Решение от 13 июня 2020 г. по делу № А60-2365/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-2365/2020
13 июня 2020 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 13 июня 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.С. Ашихминой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Туркиной рассмотрел в судебном заседании дело

по иску комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ГеоСтрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 874 707 рублей 77 копеек,

при участии в судебном заседании

от истца: не явился

от ответчика: ФИО1, представитель по доверенности № 01-20/ю от 01.02.2020 г.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ГеоСтрой" (далее – ответчик, ООО "ГеоСтрой") с требованием о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 03.10.2017 г. по 31.12.2019 г. в размере 783 239 рублей 02 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.10.2017 г. по 31.12.2019 г. в размере 91 468 рублей 75 копеек.

26.03.2020 г. от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Уточнение принято судом на основании ст. 49 АПК РФ. Далее рассматривается требований о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 66:57:0102060:124 за период с 03.10.2017 г. по 15.12.2019 г. в размере 783 237 рублей 28 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.10.2017 г. по 15.12.2019 г. в размере 89 169 рублей 17 копеек.

29.04.2020 г. от ответчика поступил отзыв. Отзыв приобщен к материалам дела.

02.06.2020 г. от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

На основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от 18.07.2014 № 1576-а ООО «ГеоСтрой» в пользование на праве аренды был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:57:0102060:124 площадью 27140 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Новоуральск, в районе лыжной базы по ул. Фурманова, для строительства торгового центра сроком на 3 года.

Между Администрацией Новоуральского городского округа и ООО «ГеоСтрой» 23.07.2014 заключен договор аренды земельного участка № 151, который зарегистрирован в установленном законом порядке 20.10.2014.

Земельный участок был передан ООО «ГеоСтрой» по акту приема-передачи.

В связи с истечением срока действия договора ООО «ГеоСтрой» 05.06.2017 обратилось в Администрацию Новоуральского городского округа с заявлением о заключении нового договора на вышеуказанный земельный участок.

Письмом от 29.06.2017 № 6045/01-27 ООО «ГеоСтрой» в заключении договора аренды земельного участка было отказано.

Ввиду того, что срок договора аренды истек 10.06.2017, в отсутствие возражений арендодателя он считается продленным на неопределенный срок в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Тем же письмом от 29.06.2017 № 6045/01-27 Администрация Новоуральского городского округа отказалась от договора аренды в соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В адрес ООО «ГеоСтрой» было направлено соглашение о расторжении договора, а также акт сдачи-приемки земельного участка, однако указанное соглашение в добровольном порядке ООО «ГеоСтрой» подписано не было, земельный участок надлежащим образом не передан.

В ноябре 2017 года на основании письма Администрации Новоуральского городского округа Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о снятии обременения со спорного земельного участка в виде договора аренды.

В октябре 2017 года ООО «ГеоСтрой» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Администрации Новоуральского городского округа об обязании заключить договор аренды на новый срок.

Исковое заявление было принято к производству суда, возбуждено дело № А60-50860/2017.

В рамках данного дела Администрация Новоуральского городского округа предъявила встречное исковое заявление к ООО «ГеоСтрой» об обязании возвратить земельный участок.

В соответствии с решением Арбитражного суда Свердловской области от 17.01.2018по делу № А60-50860/2017 в удовлетворении первоначального иска ООО «ГеоСтрой» отказано, встречный иск Администрации Новоуральского городского округа удовлетворен, суд обязал ООО «ГеоСтрой» в 14-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу возвратить земельный участок путем подписания акта приема-передачи.

Поскольку до настоящего времени акт приема-передачи земельного участка ООО «ГеоСтрой» не подписан, Администрация Новоуральского городского округа 03.12.2019 предъявила исполнительный лист в Верх-Исетский районный отдел судебных приставов г. Екатеринбурга, которым, в свою очередь, 23.12.2019 возбуждено исполнительное производство № 73 82622/19/66001-ИП.

В силу того, что вышеуказанный договор аренды земельного участка расторгнут 03.10.2017, а земельный участок до настоящего времени Администрации Новоуральского городского округа не передан, имеются основания для взыскания с ООО «ГеоСтрой» неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В ходе рассмотрения настоящего дела с учетом доводов ответчика истец уточнил исковые требования, признав факт передачи земельного участка 15.12.2019г.

На основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

На основании положений статей 1, 65, пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:57:0102060:124, расположенный по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, в районе лыжной базы по ул. Фурманова, не разграничено.

С 01.01.2016 Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 29.09.2015 № 2588 утверждены результаты кадастровой стоимости земель населенных пунктов отдельных муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области. В соответствии с указанным Приказом кадастровая стоимость земельного участка составляет 146 911 262,60 рублей,

Подпунктом 62-1 постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП установлена ставка арендной платы для земельных участков, предоставленных для строительства коммерческих объектов, равная 0,4.

Постановлением Правительства Свердловской области от 12.10.2016 № 710-ПП корректировочные коэффициенты по группам видов разрешенного использования за земельные участки признаны утратившими силу с 01.01.2016.

Коэффициент увеличения, применяемый при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области и земельные участки, право собственности на которые не разграничено:

-на 2017 год - равен 1,04 (утвержден постановлением Правительства Свердловской области от 29.12.2016 № 928-ПП);

-на 2018 год - равен 1,0816 (утвержден постановлением Правительства Свердловской области от 29.12.2017 № 1020-ПП);

-на 2019 год - равен 1,1281088 (утвержден постановлением Правительства Свердловской области от 20.12.2018 № 903-ПП).

Таким образом, сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию с ООО «ГеоСтрой», за период с 03.10.2017 по 15.12.2019 в соответствии с расчетами составила 783 237,28 рублей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.10.2017 по 15.12.2019 в соответствии с расчетами составили 89 169 рублей 17 копеек.

Расчет, произведенный истцом, судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Геострой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) 872 406 рублей 45 копеек, в том числе неосновательное обогащение 783 237 рублей 28 копеек за фактическое пользование земельным участком в период с 03.10.2017г. по 15.12.2019г., 89 169 рублей 17 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 03.10.2017г. по 15.12.2019г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Геострой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 448 рублей 00 копеек.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяЕ.С. Ашихмина