Решение от 19 апреля 2026 г. АС Тюменской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ


Ленина д.74, <...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А70-29071/2025
г. Тюмень
20 апреля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2026 года. Полный текст решения изготовлен 20 апреля 2026 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Кузнецовой О.В., при

ведении протокола судебного заседания секретарем Смирновой Т.В., рассмотрев в

судебном заседании дело по исковому заявлению


индивидуального предпринимателя ФИО1

(ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)


к индивидуальному предпринимателю ФИО2

(ОГРНИП <***>, ИНН <***>)


о взыскании задолженности по договору аренды от 11.07.2024 в размере 1 445

107,01 руб.

при участии:

от истца: ФИО3 по доверенности от 26.02.2026,

от ответчика: не явились, извещены,

установил:

в арбитражный суд поступило исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – истец) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 11.07.2024 в размере 1 445 107,01 руб.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв на заявление не представил.

В судебном заседании истец требования поддержал.


Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть исковые требования по существу в данном судебном заседании, в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика. Непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 7, расположенное в г. Тюмени по адресу: ул. Новоселов 105,


2 А70-29071/2025


кадастровый номер: 72:23:0427001:26008, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 06.04.2023 года.

11.07.2024 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять за плату во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение, общей площадью 134, 6 кв.м., расположенное на первом этаже по адресу. Российская Федерация, Тюменская область, городской округ город Тюмень, <...> н. (далее – Договор)

В соответствии с пунктом 3.1. Договора - настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора арендная плата с 01.07.2024 составляет 134 600 (сто тридцать четыре тысячи шестьсот) рублей за каждый месяц аренды, НДС не облагается.

Пунктом 4.2.2 Договора предусмотрено, что Арендатор перечисляет арендную плату до 10 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

Пунктом 4.2.5 Договора, также определено, что оплата переменной части арендной платы производится в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента получения Арендатором счета на оплату переменной части арендной платы направленного Арендодателем по адресу электронной почты.

11.07.2024 сторонами подписан акт приема-передачи помещения. 11.12.2025 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора.

Помещение возвращено по акту-приема-передачи от 11.12.2025

Как указано истцом, по состоянию на 27.10.2025 года у ответчика имелась задолженность перед истцом по Договору в виде просроченной арендной платы, переменной части арендной платы в размере 1 755 560 рублей 09 копеек, что подтверждается актом сверки на 31.12.2025.

11.12.2025 сторонами было подписано соглашение о расторжении Договора, акт приема - передачи помещения и акт сверки, согласно которого задолженность ответчика по Договору составила 1 445 107, 07 руб.

Поскольку претензионные требования были оставлены без ответа, истец обратился в суд с настоящим иском.

Правоотношения, возникшие на основании договоров регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование


3 А70-29071/2025


имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 - 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Ответчик не представил доказательств оплаты задолженности.


На основании изложенного, суд считает, что у ответчика, в соответствии с заключенными договорами возникла обязанность по внесению арендной платы за используемое им нежилое помещение.

При этом, судом принимается во внимание и тот факт, что заявленные требования не были оспорены ответчиком ни по размеру, ни по основаниям возникновения.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 65, 67, 71 АПК РФ, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика основного долга в размере 1 445 107,01 руб. подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.


Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды от 11.07.2024 в сумме 1 445 107,01 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 68 353 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

Судья Кузнецова О.В.