Решение от 8 февраля 2022 г. по делу № А56-108085/2021

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-108085/2021
08 февраля 2022 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 08 февраля 2022 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: администрация муниципального образования «Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области» (188330, Ленинградская область, Гатчинский район, Сиверский городской поселок, улица Крупской, 6, ОГРН: <***>, ИНН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Елисеевское поместье» (195267, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>);

о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежа по договору аренды №7/10-2017 от 03.10.2017

при участии

- от истца: не явился, извещен;

- от ответчика: не явился, извещен;



установил:

Администрация муниципального образования «Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Елисеевское поместье» (далее – ответчик) с требованием о взыскании 214 657,32 рублей задолженности по арендной плате; 601 572,09 рублей пеней по состоянию на 13.10.2021.

Определением суда от 26.11.2021 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по настоящему делу, предварительное судебное заседание и судебное заседание в первой инстанции назначены на 02.02.2022.

Извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства стороны в настоящее судебное заседание не явились, что в силу положений части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению.

Признав дело подготовленным, на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

03.10.2017 между истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, ) заключен договор аренды № 7/10-2017 земельного участка общей площадью 3477 кв. м. (далее - договор), сроком на 24 месяца, с 03 октября 2017 года по 03 октября 2019 года, в соответствии с которым арендодатель принял на себя обязательство предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, гп Сиверский, ул. Военный городок, д. 4 (далее - Участок), а арендатор, в. свою очередь, принял на себя обязательство ежеквартально вносить арендную плату.

Характеристики земельного участка: площадь 3477 кв. м; кадастровый номер 47:23:0805001:247; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для среднеэтажной многоквартирной жилой застройки, для реализации инвестиционного проекта по сносу признанного аварийным и подлежащим сносу, многоквартирного дома, расположенного по адресу: 188330, Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Сиверское городское поселение, гп Сиверский, ул. Военный городок, д. 4 и осуществлению на месте указанного снесенного многоквартирного дома строительства нового многоквартирного дома.

24.09.2019 между МО «Сиверское городское поселение гатчинского муниципального района Ленинградской области» и Обществом с ограниченной ответственностью «Елисеевское поместье» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 03.10.2017 года №7/10-2017 «О расторжении договора аренды». 15.10.2019 в сведениях ЕГРН запись об аренде была погашена.

Ответчик обязался своевременно и полностью выплачивать арендную плату, в размере и порядке, установленном договором аренды земельного участка №7/10-2017, согласно пункта 4.4.3. договора.

В силу пункта 3.2. договора, арендная плата перечисляется арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 числа первого месяца следующего за прошедшим квартала путем перечисления денежных средств на указанный в настоящем договоре счет арендодателя.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы: арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 0,15% от суммы задолженности.

В нарушение договорных обязательств, ответчик арендную плату уплачивал ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность, размер которой составил 214 657,32 рублей. С учетом просрочки платежей, истец, на основании пункта 5.2 договора начислил ответчику пени, размер которых по состоянию на 13.10.2021 составил 601 572,09 рублей.

В адрес ответчика была направлена претензия № 1761/21 от 13.10.2021 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Требования, изложенные в претензии, оставлены ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Пунктом 2 этой же нормы ГК РФ установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абзац 1 статьи 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней), в силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Надлежащим образом извещенный о нахождении настоящего дела на рассмотрении суда ответчик, каких-либо возражений по существу заявленных требований не представил.

В силу закрепленного в статье 9 АПК РФ принципа состязательности арбитражного судопроизводства стороны самостоятельно реализуют свои процессуальные права. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Непредставление отзыва на иск расценено судом как отсутствие у ответчика обоснованных возражений по существу заявленных к нему требований применительно к части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено. Наличие просрочки в соответствии с приведенными положениями гражданского законодательства и условиями договора является основанием для начисления неустойки и расторжения договора. Расчет неустойки проверен судом и признан правильным. Несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства судом не установлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает подлежащим удовлетворению требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежа.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области,

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Елисеевское поместье» в пользу администрации муниципального образования «Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области» 214 657,32 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды № 7/10-2017 земельного участка от 03.10.2017; 601 572,09 рублей пеней за просрочку платежа по состоянию на 13.10.2021.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Елисеевское поместье» в доход федерального бюджета 19 325,00 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Балакир М.В.