Решение от 6 ноября 2020 г. по делу № А70-10766/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-10766/2020
г. Тюмень
06 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 5 ноября 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 6 ноября 2020 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Департамента имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа к ООО «Шадринская нефтебаза» о взыскании 338 705 рублей 45 копеек,

при ведении протокола ФИО1,

при участии в заседании:

от истца: не явка;

от ответчика: не явка;

установил:

Департамент имущественных отношений Ямало - Ненецкого автономного округа обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском (уточненным в порядке ст.49 АПК РФ) к Обществу с ограниченной ответственностью «Шадринская нефтебаза» о взыскании 316 142 рублей 04 копеек задолженности по договору аренды от 18.10.2011 №25-АО/11, 22 563 рублей 41 копейки пени за период с 20.06.2019 по 10.04.2020.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивированы ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по договору аренды.

Представитель истца в судебное заседание не явился. Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного кодекса Российской Федерации судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившихся представителей истца и ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, 18.10.2011г. между Департаментом имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа (арендодатель) и ООО «Шадринская нефтебаза» (арендатор) был заключен договор аренды №25-АО/11 земельного участка, принадлежащего на праве собственности Ямало-Ненецкому автономному округу, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 3057 кв.м. (п.1.1. Договора). Кадастровый номер 89:08:040201:10 (п.1.2. Договора). Разрешенное использование: для размещения здания АЗС по ул. Обской (п.1.3. Договора). Категория земель: земли населенных пунктов (п.1.4 Договора). Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АО Ямало-Ненецкий, <...> (п.1.5. Договора). Срок договора определен п.2.1. и установлен с 14.10.2011 по 13.10.2021.

В связи с государственной регистрацией права собственности на объект недвижимого имущества «Реконструкция автозаправочной станции на два вида топлива (бензин, дизтопливо) в г. Салехарде» кадастровый номер объекта: 89:08:040101:119, местоположение объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, возникшего у общества с ограниченной ответственностью «Шадринская нефтебаза» на основании договора купли-продажи имущества от 28.12.2018 № 44-и/2018, с учетом согласования совершения сделки обществу с ограниченной ответственностью «Шадринская нефтебаза» передан земельный участок на основании дополнительного соглашения от 29.04.2019 32 о внесении следующих изменений в договор аренды земельного участка, принадлежащего на праве собственности Ямало-Ненецкому автономному округу от 18.10.2011 №25-АО/11.

По условиям дополнительного соглашения №2 сторонами согласовано внесение следующих изменений в договор аренды:

- срок аренды устанавливается с 19.03.2019 (п.2.3. Доп.соглашения), (с даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости);

- арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором путем перечисления денежных средств по реквизитам Департамента имущественных отношений ЯНАО;

- ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; в IV квартале – не позднее 10 декабря текущего года;

- первоначальный платеж вносится не позднее 30 дней после государственной регистрации дополнительного соглашения №2 к договору аренды.

Согласно приложения №1 к дополнительному соглашению №2 размер арендной платы по договору составляет размер, указанный в расчете арендной платы, являющимся неотъемлемой частью дополнительного соглашения №2 к договору аренды.

Согласно пп.2.4.3. дополнительного соглашения №2 к договору аренды арендные платежи по договору аренды начисляются с 19 марта 2019, с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Пунктом 4 дополнительного соглашения №2 предусмотрено, что не позднее 30 дней после государственной регистрации дополнительного соглашения №2 арендатор обязан перечислить сумму арендной платы за период с 19.03.2019г.

20.05.2019г. дополнительное соглашение № 2 зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись №89:08:040101:10-89/025/2019-3.

Несмотря на то, что Договором определен порядок и срок внесения арендной платы, ООО «Шадринская нефтебаза» ненадлежащим образом исполняет свои обязанности в части оплаты.

В адрес ответчика была направлена претензия от 22.04.2020 №501-17/6875 о необходимости оплаты задолженности по Договору.

24.07.2020 в адрес истца от ООО «Шадринская нефтебаза» поступило заявление о предоставлении отсрочки по оплате арендной платы по договору аренды №5-АО/11.

В соответствии с постановлением Правительства ЯНАО от 02.04.2020 № 367-П (ред. от 10.07.2020) «О мерах экономической поддержки субъектами малого и среднего предпринимательства в условиях режима повышенной готовности», на основании заявления общества от 24.07.2020 №24 (а)/07-20 Департамент предоставил арендатору отсрочку по оплате арендной плате предусмотренной договором аренды в 2020 году, начиная с 01.03. по 31.12.2020г., с уплатой арендной платы не ранее 01.01.2021, но не позднее 01.01.2023 поэтапно, но не чаще одного раза в квартал, равными частями, не превышающими половины ежеквартальной арендной платы.

По условиям дополнительного соглашения срок внесения арендной платы: за 1 квартал 2020 года (с 01 марта по 31 марта 2020 года) не позднее 10 марта 2021 года; за 2 квартал 2020 не позднее 10 июня 2021 года и не позднее 10 сентября 2021 года; за 3 квартал 2020 года не позднее 10 декабря 2021 года и не позднее 10 марта 2022 года; за 4 квартал 2020 года не позднее 10 июня 2022 года и не позднее 10 сентября 2022 года. За период с 01.03.2020 по 31.12.2020 истец ответчику предоставил отсрочку арендной платы.

Таким образом, из заявления истца следует, что за пользование земельным участком с кадастровым номером 89:08:040201:10, сумма задолженности по договору аренды за период с 19.03.2019 по 11.04.2020 составила 316 142 рубля 04 копейки.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п.3 ст.65 ЗК РФ).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком фактически не исполнялись договорные обязательства по внесению арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено правомерно и обоснованно.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате за период с 19.03.2019 по 11.04.2020 составила 316 142 рубля 04 копейки.

Изучив расчет истца, суд полагает, что расчет произведен арифметически правильно, соответствует условиям Договора, действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

Доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено. С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату задолженности, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 316 142 рублей 04 копеек, подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 22 563 рублей 41 копейки за период с 20.06.2019 по 10.04.2020.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 421 ГК РФ устанавливает принцип свободы договора, в соответствии с которым условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). По смыслу указанных положений во взаимосвязи с п.1 ст.314 ГК РФ стороны вправе предусмотреть любой срок исполнения победителем конкурса своего обязательства в отношении предмета договора.

Судом установлено, что условие о сроках внесения арендной платы было включено в договор и известно ответчику, однако, договор был подписан без каких-либо разногласий. Таким образом, ответчик добровольно принял на себя обязательство по внесению арендной платы в установленный договором срок и в соответствии с требованиями ст.309 ГК РФ должен был предпринять все меры к надлежащему исполнению этого обязательства, нарушение которого порождает право истца требовать взыскания неустойки как меры ответственности.

Пунктом 5.1.2. дополнительного соглашения №2 в случае нарушения арендатором порядка и срока внесения арендных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа.

Представленный истцом расчет суммы неустойки, с учетом установленного факта просрочки оплаты арендной платы, суд находит составленным верно. На основании вышеуказанного суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 22 563 рублей 41 копейки пени за период с 20.06.2019 по 10.04.2020.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Шадринская нефтебаза» в пользу Департамента имущественных отношений Ямало – Ненецкого автономного округа 316 142 рубля 04 копейки – задолженность, 22 563 рубля 41 копейка – пени.

Взыскать с ООО «Шадринская нефтебаза» в доход федерального бюджета 9 774 рубля – государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.


Судья

Макаров С.Л.