Решение от 26 декабря 2019 г. по делу № А40-248972/2019

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И


РЕШЕНИЕ

27 декабря 2019 г. Дело № А40-248972/19-180-2151

Резолютивная часть решения от 13 декабря 2019 г.

Мотивированное решение от 27 декабря 2019г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ

истец:

МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "КОМБИНАТ КОММУНАЛЬНО-БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ" (140300, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.04.2010, ИНН: <***>)

ответчик:

ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО БАНК "ВОЗРОЖДЕНИЕ" (101000, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ЛУЧНИКОВ, 7/4, 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>)

О взыскании 149 471 руб. 25 коп. задолженности по договору аренды № 101-95 от 18.06.1995

Без вызова сторон

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 149 471 руб. 25 коп. задолженности по договору аренды № 101-95 от 18.06.1995.

Определением от 20.09.2019 г. исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Стороны извещены надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

От ответчика поступил отзыв.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, по документам, представленным истцом и ответчиком.

Рассмотрев материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

18 июля 1995 года между Комитетом по управлению имуществом Егорьевского района и Егорьевским филиалом МПКБ «Возрождение», правопреемником которого является Публичное акционерное общество Банк «Возрождение» (Арендатор) был заключен договор аренды № 101-95, согласно которого Комитет передает в аренду Банку здание, расположенное по адресу: <...>, а Банк принял на себя обязательство по уплате Комитету обусловленной договором арендной платы.

15 января 2013 г. между Комитетом и Банком было заключено дополнительное соглашение № 5-13-ДС к Договору аренды от 18.06.1995г. № 101-95. Данным дополнительным соглашением Договор аренды от 18.06.1995г. № 101-95 был изменен и изложен в новой редакции.

На основании Постановления Администрации Егорьевского муниципального района Московской области № 3127 от 03.12.2015 г. «О передаче в хозяйственное ведение муниципального имущества» Здание было передано в хозяйственное ведение Муниципального унитарного предприятия «Комбинат коммунально-бытового обслуживания». Таким образом, произошла замена стороны по Договору аренды от 18.06.1995 г. № 101-95 -«арендодателя» с Комитета на МУП «ККБО».

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды от 18.06.1995г. № 101-95 в редакции дополнительного соглашения № 44-45-ДС от 01.01.2016 г. размер ежемесячной арендной платы составляет 243 528 рублей 75 копеек.

Согласно пункта 3.3 договора аренды от 18.06.1995г. № 101-95 в редакции дополнительного соглашения № 5-13-ДС от 15.01.2013 г. расчет ежемесячной арендной платы производится Арендодателем на дату заключения договора аренды и пересматривается Арендодателем ежегодно.

Пунктом 2.3.16 договора аренды от 18.06.1995г. № 101-95 в редакции дополнительного соглашения № 5-13-ДС от 15.01.2013 г. установлено, что Арендатор после получения письменного уведомления от арендодателя об изменении размера арендной платы, обязан уплачивать измененную арендную плату, установленную нормативно-правовыми актами Егорьевского муниципального района без заключения дополнительного соглашения.

Согласно пункта 3.1 договора аренды от 18.06.1995г. № 101-95 в редакции дополнительного соглашения № 5-13-ДС от 15.01.2013 г. стороны договорились о том, что расчет ежемесячной арендной платы производится на основании раздела 9 Положения о порядке сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества Егорьевского муниципального района от 27 октября 2008 года № 16-н/2018 с последующими изменениями.

Положение о сдаче в аренду муниципального недвижимого имущества Егорьевского муниципального района от 27.10.2008 N 16-н/2008, принятое решением Совета депутатов Егорьевского муниципального района МО от 22.10.2008 N 84/10, согласно пункта 2 решения Совета депутатов городского округа Егорьевск Московской области от 14.09.2016 N 566/51 было признано недействующим, пунктом 1 указанного решения Совета депутатов было утверждено Положение о порядке передачи в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества городского округа Егорьевск Московской области (далее - Положение). Положение определяет в том числе и порядок-определения арендной платы.

Истец ссылается на то, что к договору аренды от 18.06.1995г. № 101-95 должен применяться пункт 8.1.2 Положения, согласно которого при предоставлении в аренду муниципального имущества без проведения торгов - величина арендной платы определяется на основании данных отчета, подготовленного независимым оценщиком в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем истец письмом исх. № 11 от 28.02.2019 г. уведомил Банк об изменении с 01.03.2019 г. размера месячной арендной платы по Договору аренды от 18.06.1995г. № 101-95, размер которой согласно Отчета об оценке рыночной стоимости № 2281 -01/19-ОЦ от 25.02.2019 г., составленного оценщиком ФИО1, составляет 393 000 рублей.

Арендная плата по договору аренды от 18.06.1995г. № 101-95 за март 2019 года, по мнению истца, была уплачена Банком частично в размере 243 528 рублей 75 копеек, в связи с чем у Банка перед Предприятием образовался долг в размере 149 471 рубля 25 копеек (393 000 -243 528,75 = 149 471,25).

02.04.2018 г. Предприятием в адрес Банка была направлена претензия исх. № 25 с требованием погашения образовавшейся задолженности по арендным платежам, данная претензия была оставлена Банком без ответа.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что в соответствии с заключенным между сторонами Дополнительным соглашением № 44-45-ДС от 01.01.2016 г. к Договору аренды, размер арендной платы составляет 243 528 руб. 75 коп. в месяц.

Согласно п. 3.3. Договора размер ежемесячной арендной платы пересматривается Арендодателем ежегодно.

В соответствии с п. 3.1. Договора расчет ежемесячной арендной платы производится на основании раздела 9 Положения о порядке сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества Егорьевского муниципального района от 27 октября 2008 года, № 16-Н/2008 с последующими изменениями.

Решением Совета депутатов городского округа Егорьевск Московской области от 14.09.2016 № 566/51 вышеуказанное Положение 2008 г. было признано недействующим и вместе него было принято новое «Положение о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Городской округ Егорьевск» Московской области».

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что в п. 8.1. Положения 2016 г. говорится о порядке определения арендной платы при предоставлении в аренду муниципального имущества (а не по действующим договорам), в связи с чем, размер годовой арендной платы в период действия договора аренды муниципального имущества должен определяться в соответствии с п. 8.2. Положения 2016 г., согласно которого в период действия договора аренды муниципального имущества размер годовой арендной платы может быть изменен арендодателем в сторону увеличения в бесспорном и одностороннем порядке не более одного раза в год на размер коэффициента-дефлятора, определяемого в установленном действующим законодательством порядке на соответствующий финансовый год».

Постановлением Правительства Московской области «Об установлении коэффициента-дефлятора на 2019 год» от 24.12.2018 № 993/44 на 2019 год установлен коэффициент-дефлятор для арендной платы в случаях, предусмотренных законодательством Московской области при аренде имущества, находящегося в собственности Московской области, равный 1.

Кроме того, согласно п. 13.1 Положения 2016 г. оно «применятся к отношениям, возникшим в связи с передачей в пользование муниципального имущества, после его вступления в силу».

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат..

Государственная пошлина распределяется между сторонами в соответствии со ст. НО Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 309, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в предусмотренные законом сроки.

Судья Ламонова Т.А.