Решение от 19 марта 2024 г. по делу № А40-301991/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-301991/23-28-2323
г. Москва
19 марта 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2024года

Полный текст решения изготовлен 19 марта 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи ФИО1 (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем с\з ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАРО ФИЛЬМ МЕНЕДЖМЕНТ" (119019, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.02.2005, ИНН: <***>)

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 27.08.2021)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 195 141, 89 руб., неустойки в размере 171 408, 02 руб.

при участии:

от истца: ФИО4, паспорт, доверенность, диплом о высшем юридическим образовании

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАРО ФИЛЬМ МЕНЕДЖМЕНТ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 195 141,89 рубль, неустойки за нарушение сроков оплаты арендной платы в размере 171 408,02 рублей.

Поскольку стороны возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не заявили, арбитражный суд, в соответствии с п.4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.06 г. N 65, завершил предварительное судебное заседание и приступил к рассмотрению заявления в судебном заседании.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Представители ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего:

Как следует из материалов дела, между ООО «КАРО Фильм Менеджмент» (Арендатор, истец) и ИП Веретельник В.В. (Субарендатор, ответчик) заключен Договор субаренды нежилого помещения № SBL- KFM-DB/18-1 от 26.07.2018 г. (далее - Договор субаренды) в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Новый Арбат, д. 24, общей площадью 78.0 кв.м, (далее - Помещение).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в нарушение данных обязательств Субарендатор регулярно допускал просрочку платежей, в результате чего за ИП ФИО3 образовалась задолженность по арендной плате за период с марта 2023 года по 08 ноября 2023 г. в размере 1 195 141,89 (Один миллион сто девяносто пять тысяч сто сорок один 89/100) рубль, а также по оплате неустойки в размере 171 408,02 (Сто семьдесят одна тысяч четыреста восемь 02/100) рублей.

20 июля 2023 г. от ответчика в адрес истца поступило гарантийное письмо об оплате задолженности, которая на указанную дату составляла 940 023,29 (Девятьсот сорок тысяч двадцать три) рубля 29 копеек, которое не было исполнено.

26 сентября 2023 г. в адрес ответчика была направлена Претензия исх. № 152/23 от 26.09.2023 г. об оплате задолженности в размере 1 107 905,49 (один миллион сто семь тысяч девятьсот пять 49/100) рублей, однако долг не был погашен.

26 октября 2023 г. ответчику было направлено Уведомление об одностороннем отказе Арендатора от исполнения Договора субаренды, в связи с грубейшим нарушением Субарендатором его условий, содержащее также требование освободить Помещение и вернуть его Арендатору по акту возврата, погасить задолженность по оплате арендной платы в размере 1 139 606,41 (Одного миллиона ста тридцати девяти тысяч шестьсот шести 41/100) рублей, а также оплатить неустойку, предусмотренную п. 7.3. Договора субаренды, за нарушение сроков оплаты арендных платежей, которая по состоянию на 24.10.2023 г. составляла 120 825,60 (Сто двадцать тысяч восемьсот двадцать пять 60/100) рублей.

Ответчик оплату не осуществил, в связи с чем истец обратился в суд с заявленным требованием.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно абзацу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно условиям Договора субаренды Арендная плата состоит из Постоянной и Переменной составляющих.

В соответствии с п. 4.2. Договора субаренды Постоянная составляющая арендной платы включает в себя плату за пользование Помещением и вносится Субарендатором авансом на расчетный счет Арендатора, не позднее 5 календарного дня оплачиваемого месяца.

В соответствии с Дополнительным соглашением от 30 июня 2023 года размер Постоянной составляющей арендной платы составляет:

с 01 марта 2023 года по 31 мая 2023 года - 25% Товарооборота Субарендатора, сумма НДС оплачивается Субарендатором дополнительно к проценту от Товарооборота.

с 01 июня 2023 года по 30 сентября 2023 года -10% Товарооборота Субарендатора, сумма НДС оплачивается Субарендатором дополнительно к проценту от Товарооборота, но не менее Минимальной арендной платы в размере 150 000.00 (Сто пятьдесят тысяч) рублей в месяц, в т. ч. НДС 20%.

Переменная составляющая арендной платы подлежит оплате ежемесячно, на основании выставленных Арендатором счетов, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, не позднее 5 календарных дней с даты выставления Арендатором соответствующего счета и расчета Арендатора (п. 4.4. Договора субаренды)

Доказательств оплаты арендной плате в размере 1 195 141,89 рубль ответчиком в материалы дела не предоставлено.

Согласно с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 7.3. Договора субаренды в случае неуплаты или несвоевременной уплаты Субарендатором платежей в установленные Договором сроки. Арендатор вправе взыскать штрафную неустойку в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Неустойка начисляется до момента погашения задолженности в полном объеме.

Неустойка за нарушение сроков оплаты арендной платы за период с 05.05.2023 г. по 06.12.2024 г. составляет 171 408,02 рублей.

Расчет неустойки Ответчиком не оспорен, проверен судом и является верным.

Учитывая изложенное, заявленные требования являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАРО ФИЛЬМ МЕНЕДЖМЕНТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате в размере 1 195 141,89 рубль, неустойку за нарушение сроков оплаты арендной платы в размере 171 408,02 рублей, госпошлину в размере 26 665,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья:

ФИО1