Решение от 30 июня 2017 г. по делу № А62-6246/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

30.06.2017Дело № А62-6246/2016

Резолютивная часть решения оглашена 08.06.2017

Полный текст решения изготовлен 30.06.2017

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Каринской И. Л.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТЕЛЕКОМПАНИЯ СНТ» (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о признании расторгнутым договора аренды и обязании возвратить арендованное имущество,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель (паспорт, доверенность от 10.01.2017 № 30),

от ответчика: ФИО3 – и.о. директора (паспорт, выписка из ЕГРЮЛ),

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ответчик, Общество, ООО «ТЕЛЕКОМПАНИЯ СНТ») о признании договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области от 01.10.2012 № 960 расторгнутым с 08.08.2016; обязании ООО «ТЕЛЕКОМПАНИЯ СНТ» освободить нежилое помещение, расположенное в подвале по адресу: <...>, состоящее из помещения № 39 – 0,9 кв.м, помещения № 41 – 8,9 кв.м, помещения № 53 – 21,9 кв.м, помещения № 54 – 17,0 кв.м на поэтажном плане, общей площадью 48,7 кв.м,; и обязании передать указанные помещения муниципальному образованию «Сафоновский район» Смоленской области по акту приема-передачи (с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, 28.04.2012 между Администрацией (арендодатель), и ООО «ТЕЛЕКОМПАНИЯ СНТ» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области от 01.10.2012 № 960 (далее по тексту – договор аренды).

По условиям данного договора аренды арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование за плату недвижимое имущество – нежилое помещение, расположенное в подвале по адресу: <...>, состоящее из: помещения № 39 – помещения № 43, помещения № 46 – помещения № 54 на поэтажном плане , для целей использования: оказание информационных услуг; общая площадь сдаваемого в аренду объекта 138,5 кв.м (том 1 л.д.32-37).

Согласно пункту 1.3 договора аренды срок его действия определен с 01.10.2012 по 30.09.2017.

Пунктом 3.1 договора аренды установлено, сумма годовой арендной платы составляет 119 955 рублей 08 копеек без учета НДС. Ежемесячные платежи в сумме 9 996 рублей 26 копеек подлежат оплате за каждый календарный месяц, не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата.

Передача объекта аренды была произведена по акту приема-передачи к договору аренды от 01.10.2012.

С 01.03.2014 были внесены изменения в пункт 1.1 договора аренды, поскольку уменьшилась площадь арендованного нежилого помещения до 48,7 кв. м., арендатор продолжил арендовать нежилое помещение, состоящее из: помещения № 39 – 0,9 кв.м, помещения № 41 - 8,9 кв.м, помещения № 53 – 21,9 кв.м, помещения № 54 – 17,0 кв.м.

Согласно дополнительному соглашению № 5 от 29.12.2015 к договору аренды сумма годовой арендной платы на период с 01.01.2016 по 31.12.2016 составляет 52 448 рублей 52 копейки с ежемесячным платежом 4 370 рублей 71 копейка.

05.08.2016 Администрацией в адрес Общества направлено уведомление исх. № 2538 об одностороннем отказе от исполнения договора от исполнения договора аренды и его расторжении на основании пункта 5.3 договора аренды, в связи с невнесением арендатором арендной платы за апрель –июль 2016 в установленный договором срок. Также, указанное уведомление содержало требование об освобождении арендованных помещений и передаче их истцу по акту приема-передачи в трехдневный срок с даты получения уведомления.

Данное уведомление получено ответчиком 08.08.2016, что подтверждается материалами дела (том 1 л.д.44, 45).

В установленный в уведомлении от 05.08.2016 срок ответчик спорные помещения не освободил.

В связи с этим, считая, что арендатор не исполнил надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы по договору, что послужило основанием для расторжения договора в одностороннем порядке, Администрация обратилась в суд.

Ответчик представил письменный отзыв на иск и дополнения к отзыву, в котором заявленные требования не признал, указал, что Общество имеет свидетельство о регистрации средства массовой информации от 29.08.2012 серии Эл №ТУ67-00172, лицензии от 04.09.2013 № 112434 на оказание услуг связи для целей эфирного вещания, от 26.12.2012 серии ТВ № 22616 и от 15.11.2013 серии ТВ № 24602 на осуществление телевизионного вещания телеканала. Арендованные помещения предоставлены и используются Обществом для размещения телекомпании. На кровле здания по адресу: <...> расположено специализированное телевизионное оборудование. Установленная на крыше телевизионная система имеет строгие координаты вещания. Освобождение ООО «ТЕЛЕКОМПАНИЯ СНТ» арендованных помещений фактически приведет к прекращению деятельности телеканала, ввиду необходимости демонтажа специализированного оборудования, прекращения действующих свидетельств, лицензий на осуществление телевизионного вещания и разрешений на использование радиочастот и радиочастотных каналов. Также, ответчиком указано на погашение задолженности по арендной плате и пени, и внесение арендной платы за последующие периоды.

Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Оценивая положения договора аренды нежилого помещения от 01.10.2012 N 960, суд приходит к выводу об отсутствии оснований считать договор незаключенным, поскольку его содержание соответствует требованиям пункта 3 статьи 607, пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, о согласовании объекта аренды, размера арендной платы.

Признаков недействительности (ничтожности) договора аренды суд также не усматривает, поскольку содержание договора соответствует положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что арендодатель исполнил обязательства по договору, передав объект арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2012.2012 (т. 1 л.д. 38).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком существуют обязательственные отношения по аренде нежилого помещения.

Согласно статьям 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Исходя из названного, права арендатора по договору аренды заключаются в осуществлении владения и использования принятым от арендодателя имуществом (нежилым помещение в рассматриваемом случае). Соответственно, к обязанностям арендодателя относится обеспечение возможности осуществление таких полномочий.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как было установлено судом, сторонами не было подписано двухстороннего соглашения о расторжении договора аренды, в связи с чем основания считать договор аренды расторгнутым по соглашению сторон отсутствовали.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 5.3 договора аренды согласовано, что арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации в следующих случаях:

а) при невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд в срок, установленный п.3.2 договора независимо от ее последующего внесения;

б) при внесении арендной платы не в полном объеме;

в) при использовании объекта (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными в п.1.1 договора аренды;

г) при умышленном или неосторожном ухудшении арендатором состояния объекта, инженерного оборудования, прилегающих территорий;

д) невыполнение обязанностей, предусмотренных п.п. 2.2.4, 2.2.5, 2.2.8, 2.2.9, 2.2.11, 2.2.13, 2.2.15 настоящего договора;

е) при неисполнении или недобросовестном исполнении условий договора на возмещение затрат.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 названной нормы).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В материалы дела ответчиком ООО ТЕЛЕКОМПАНИЯ СНТ» представлены доказательства исполнения обязательств по внесению арендной платы платежными поручениями от 19.05.2016 № 36, от 28.07.2016 № 39, от 29.07.2016 № 40, от 04.08.2016 № 42, от 09.08.2016 № 44, от 15.08.2016 № 45, от 05.09.2016 № 46, от 06.09.2016 № 47, от 07.09.2016 № 48 за период с апреля по декабрь 2016 года включительно.

Согласно ч. 5 ст. 450.1 ГК РФ в случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

Судом принимается во внимание факт принятия Администрацией муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области от ООО "ТЕЛЕКОМПАНИЯ СНТ" предложенного исполнения обязательства по внесению арендной платы платежными поручениями от 09.08.2016 № 44, от 15.08.2016 № 45, от 05.09.2016 № 46, от 06.09.2016 № 47, от 07.09.2016 № 48 за период с августа по декабрь 2016, то есть после направления в адрес арендатора уведомления о расторжении договора (от 05.08.2016 исх. N 2538).

Доказательств, подтверждающих, с учетом названных обстоятельств, наличия оснований для признания договора аренды N 960 от 01.10.2012 расторгнутым и обязании ответчика освободить нежилое помещение, суду не представлено.

На основании изложенного, требования истца о признании договора аренды N 960 от 01.10.2012 расторгнутым и обязании ответчика освободить нежилое помещение удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) отказать.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья И.Л. Каринская