г. Москва
08 июня 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2020 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального в Тульской, Рязанской и Орловской областях

к ответчику: ООО "АгроПромСтройИнвест»

о взыскании 525 906,65 руб.

с участием:

от истца - не явился, извещен

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления Федерального в Тульской, Рязанской и Орловской областях обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "АгроПромСтройИнвест» о взыскании 525 906,65 руб., в том числе: задолженность по договору аренды от 02.02.2015г. №В71/04-01-002/15 за период с 01.06.2018г. по 05.04.2019г. в размере 292 914, 65 руб., неустойку за период с 01 06.2018г по 05.04.2019г в размере 232 991,51 руб.

Поскольку стороны возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не заявили, арбитражный суд, в соответствии с п.4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.06 г. N 65, завершил предварительное судебное заседание и приступил к рассмотрению заявления в судебном заседании.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области (далее - Территориальное управление, Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «АгроПромСтройИнвест» (далее - Арендатор) заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью от 02.02.2015 № В71/04-01-002/15 (далее - Договор).

Указанный Договор заключен на основании протокола аукциона на право заключения договора аренды федерального имущества, составляющего имущество казны Российской Федерации от 20.01.2015 лот №4.

Согласно п. 1.1 Договора установлено, что Территориальное управление предоставляет, а Арендатор принимает в пользование недвижимое имущество (Имущество), расположенное по адресу: Тульская область, Богородицкий район, с. Папоротка (приложение 1 к Договору).

По акту приема - передачи от 02.02.2015 Имущество передано Арендодателем Арендатору.

Срок действия Договора согласно п. 1.4. Договора, установлен до 02.02.2025.

В силу п. 4.1 Договора, на основании Протокола, при подписании настоящего Договора за указанное в п.п. 1.1 и Приложении 1 Имущество установлена арендная плата (без НДС) в сумме 236276 (двести тридцать шесть тысяч двести семьдесят шесть) рублей 67 копеек. Сумма ежемесячной арендной платы (без НДС) составляла 19689 (девятнадцать тысяч шестьсот восемьдесят девять) рублей 72 копейки.

П.4.2 Договора определено, что ежемесячные платежи за пользование государственным недвижимым Имуществом подлежат оплате в рублях, оплата аренды производится за каждый месяц вперед, до 10 числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с п.п. 4.4. Договора размер годовой арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще 1 раза в год. Уведомление о перерасчете арендной платы направляется Арендатору Арендодателем, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть Договора.

Согласно уведомлению об изменении арендной платы (исх. от 08.04.2016 № ВБК71-20/1315, далее - Уведомление), полученного нарочно директором ООО «АгроПромСтройИнвест» ФИО2 09.06.2016, за пользование федеральным имуществом по Договору установлена годовая арендная плата в сумме (без НДС) 345813 (триста сорок пять тысяч восемьсот тринадцать) рублей, сумма ежемесячной арендной платы (без НДС) составляет 28817 (двадцать восемь тысяч восемьсот семнадцать) рублей 75 копеек в месяц.

Указанным уведомлением определено, что новый годовой размер арендной платы устанавливается с момента получения данного Уведомления.

В соответствии с решением Арбитражного суда города Москвы по гражданскому делу № А40-254577/18-60-2052 (резолютивная часть решения объявлена 29.01.2019, решение в полном объеме изготовлено 05.04.2019), вступившим в законную силу, суд решил:

расторгнуть договор от 02.02.2015 №В71/04-01-002/0-15 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью заключённого между МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях и ООО «АгроПромСтройИнвест»;

взыскать с ООО «АгроПромСтройИнвест» в пользу МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях основной долг в размере 660083 (шестьсот шестьдесят тысяч восемьдесят три) рубля 54 копейки и пени в размере 68472 (шестьдесят восемь тысяч четыреста семьдесят два) рубля 97 копеек;

взыскать с ООО «АгроПромСтройИнвест» в доход Федерального бюджета Российской Федерации неоплаченную по иску государственную пошлину в размере 23571 (двадцать три тысячи пятьсот семьдесят один) рубль.

Вместе с тем, согласно правовой позиции, изложенной в ч. 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 № 104 «Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств» сам факт расторжения договора не прекращает для арендатора обязательства по своевременной оплате арендной платы и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора.

Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора.

Согласно Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» Арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы.

В соответствии с пунктом 5.3 Договора в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные в п.4.2 Договора, начисляются пени в размере 0,5 процентов с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором в федеральный бюджет на счет, указанный в п.4.2 Договора.

Письмом от 09.07.2019 №АП71-20/6816 МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях направило в адрес ООО «АгроПромСтройИнвест» претензию о необходимости погашения задолженности, сформировавшейся за период с 01.06.2018 по 05.04.2019 (дата расторжения договора судом) в размере 292914 (двести девяносто две тысячи девятьсот четырнадцать) рублей 65 копеек, а также пени согласно пункту 5.3 Договора в размере 232991 (двести тридцать две тысячи девятьсот девяносто один) рубль 51 копейку.

В рамках вышеуказанной претензии ООО «АгроПромСтройИнвест» было предложено в течении 30 календарных дней, с момента получения претензии в досудебном порядке внести денежные средства в счет погашения сформировавшейся задолженности по Договору и пени.

Указанная претензия была оставлена ООО «АгроПромСтройИнвест» без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "АгроПромСтройИнвест» (ИНН <***>) в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (ИНН <***>) 525 906,65 руб., в том числе: задолженность по договору аренды от 02.02.2015г. №В71/04-01-002/15 за период с 01.06.2018г. по 05.04.2019г. в размере 292 914, 65 руб., неустойку за период с 01 06.2018г по 05.04.2019г в размере 232 991,51 руб.

Взыскать с ООО "АгроПромСтройИнвест» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 518 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья Панфилова Г.Е.