Решение от 2 июля 2017 г. по делу № А05-6878/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-6878/2017
г. Архангельск
03 июля 2017 года


Арбитражный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Бабичева О. П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Матвеевым Ф. И.,

рассмотрев 03 июля 2017 года в открытом судебном заседании дело по заявлению Администрации муниципального образования "Плесецкое" (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 164260, рп Плесецк, Архангельская обл, ул Партизанская, 17)

индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>)

о взыскании 13 468 руб. 35 коп. задолженности по уплате арендной платы и пеней и об обязании освободить земельный участок

установил:

Администрация муниципального образования "Плесецкое" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 13 468 руб. 35 коп., в том числе 10 605 руб. задолженности по уплате арендной платы на основании заключенного сторонами договора аренды земельного участка от 23.08.2012 № 103, образовавшейся за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 (далее – спорный период), и 2863 руб. 35 коп. неустойки, начисленной за просрочку уплаты указанной суммы задолженности за период с 16.04.2016 по 22.05.2017. Истец также просит обязать ответчика в течение 30 дней со дня вступления решения суда в силу освободить арендованный по указанному договору земельный участок от объекта торговли и передать земельный участок Администрации муниципального образования «Плесецкое» по Акту приема-передачи, а в случае неисполнения ответчиком требований об освобождении земельного участка от объекта торговли предоставить истцу право самостоятельно освободить земельный участок от объекта торговли с дальнейшим взысканием с ответчика понесенных расходов.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились. Истец заявил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил.

Как следует из материалов дела, 23.08.2012 между истцом и ответчиком заключен договор № 103 (далее – договор № 103) аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого истец (по договору – арендодатель) передает ответчику (по договору – арендатор), а ответчик принимает в аренду земельный участок площадью 35 кв. м, имеющий кадастровый номер 29:15:120401:1293, расположенный в <...> у дома № 71.

Указанный земельный участок передан ответчику для размещения объекта торговли.

Договор № 103 в соответствии с его пунктом 2.1 заключен на срок три года и в установленном порядке прошел государственную регистрацию 14.09.2012.

Передача указанного земельного участка ответчику оформлена подписанным сторонами актом приема-передачи земельного участка от 23.08.2012.

Пунктом 4.4.3 договора № 103 установлена обязанность ответчика своевременно вносить арендную плату. Размер и порядок внесения арендной платы по указанному договору определены разделом 3 договора.

Пунктом 5.2 указанного договора стороны пришли к соглашению о неустойке, которую обязан уплатить ответчик в случае просрочки уплаты арендной платы по договору.

Пунктом 4.1.1 договора № 103 установлено право арендодателя в одностороннем порядке расторгнуть договор при невнесении арендатором арендной платы более чем за два квартала.

07.12.2016 истец направил ответчику уведомление № 5348, в котором заявил о том, что договор № 103 с момента получения ответчиком названного уведомления считается расторгнутым, а также предложил ответчику освободить арендованный земельный участок и уплатить задолженности по арендной плате.

Ответчик задолженность по уплате арендной плате не погасил, земельный участок не освободил, в связи с чем истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением, рассматриваемым в настоящем деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 указанного кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как указал истец, условие о внесении арендной платы за арендованный земельный участок в указанный истцом период ответчиком нарушено, арендная плата за этот период внесена не полностью. Размер задолженности ответчика по арендной плате за спорный период составил 10 605 руб.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы за указанный истцом период и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате суд находит обоснованным.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендной платы подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Поскольку ответчиком допущено нарушение сроков внесения арендной платы за земельный участок по заключенному сторонами договору аренды, правомерными, в силу пункта 5.2 указанного договора и статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации является требование истца о взыскании с ответчика пеней за указанный истцом период.

Расчет суммы пеней, представленный истцом, суд находит обоснованным.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств уплаты пеней за указанный истцом период и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы пеней.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика пеней, начисленных за указанный истцом период в заявленной сумме обосновано и подлежит удовлетворению полном объеме.

В отношении исковых требований об обязании ответчика в течение 30 дней со дня вступления решения суда в силу освободить арендованный по указанному договору земельный участок от объекта торговли и передать земельный участок истцу по акту приема-передачи, а в случае неисполнения ответчиком требований об освобождении земельного участка от объекта торговли предоставить истцу право самостоятельно освободить земельный участок от объекта торговли с дальнейшим взысканием с ответчика понесенных расходов, суд приходит к выводу о том, что указанные требования также подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом суд соглашается в доводом истца о том, что договор № 103 по состоянию на момент рассмотрения настоящего спора прекратился в связи с односторонним отказом истца от договора упомянутым выше уведомлением от 07.12.2016 № 5348 на основании пунктов 6.2 и 4.1.1 договора и статей 450, 450.1, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с прекращением договора № 103 у ответчика по состоянию на момент вынесения настоящего решения правовые основания для использования названого выше земельного отсутствуют.

Расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>) в пользу Администрации муниципального образования "Плесецкое" (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 164260, рп Плесецк, Архангельская обл, ул Партизанская, 17) 13 468 руб. 35 коп., в том числе 10 605 руб. 00 коп. долга и 2863 руб. 35 коп. неустойки.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>) в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 29:15:120401:1293, площадью 35 кв.м, расположенный в <...> у дома № 71, арендовавшийся указанным предпринимателем по заключенному с Администрацией муниципального образования "Плесецкое" договору аренды земельного участка от 23.08.2012 № 103, от объекта торговли и передать указанный земельный участок Администрации муниципального образования «Плесецкое» (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 164260, рп Плесецк, Архангельская обл, ул Партизанская, 17) по акту приема-передачи.

В случае неисполнения индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРН <***>) обязанности в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 29:15:120401:1293, площадью 35 кв.м, расположенный в <...> у дома № 71, арендовавшийся указанным предпринимателем по заключенному с Администрацией муниципального образования "Плесецкое" договору аренды земельного участка от 23.08.2012 № 103, от объекта торговли и передать указанный земельный участок Администрации муниципального образования «Плесецкое» (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 164260, рп Плесецк, Архангельская обл, ул Партизанская, 17) по акту приема-передачи, предоставить Администрации муниципального образования "Плесецкое" (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 164260, рп Плесецк, Архангельская обл, ул Партизанская, 17) право самостоятельно освободить указанный земельный участок от объекта торговли с дальнейшим взысканием с названного выше индивидуального предпринимателя понесенных расходов.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

О.П. Бабичев