Решение от 23 октября 2017 г. по делу № А12-29450/2017

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А12-29450/17
город Волгоград
24 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2017 года.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Репниковой В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поляковой М.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению Администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Авто» (ИНН <***>, ОГРН <***>), с участием в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность от 18.08.2017,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица – ФИО1, доверенность от 09.08.2017

В арбитражный суд Волгоградской области обратилась Администрация Волгограда (далее – истец) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Авто» (далее – ООО «Фирма «Авто», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 824 678,07 рублей за период с 15 июня 2016 года по 30 июня 2017 года и неустойки в размере 43 565,32 рублей за период с 15 июня 2016 года 30 июня 2017 года, всего 868 243,39 рублей.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В силу ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, суд

У С Т А Н О В И Л:

3 сентября 2001 года между Администрацией Волгограда (Арендодатель) и ООО «Фирма «Авто» (Арендатор) заключён договор № 3920 аренды земельного участка площадью 7942 кв. метров, расположенного по адресу: г. Волгоград, Краснооктябрьский район, в районе стадиона «Монолит», для эксплуатации базы технического обслуживания, на срок до 9 августа 2003 года.

Изменением к договору от 2 декабря 2004 года срок аренды продлен до 1 декабря 2014 года.

Поскольку по окончании срока договора арендатор продолжил пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в соответствии со ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации действие договора аренды земельного участка № 3920 возобновилось на неопределенный срок.

Согласно статье 606 Гражданского кодека Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Учитывая пункт 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Данная правовая позиция соответствует правоприменительной практике, в том числе Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12403/09.

В соответствии с пунктом 2.4 договора (с учетом изменения от 1 июля 2008 года) арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

При этом пунктом 2.8 договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы, а также на основании принятых в Российской Федерации законодательных актов. В этом случае Арендатор самостоятельно производит расчёт арендной платы.

С учётом указанных условий договора аренды на основании Постановления Главы администрации Волгоградской области №2033 «Об утверждении Порядка расчёта арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», постановления Администрации Волгоградской области №469-п от 22.08.2011, постановления Губернатора Волгоградской области №424 от 14.05.2013, годовая арендная плата за пользование спорным земельным участком составила в 2016 году 769 586,35 рублей, с 1 января 2017 года – 800 369,81 рублей, с 1 апреля 2017 года – 822 354,39 рублей.

Из расчета истца следует, что задолженность по арендной плате за период с 15 июня 2016 года по 30 июня 2017 года составляет 824 678,07 руб.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан обоснованным.

Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ.

Согласно статье 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 2.9 договора в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

По расчету истца неустойка за период с 15 июня 2016 года по 30 июня 2017 года составляет 43 565,32 руб.

Судом расчет проверен и признан обоснованным.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены.

Заявление со стороны ответчика об уменьшении размера пени отсутствует, в связи с чем оснований для снижения пени в соответствии со статьей 333 ГК РФ суд не усматривает.

Ответчик не представил в суд возражений по заявленному иску, а также доказательства несостоятельности заявленных исковых требований.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с удовлетворением исковых требований, государственная пошлина в размере 20 365 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации Волгограда удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Авто» в пользу Администрации Волгограда задолженность по арендной плате в размере 824 678,07 рублей и неустойку в размере 43 565,32 рублей, всего 868 243,39 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Авто» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 365 руб.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.

В соответствии с ч. 2 ст. 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба подается через арбитражный суд Волгоградской области.


Судья В.В. Репникова