Решение от 5 августа 2025 г. по делу № А43-3045/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е Дело № А43-3045/2025

Нижний Новгород 06 августа 2025 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-213) при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Перешеиной А.А. с участием представителя

от истца: адвоката Киселева И.А. (доверенность от 02.06.2025) рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза)

«Петряксинский» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к администрации Пильнинского муниципального округа Нижегородской области

(ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о признании права собственности,

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Петряксинский» (далее – СПК «Петряксинский») обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к администрации Пильнинского муниципального округа Нижегородской области (далее – Администрация) о признании права собственности на нежилое двухэтажное кирпичное здание площадью 450 квадратных метров, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 52:46:0180004:872 (<...>).

Исковые требования основаны на статьях 11, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что СПК «Петряксинский» более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет упомянутым объектом недвижимости и приобрело право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил. В письменном отзыве на иск Администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к следующему.

Как следует из исковых материалов, в 1930 году в с.Петряксы Кзыл - Октябрьского района Нижегородского края образовалось два колхоза: колхоз "им.Жданова" и колхоз "им.Чкалова". В 1961 году оба колхоза были объединены в колхоз "им.Жданова".

Постановлением Администрации района от 30.12.1992 № 114 колхоз "им.Жданова" реорганизован в колхоз "Петряксинский". Колхоз "Петряксинский" реорганизован в СПК

"Петряксинский" и является правопреемником колхоза "Петряксинский" согласно постановлению Администрации от 07.04.2000 № 46.

Силами колхоза «им.Жданова», правопреемником которого является истец, на собственные средства в период с 1969 года по 1970 год осуществлено строительство нежилого двухэтажного здания - здание конторы колхоза, год завершения строительства - 1970, расположенного по адресу: <...>. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 52:46:0180004:872.

01.11.2024 СПК «Петряксинский» заключил с Администрацией Пильнинского муниципального округа Нижегородской области договор аренды земельного участка с кадастровым номером 52:46:0180004:872, площадью 5954 кв.м., видом разрешённого использования: для размещения административного здания, категорией земель: земли населённых пунктов и местонахождением объекта: <...>.

Кадастровым инженером 25.12.2024 подготовлен технический план на нежилое двухэтажное кирпичное здание, площадью 450 кв.м., год постройки 1970.

На основании декларации от 16.12.2024 и указанного технического плана истец 26.12.2024 обратился в Росреестр за регистрацией права собственности на здание. Однако ввиду того, что здание конторы возводилось правопредшественником истца до вступления в законную силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на спорный объект в заявительном порядке в отсутствие надлежащим образом оформленных документов.

Посчитав, что СПК «Петряксинский» имеет право на приобретение в собственность указанного объекта, он обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы, в предмет доказывания по делу входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В пункте 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца

(пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.01.2020). С 01.01.2020 положения статьи 234 Гражданского кодекса РФ изложены в новой редакции, согласно которой течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Факт открытого, непрерывного и добросовестного владения и пользования СПК «Петряксинский» спорным объектом как своим собственным в течение срока приобретательной давности подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе договором аренды земельного участка от 01.11.2024, договором энергоснабжения от 01.11.2021 № 5045700, договором энергоснабжения от 23.01.2015 № 5091000.

Согласно представленным истцом в материалы дела письмам Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Пильнинского муниципального округа от 30.06.2025 № 09-04-22-151/25, министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 02.07.2025

№ Исх-326-344991/25, территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области от 27.06.2025

№ 52-04/4013, объект не внесен в реестры федеральной и муниципальной собственности, а также в реестр собственности Нижегородской области. Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 20.06.2025 № КУВИ-001/2025-126406576 право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.

Права на объект в Едином государственном реестре недвижимости ни за кем не зарегистрированы. Иных лиц, претендующих на данное имущество, не выявлено.

К моменту рассмотрения данного спора 15 летний срок непрерывного, открытого и добросовестного владения объектом недвижимости, возведенным в 1970 году, истек, суд считает возможным удовлетворить данный иск и признать за истцом право собственности на спорный объект недвижимости.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлине относятся истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковое удовлетворить.

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) «Петряксинский» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) право собственности на нежилое двухэтажное кирпичное здание площадью 450 квадратных метров, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 52:46:0180004:872 (<...>).

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.Н. Назарова