Решение от 6 мая 2024 г. по делу № А40-226067/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-226067/23-180-1828
07 мая 2024 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 06 мая 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 07 мая 2024 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец:    ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СБЕРБАНК РОССИИ" (117312, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.08.2002, ИНН: <***>)

ответчик:  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИННОВОСТОК" (119530, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОЧАКОВО-МАТВЕЕВСКОЕ, ОЧАКОВСКОЕ Ш., Д. 28, СТР. 1, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. 36, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2017, ИНН: <***>)

О взыскании 221 407 769 руб. 58 коп. задолженности по договорам аренды, из них: 4 091 680 руб. 83 коп. – долг по договору аренды №БП61/2022 от 29.04.2022, 1 503 050 руб. 00 коп. – штраф, 1 535 728 руб. 86 коп. – пени, 714 865 руб. 07 коп. – долг по договору №Уш12/2022 от 16.05.2022, 794 413 руб. 60 коп. – штраф, 341 172 руб. 02 коп. – пени, 618 250 руб. 11 коп. – долг по договору №Пят43/2022 от 27.05.2022, 655 363 руб. 04 коп. – штраф, 295 252 руб. 05 коп. – пени, 95 811 836 руб. 80 коп. – долг по договору №Н16/2022 от 27.06.2022, 30 147 795 руб. 52 коп. – штраф, 84 898 362 руб. 48 коп.

В судебное заседание явились:

От истца – ФИО1, дов. от 19.09.2023г.

От ответчика – неявка, извещен. 



УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований о взыскании 221 407 769 руб. 58 коп. задолженности по договорам аренды, из них: 4 091 680 руб. 83 коп. – долг по договору аренды №БП61/2022 от 29.04.2022, 1 503 050 руб. 00 коп. – штраф, 1 535 728 руб. 86 коп. – пени, 714 865 руб. 07 коп. – долг по договору №Уш12/2022 от 16.05.2022, 794 413 руб. 60 коп. – штраф, 341 172 руб. 02 коп. – пени, 618 250 руб. 11 коп. – долг по договору №Пят43/2022 от 27.05.2022, 655 363 руб. 04 коп. – штраф, 295 252 руб. 05 коп. – пени, 95 811 836 руб. 80 коп. – долг по договору №Н16/2022 от 27.06.2022, 30 147 795 руб. 52 коп. – штраф, 84 898 362 руб. 48 коп.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал. Ответчик не явился, извещен надлежащим образом, просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Договор аренды № БП61/2022 от 29.04.2022

29 апреля 2022 г. между ПАО Сбербанк (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ИННОВОСТОК» (Арендатор) был заключен Договор № БП61/2022 долгосрочной аренды недвижимого имущества (Договор аренды № 1).

Согласно п. 1.1 Договора аренды № 1 Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения: этаж 1, пом. XI, антресоль- пом. XIV, кадастровый номер 77:01:0002004:2633, расположенное по адресу: <...>, а Арендатор обязуется принять его, вносить арендную плату в размере и порядке, определенным Договором и своевременно его возвратить.

Согласно п. 1.2 Договора аренды № 1 Объект принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи №014/КП от 20 декабря 2004 г с ООО «Промтехнедвижимость».    Право    собственности    Арендодателя    на    Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 31 декабря 2004 года, о  чем  сделана  запись  регистрации  №77-01/01-1222/2004-617,  что  подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав Серия 77 АЖ № 015654. выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по г. Москве 13 июля 2007 года.

В силу п. 2.1 Договора аренды № 1 срок аренды по Договору устанавливается с даты передачи Объекта по акту приема-передачи (возврата) Объекта, в соответствии с пунктом 3.1. Договора и составляет: 5 (пять) лет.

17 мая 2022 г. Помещение было передано Арендатору по Акту приема-передачи недвижимого имущества.

Согласно п. 4.1 Договора аренды № 1 Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячную арендную плату за пользование Объектом в размере 584 604 рубля 17 копеек, кроме того НДС 20% - 116 920 рублей 83 копеек, итого, с учетом НДС - 701 525 рублей 00 копеек:

- в первые 4 (четыре) месяца аренды, исчисляемого от даты подписания Сторонами Акта приема-передачи, ежемесячная Арендная плата составляет 292 302 рубля 08 копеек, кроме того НДС 20% - 58 460 рублей 42 копейки, итого, с учетом НДС - 350 762 рубля 50 копеек (п. 4.1.1 Договора аренды № 1);

- начиная с 5 (пятого) месяца аренды, исчисляемого от даты подписания Сторонами Акта приема-передачи, арендная плата составляет ежемесячно 584 604 рубля 17 копеек, кроме того НДС 20% -116 920 рублей 83 копеек, итого, с учетом НДС - 701 525 рублей 00 копеек (п. 4.1.2 Договора аренды № 1).

Согласно п. 4.7.1 Договора аренды № 1 в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания сторонами Договора аренды Арендатор перечисляет на счет Арендодателя обеспечительный платеж, включая НДС, в размере, равном арендной плате за 1 (один) календарный месяц с учетом НДС.

На основании п. 4.7.6 Договора аренды № 1 в случае увеличения размера арендной платы, в том числе в соответствии с пунктом 4.5 Договора, Арендатор обязуется в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента получения от Арендодателя уведомления о таком увеличении оплатить Арендодателю дополнительную сумму обеспечительного платежа необходимую для  восстановления  размера  обеспечительного платежа до  размера, соответствующего новому размеру арендной платы в месяц.

Арендодатель имеет право производить удержание из суммы обеспечительного платежа любых средств, причитающихся Арендодателю в соответствии с Договором в том числе в соответствии с п. 3.3 Договора (п. 4.7.2, 4.7.3 Договора аренды № 1), а Арендатор обязуется в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня получения уведомления Арендодателя, оплатить Арендодателю указанную в уведомлении сумму, необходимую для восстановления размера обеспечительного платежа (п. 4.7.5 Договора аренды № 1).

Пунктом 6.2 Договора аренды № 1 Стороны предусмотрели начисление неустойки за каждый календарный день просрочки при нарушении Арендатором сроков перечисления арендной платы и (или) иных платежей по Договору, в том числе срока пополнения обеспечительного платежа, в размере 0,3 (ноль целых трех десятых) %, включая НДС, от просроченной суммы арендной платы.

Согласно п. 6.11 Договора аренды № 1 в случае досрочного расторжения Договора по инициативе и/или по вине Арендатора, последний выплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере 1 503 050 рублей 00 копеек, включая НДС.

25 апреля 2023 г. Помещение было передано Арендодателю по Акту приема-передачи (возврата) помещения.

Договора аренды № Уш12/2022 от 16.05.2022

16 мая 2022 г. между Банком и ООО «ИННОВОСТОК» был заключен Договор № Уш 12/2022 долгосрочной аренды недвижимого имущества (Договор аренды № 2).

Согласно п. 1.1 Договора аренды № 2 Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого здания (помещение) общей площадью 230,8 (двести тридцать целых и 8/10) кв. м. с кадастровым номером 77:06:0012002:3319, согласно поэтажному плану и экспликации, расположенное на первом этаже здания по адресу: г. Москва, б-р. Адмирала ФИО2, д. 12, пом. X (далее - «Здание»), а Арендатор обязуется принять его, вносить арендную плату в размере и порядке, определенным Договором и своевременно его возвратить.

Согласно п. 1.3 Договора аренды № 2 Объект принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы, серия А- №0019217, дата регистрации - 13.06.1996 г., реестровый номер объекта 16405, выданным Комитетом по управлению имуществом Москвы.

В силу п. 2.1 Договора аренды № 2 срок аренды по Договору устанавливается с даты передачи Объекта по акту приема-передачи (возврата) Объекта, в соответствии с пунктом 3.1. Договора и составляет: 5 (пять) лет.

22 июня 2022 г.  Помещение было передано Арендатору по Акту приема-передачи недвижимого имущества.

Согласно п. 4.1 Договора аренды № 2 Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячную арендную плату за пользование Объектом в размере 331 005 рублей 67 копеек, кроме того НДС 20% - 66 201 рубль 13 копеек, итого, с учетом НДС - 397 206 рублей 80 копеек:

- в первые 4 (четыре) месяца аренды, исчисляемого от даты подписания Сторонами Акта приема-передачи, ежемесячная Арендная плата составляет 165 502 рубля 83 копеек, кроме того НДС 20% - 33 100 рублей 57 копеек, итого, с учетом НДС - 198 603 рубля 40 копеек (п. 4.1.1 Договора аренды № 2);

- начиная с 5 (пятого) месяца аренды, исчисляемого от даты подписания Сторонами Акта приема-передачи, арендная плата составляет ежемесячно 331 005 рублей 67 копеек, кроме того НДС 20% - 66 201 рубль 13 копеек, итого, с учетом НДС - 397 206 рублей 80 копеек (п. 4.1.2 Договора аренды № 2).

Согласно п. 4.7.1 Договора аренды № 2 в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания сторонами Договора аренды Арендатор перечисляет на счет Арендодателя обеспечительный платеж, включая НДС. в размере, равном арендной плате за 1 (один) календарный месяц с учетом НДС.

На основании п. 4.7.6 Договора аренды № 2 случае увеличения размера Арендной платы, в том числе в соответствии с пунктом 4.5 Договора, Арендатор обязуется в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента получения от Арендодателя уведомления о таком увеличении оплатить Арендодателю дополнительную сумму обеспечительного платежа, необходимую для  восстановления размера обеспечительного  платежа до  размер; указанного в пункте 4.7.1 Договора аренды № 2.

Арендодатель имеет право производить удержание из суммы обеспечительного платежа любых средств, причитающихся Арендодателю в соответствии с Договором в том числе в соответствии с п. 3.3 Договора (п. 4.7.2, 4.7.3 Договора аренды № 2), а Арендатор обязуется в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня получения уведомления Арендодателя, оплатить Арендодателю указанную в уведомлении сумму, необходимую для восстановления до размера, соответствующего новому размеру арендной платы в месяц (п. 4.7.5 Договора аренды № 2).

Пунктом 6.2 Договора аренды № 2 Стороны предусмотрели начисление неустойки за каждый календарный день просрочки при нарушении Арендатором сроков перечисления арендной платы и (или) иных платежей по Договору, в том числе срока пополнения обеспечительного платежа, в размере 0,3 (ноль целых трех десятых) %, включая НДС, от просроченной суммы арендной платы.

Согласно п. 6.11 Договора аренды № 2 в случае досрочного расторжения Договора по инициативе и/или по вине Арендатора последний выплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере 794 413 руб. 60 коп., включая НДС.

24 апреля 2023 помещение было передано Арендодателю по акту приема – передачи (возврата) помещения.

Договор аренды № Пят43/2022 от 27.05.2022

27 мая 2022 г. между Банком и ООО «ИННОВОСТОК» был заключен Договор № Пят43/2022 долгосрочной аренды недвижимого имущества (Договор аренды № 3).

Согласно п. 1.1 Договора аренды № 3 Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 194,9 (сто девяносто четыре и 9/10) кв. м, кадастровый номер объекта 77:08:0002014:2070 (далее - «Помещение», «Объект») согласно поэтажному плану (Приложение № 1 к Договору) расположенное на первом этаже здания, по адресу: <...> (далее - «Здание»), а Арендатор обязуется принять его, вносить арендную плату в размере и порядке, определенным Договором и своевременно его возвратить.

Согласно п. 1.3 Договора аренды № 3 Объект принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.08.1999 г. сделана запись регистрации №77-01/00-01/1999-22225, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав серия АА № 008360. выданным Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.08.1999 г.

В силу п. 2.1 Договора аренды № 3 срок аренды по Договору устанавливается с даты передачи Объекта по акту приема-передачи (возврата) Объекта, в соответствии с пунктом 3.1. Договора и составляет: 5 (пять) лет.

22 июня 2022 г. Помещение было передано Арендатору по Акту приема-передачи недвижимого имущества.

Согласно п. 4.1 Договора аренды № 3 Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячную Арендную плату за пользование Объектом в размере 327 681 руб. 52 коп., в том числе НДС.

- в первые 4 (Четыре) месяца аренды, исчисляемого от даты подписания Сторонами Акта приема-передачи, ежемесячная Арендная плата составляет 136 533 рубля 97 копеек, кроме того НДС 20% - 27 306 рублей 79 копеек, итого, включая НДС - 163 840 рублей 76 копеек (п. 4.1.1 Договора аренды № 3);

- начиная с 5 (пятого) месяца аренды, исчисляемого от даты подписания Сторонами Акта приема-передачи, Арендная плата составляет ежемесячно 273 067 рублей 93 копейки, кроме того НДС 20% - 54 613 рублей 59 копеек, итого, включая НДС - 327 681 рубль 52 копейки (п. 4.1.2 Договора аренды № 3).

Согласно п. 4.7.1 Договора аренды № 3 в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания сторонами Договора аренды Арендатор перечисляет на счет Арендодателя обеспечительный платеж, включая НДС, в размере, равном арендной плате за 1 (один) календарный месяц с учетом НДС.

На основании п. 4.7.6 Договора аренды № 3 случае увеличения размера Арендной платы, в том числе в соответствии с пунктом 4.5 Договора, Арендатор обязуется в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента получения от Арендодателя уведомления о таком увеличении оплатить Арендодателю дополнительную сумму обеспечительного платежа, необходимую для восстановления размера обеспечительного платежа до размера, указанного в пункте 4.7.1 Договора аренды № 3.

Арендодатель имеет право производить удержание из суммы обеспечительного платежа любых средств, причитающихся Арендодателю в соответствии с Договором в том числе в соответствии с п. 3.3 Договора (п. 4.7.2, 4.7.3 Договора аренды № 3), а Арендатор обязуется в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня получения уведомления Арендодателя, оплатить Арендодателю указанную в уведомлении сумму, необходимую для восстановления размера обеспечительного платежа (п. 4.7.5 Договора аренды № 3).

Пунктом 6.2 Договора аренды № 3 Стороны предусмотрели начисление неустойки за каждый календарный день просрочки при нарушении Арендатором сроков перечисления арендной платы и (или) иных платежей по Договору, в том числе срока пополнения обеспечительного платежа, в размере 0,3 %, включая НДС, от просроченной суммы арендной платы.

Согласно п. 6.11 Договора аренды № 3 в случае досрочного расторжения Договора по инициативе и/или по вине Арендатора, последний выплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере 655 363 рубля 04 копейки, с учетом НДС 20% - 109 227 рублей 17 копеек.

25 апреля 2023 г. Помещение было передано Арендодателю по Акту приема-передачи (возврата) помещения.

Договор аренды № Н16/2022 от 27.06.2022

27 июня 2022 г. между Банком и ООО «ИННОВОСТОК» был заключен Договор № HI6/2022 долгосрочной аренды недвижимого имущества (Договор аренды № 4).

Согласно п. 1.1 Договора аренды № 4 Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения:

Объект № 1 является частью помещения с кадастровым номером 77:01:0004006:2179 общей площадью 8 420,7 кв. м. Площадь к сдаче в аренду Объекта № 1 составляя 6 296,7 кв. м и включает в себя:

1 этаж, помещение X, комнаты 1-2, 2а, 26, 2в, 3-8, площадью - 94,6 кв. м;

1 этаж, помещение XII, комнаты 1,1а, площадью - 6,5 кв. м;

1 этаж, помещение XIV, комнаты 1-5, 5а, 6-10, 10а, 11, площадью - 157,9 кв. м; антресоль 1 этажа, комнаты № 1,2,2а,2б,2в,2г, 3-7,7а, 8, площадью - 167,6 кв. м;

2 этаж, помещение № II, площадью - 761,7 кв. м;

3 этаж, помещение № I, площадью - 1086,9 кв. м;

4 этаж, помещение № I, площадью - 882,7 кв. м;

5 этаж, помещение № I, площадью - 888,9 кв. м;

6 этаж, помещение № I, площадью - 894,8 кв. м;

7 этаж, помещение № I, площадью - 680,6 кв. м;

8 этаж, помещение № I, площадью - 674,5 кв. м;

Объект № 2 является частью помещения с кадастровым номером 77:01:0004006:2166 общей площадью 165,6 кв. м. Площадь к сдаче в аренду Объекта № 2 составляет 120,0 кв. м, и включает в себя: этаж 9, помещение I, комната 1.

Общая площадь передаваемых помещений - 6 416,7 кв. м, которые указаны на план в Приложении № 1 к Договору, расположены по адресу <...> (далее - «Здание»),

Арендатор обязуется принять его, своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере и порядке, определенным Договором, своевременно его возвратить и исполнять все обязательства, предусмотренные Договором.

Согласно п. 1.3 Договора аренды № 4 Объекты № 1 и № 2 принадлежат Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Выпиской от 11.12.2018 г. из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект.

В силу п. 2.1 Договора аренды № 4 срок аренды по Договору устанавливается с даты передачи Объекта по акту приема-передачи (возврата) Объекта, в соответствии с пунктом 3.1. Договора и составляет: 8 (восемь) лет.

01 августа 2022 г. Помещения были переданы Арендатору по Акту приема-передачи недвижимого имущества.

Согласно п. 4.1 Договора аренды № 4 арендная плата за владение и пользована Объектом и Земельным участком состоит из Постоянной и Переменной арендных плат.

В силу п. 4.2.1 Договора аренды № 4 постоянная арендная плата за месяц за всю площадь Объекта составляет 6 280 790 рублей 73 копейки, кроме того НДС (20%) - 1 256 158 рублей 15 копеек, итого, включая НДС 7 536 948 (семь миллионов пятьсот тридцать шесть тысяч девятьсот сорок восемь) рублей 88 копеек:

- в первые 8 (восемь) месяцев аренды, исчисляемого от даты подписания Сторонами акта приема-передачи, ежемесячная арендная плата составляет 3 140 395 рублей 37 копеек, кроме того НДС 20% - 628 079 рублей 07 копеек, итого, включая НДС - 3 768 474 рубля 44 копейки (п. 4.2.2 Договора аренды № 4);

- начиная с 9 месяца срока аренды, исчисляемого с даты подписания Сторонами акта приема-передачи, постоянная арендная плата за месяц за всю площадь Объекта составляет 6 280 790 рублей 73 копейки, кроме того НДС (20%) - 1 256 158 рублей 15 копеек, итого, включая НДС7 536 948 рублей 88 копеек (п. 4.2.3 Договора аренды № 4).

Согласно 4.3.1. Договора аренды № 4 переменная арендная плата - расходы Арендатора, уплачиваемые им за услуги по эксплуатации, которые включают в себя фактически оказанные услуги по техническому обслуживанию и планово-предупредительному ремонту систем и всех ее элементов, а именно: приточной вентиляции, вытяжной вентиляции, электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации, системы отопления, сплинкерного пожаротушения, противопожарного водопровода, дымоудаления, кондиционирования в границах эксплуатационной ответственности, обслуживание лифтов, которые составляют не менее 2 830 (две тысячи восемьсот тридцать) рублей 00 копеек за 1 кв.м, площади Объекта в год, в том числе НДС (20 %).

Минимальная Переменная арендная плата за месяц за всю площадь Объекта составляет 1 513 271 рубль 75 копеек, в том числе НДС (20 %) - 252 211 рублей 96 копеек.

Согласно п. 4.11.1 Договора аренды № 4 в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания Сторонами Договора Арендатор перечисляет на счет Арендодателя обеспечительный платеж, включая НДС, в размере, равном сумме постоянной арендной платы и минимальной переменной арендной платы 1 за 1 (один) календарный месяц с учетом НДС, а именно: 9 050 220 рублей 63 копейки, включая НДС.

На основании п. 4.11.6 Договора аренды № 4 случае увеличения постоянной арендной платы или минимальной переменной арендной платы, в том числе в соответствии с пунктом 4.9 Договора, Арендатор обязуется в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента получения от Арендодателя уведомления о таком увеличении или с момента подписания соответствующего дополнительного соглашения оплатить Арендодателю дополнительную сумму обеспечительного платежа, необходимую для восстановления размера обеспечительного платежа до размера, указанного в пункте 4.11.1 Договора.

Арендодатель имеет право производить удержание из суммы обеспечительного платежа любых средств, причитающихся Арендодателю в соответствии с Договором в том числе в соответствии с п. 3.3 Договора (п. 4.11.3, 4.11.4 Договора аренды № 4), а Арендатор обязуется в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня получения уведомления Арендодателя, оплатить Арендодателю указанную в уведомлении сумму, необходимую для восстановления размера обеспечительного платежа (п. 4.11.5 Договора аренды № 4).

Пунктом 6.2 Договора аренды № 4 Стороны предусмотрели начисление неустойки за каждый календарный день просрочки при нарушении Арендатором сроков перечисления арендной платы и (или) иных платежей по Договору, в том числе срока пополнения обеспечительного платежа, в размере 0,3 %, включая НДС, от просроченной суммы арендной платы.

Истец ссылается на то, что с августа 2022 г. Арендатор систематически нарушал обязательства по оплате арендной платы, суммы арендной платы своевременно и в полном объеме не вносил, в связи с чем на стороне Арендатора образовалась задолженность по арендной плате:

- по договору аренды № БП61/2022 от 29.04.2022 за ноябрь, декабрь 2022 г.. январь, февраль, март 2023 г., а также за период с 01.04.2023 по 25.04.2023:

- по договору аренды № Уш 12/2022 от 16.05.2022 за август 2022 г., март 2023 г., а также за период с 01.04.2023 по 24.04.2023;

- по договору аренды № Пят43/2022 от 27.05.2022 за февраль, март 2023 г., а также за период с 01.04.2023 по 26.04.2023;

- по договору аренды № HI6/2022 от 27.06.2022 за ноябрь, декабрь 2022 г., январь, февраль, март, апрель, май, июнь 2023 г., а также за пополнение обеспечительного платежа.

В соответствии с п. 4.7.3 - 4.7.5 Договоров аренды № 1,2, 3, п. 4.11.3 -Договора аренды № 4 Банк направил Арендатору претензию № МБ-29-исх/1561 от 21.12.2022 о вычете суммы из обеспечительного платежа в счет погашения задолженности по арендной плате, что подтверждается списком № 318 внутренних почтовых отправлений от 22.12.2022.

В этой связи у Арендатора имеется задолженность по пополнению обеспечительного платежа по Договору аренды № HI6/2022 от 27.06.2022 в размере 9 050 220 руб. 63 коп.

С учетом данных обстоятельств истец утверждает, что Договоры аренды № 1, 2, 3 были досрочно расторгнуты по вине Арендатора. Соответственно, Арендатор обязан уплатить Банка штраф за досрочное расторжение договоров аренды № 1, 2, 3 по вине Арендаторам соответствии с положениями п. 6.11 Договоров аренды № 1, 2, 3, а именно:

- по договору аренды № БП61/2022 от 29.04.2022 в размере - 1 503 050 руб.;

- по договору аренды № Уш12/2022 от 16.05.2022 в размере - 794 413,60 руб.;

- по договору аренды № Пят43/2022 от 27.05.2022 в размере - 655 363,04 руб.

- по договору аренды № Н16/2022 от 27.06.2022 в размере 30 147 795 руб. 52 коп.

Таким образом, размер задолженности ответчика, согласно расчета истца, составляет 221 407 770 руб. 38 коп.:

по договору аренды № БП61/2022 от 29.04.2022 в размере 7 130 459 руб. 69 коп., из которых:

- долг по арендной плате - 4 091 680 руб. 83 коп.;

- штраф за досрочное расторжение договора - 1 503 050 руб.;

- неустойка - 1 535 728 руб. 86 коп.

по договору аренды № Уш 12/2022 от 16.05.2022 в размере 1 850 450 руб. 69 коп., из которых:

- долг по арендной плате - 714 865 руб. 07 коп.;

- штраф за досрочное расторжение договора - 794 413 руб. 60 коп.;

- неустойка - 341 172 руб. 02 коп.

по договору аренды № Пят43/2022 от 27.05.2022 в размере 1 568 865 руб. 20 коп., из которых:

- долг по арендной плате - 618 250 руб. 11 коп.;

- штраф за досрочное расторжение договора - 655 363 руб. 04 коп.;

- неустойка - 295 252 руб. 05 коп.

по договору аренды № Н16/2022 от 27.06.2022 в размере 210 857 994 руб. 80 коп., из которых:

- долг по арендной плате 95 811 836 руб. 80 коп.;

- штраф за досрочное расторжение договора  30 147 795 руб. 52 коп.;

- неустойка – 84 898 362 руб. 48 коп.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Исходя из положений ст. 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а также другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии № МБ-107-исх/56 от 21.04.2023, претензии № МБ-29-исх-299. № МБ-29-исх-300, № МБ-29-исх-301 от 05.05.2023, данные претензия были оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев ходатайство ответчика о применении ст.333 ГК РФ, суд приходит к выводу, что неустойка подлежит снижению, принимая во внимание, что  суд вправе уменьшить размер неустойки в случае, если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 N 263-0 указал, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о снижении размера взыскиваемой неустойки, конкретных обстоятельства дела, последствий нарушения обязательства, исходя из общей суммы задолженности и предъявленной истцом ко взысканию неустойки, суд полагает возможным уменьшить общий размер неустойки в виде штрафа и пени до суммы 40 057 046 руб. 00 коп., применив статью 333 ГК РФ.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в размере  141 293 678 руб. 81 коп. задолженности по договорам аренды, из них: 101 236 632 руб. 81 коп. – долг, 40 057 046 руб. 00 коп. – штраф и пени.

В остальной части иска суд отказывает.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ, при этом суд учитывает, что в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу. (п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 333, 606 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд 



РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИННОВОСТОК" (119530, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОЧАКОВО-МАТВЕЕВСКОЕ, ОЧАКОВСКОЕ Ш., Д. 28, СТР. 1, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. 36, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2017, ИНН: <***>) в пользу ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СБЕРБАНК РОССИИ" (117312, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.08.2002, ИНН: <***>) 141 293 678 руб. 81 коп. задолженности по договорам аренды, из них: 101 236 632 руб. 81 коп. – долг, 40 057 046 руб. 00 коп. – штраф и пени, а также 200 000 руб. расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения.

Судья:                                                                                              Ламонова Т.А.