Решение от 8 апреля 2026 г. АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-9821/2026
09 апреля 2026 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 09 апреля 2026 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи С.И. Логинова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.А. Гусейновой,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

жилищно-строительного кооператива № 883 (192283, Санкт-Петербург, ул. Купчинская, д. 30, к. 1; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга (192241, Санкт-Петербург, ул. Пражская, д. 46; ОГРН <***>, ИНН <***>),

третье лицо: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» (192007, Санкт-Петербург, ул. Тамбовская, д. 35; ОГРН <***>, ИНН <***>),

о взыскании денежных средств,

при участии:

от Кооператива представителя ФИО1 (доверенность от 17.02.2026),

от Администрации представителя ФИО2 (доверенность от 13.01.2026),

от Учреждения представитель не явился,

установил:

жилищно-строительный кооператив № 883 (далее – Кооператив) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) с исковым заявлением о взыскании с администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга (далее – Администрация) 110 090 руб. 69 коп. платы за жилое помещение и коммунальные услуги, 159 409 руб. 95 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 22.10.2025, в том числе, в связи с несвоевременным исполнением обязательства, установленного вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 10.03.2025 по делу № А56-35483/2024.

В обоснование заявленных требований Кооператив ссылается на ненадлежащее исполнение Администрацией, в собственность которой перешло выморочное имущество в порядке наследования по закону, установленного вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 10.03.2025 по делу № А56-35483/2024 обязательства, а также обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в период с 01.03.2024 по 30.11.2025.

Определением арбитражного суда от 05.02.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» (далее – Учреждение).

Возражая против удовлетворения заявленных требований, Учреждение указывает, что право собственности Санкт-Петербурга в отношении спорного помещения не зарегистрировано.

В судебном заседании представитель Кооператива поддержал заявленные требования, представитель Администрации возражал против удовлетворения заявленных требований, указал, что надлежащим ответчиком является Учреждение, а также ходатайствовал о передаче настоящего дела на рассмотрение суда общей юрисдикции.

Определение от 09.04.2026 в удовлетворении указанного ходатайства отказано.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Из представленных в материалы дела документов следует, и вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 10.03.2025 по делу № А56-35483/2024 установлено, что жилое помещение № 20 с кадастровым номером 78:13:0007438:5029, расположенное по адресу: <...>, лит. А (далее - Помещение), является выморочным имуществом.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Администрацией обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период, Кооператив, осуществляющий деятельность по управлению соответствующим многоквартирным домом, 08.12.2025 направил Администрации претензию от 08.12.2025 с требованием об оплате задолженности, а впоследствии обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации

(далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения в соответствии с положениями пункта 5 части 2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Согласно положениям части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

В силу положений пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 158 ЖК РФ.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

Из представленных в материалы настоящего дела документов следует, что собственниками помещений в спорном многоквартирном доме принято оформленное протоколом от 24.11.2017 решение о перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, владельцем которого определен Кооператив.

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 10.03.2025 № А56-35483/2024 установлено, что прежний собственник Помещения 30.04.2017 снят с регистрационного учета в связи со смертью; его наследник обращался с заявлением о принятии наследства, однако документы, подтверждающие наличие у него основания для наследования, не представил.

Согласно положениям пункта 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования

(статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит жилое помещение, земельный участок, расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, а также доля в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества, находящееся на соответствующей территории; если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации (пункт 2 статьи 1151 ГК РФ).

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (пункт 3

статьи 1151 ГК РФ).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151 ГК РФ) принятие наследства не требуется.

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (пункт 1 статьи 1157 ГК РФ).

Согласно положениям части 1, 21 статьи 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) в случае, если в результате проведенных исполнительными органами субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, органами местного самоуправления мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости установлено, что ранее учтенные земельный участок или не прекративший свое существование объект недвижимости имеет признаки выморочного имущества, уполномоченный орган в четырнадцатидневный срок с момента установления данного факта принимает решение о выявлении земельного участка, здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства, имеющих признаки выморочного имущества, и обращается к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении такого объекта недвижимости.

Указанное решение в срок не более пяти рабочих дней со дня его принятия направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу нахождения соответствующего объекта недвижимости (при наличии сведений об адресе такого объекта), а также размещается, в частности, на сайте муниципального образования или субъекта Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, на территории которого расположен объект недвижимости (часть 22 статьи69.1 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1162 ГК РФ, разъяснениями пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» нотариус выдает свидетельство о праве на наследство собственнику выморочного имущества в лице территориальных органов Федерального агентства по управлению государственным имуществом – в случае перехода имущества в федеральную собственность (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом»); или наделенным соответствующими полномочиями органам муниципальных образований или органам субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, - при переходе имущества в муниципальную собственность или в собственность субъекта Российской Федерации (пункт 3 части 1 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»).

Учитывая изложенное, несовершение Администрацией направленных на получение свидетельства о праве на наследство в отношении выморочного имущества действий не может являться основанием для возложения на Кооператив бремени расходов на содержание Помещения.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу о том, что Администрация является надлежащим ответчиком по заявленному требованию.

В соответствии с расчетом Кооператива задолженность Администрации по внесению платы за содержание Помещения в период с 01.03.2024 по 30.11.2025 составляет 92 705 руб. 81 коп., задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в период с 01.03.2024 по 30.11.2025 – 17 384 руб. 88 коп.

Документы, подтверждающие своевременную и полную оплату по выставленным Кооперативом счетам, в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах, требование Кооператива о взыскании соответствующей задолженности подлежит удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку - денежную сумму (штраф, пени), определенную законом или договором.

Неустойка на случай несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена положениями пункта 14 статьи 155 ЖК РФ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена; начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки; увеличение установленных размеров пеней не допускается.

В соответствии с положениями части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В связи с ненадлежащим исполнением Администрацией обязательства по внесению платы за содержание Помещения, в том числе установленного вступившими в законную силу судебными актами по делу № А56-35483/2024, истец начислил ответчику 151 146 руб. 68 коп. неустойки, рассчитанной по состоянию на 22.10.2025, в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт, в том числе установленного вступившими в законную силу судебными актами по делу № А56-35483/2024, – 8 263 руб. 27 коп. неустойки, рассчитанной по состоянию на 22.10.2025.

В соответствии с расчетом суда неустойка, подлежащая взысканию с Администрации в пользу Кооператива, с учетом обстоятельств, установленных в рамках дела № А56-35483/2024, удовлетворения по результатам его рассмотрения требования о взыскании неустойки, начисленной по состоянию на 04.03.2024 в связи с ненадлежащим исполнением Администрацией обязательства по внесению платы за Помещение и коммунальные услуги в период с 01.02.2017 по 29.02.2024, а также исполнения соответствующего судебного акта 18.06.2025, положений

статьи 193 ГК РФ, постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах», составляет 141 439 руб. 49 коп.

Основания для удовлетворения соответствующего требования в остальной части отсутствуют.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Основания для уменьшения размера заявленной к взысканию неустойки в настоящем случае отсутствуют.

С учетом положений части 1 статьи 110 АПК РФ с Администрации в пользу Кооператива подлежит взысканию 17 243 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга (ОГРН <***>) в пользу жилищно-строительного кооператива № 883 (ОГРН <***>) 110 090 руб. 69 коп. задолженности, 141 439 руб. 49 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 22.10.2025, 17 243 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья С.И. Логинов