Решение от 23 января 2024 г. по делу № А45-25520/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-25520/2023
г. Новосибирск
23 января 2024 года
резолютивная часть решения объявлена 16 января 2024 года

решение в полном объеме изготовлено 23 января 2024 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска (ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирская макаронная фабрика» (ИНН <***>)

о взыскании неустойки

при участии в судебном заседании представителей:

истца: не явился, уведомлен

ответчика: ФИО2, доверенность от 03.04.2023, паспорт, диплом

установил:

05.09.2023 мэрия города Новосибирска (далее - истец, мэрия) обратилась с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирская макаронная фабрика» (далее - ответчик) о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка № 95234м от 30.09.2009 за период с 04.05.2018 по 18.04.2023 в размере 95007 рублей 14 копеек.

Определением от 06.09.2023 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 27.10.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Исковое заявление мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка № 95234м от 30.09.2009.

Истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя не обеспечил.

Ответчик в отзыве на пропуск истцом срока исковой давности по части заявленных требований, также указал, что расчет произведен без учета моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». Ответчик представил контррасчет исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы отзыва.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № № 95234м от 30.09.2009 (далее - договор) для эксплуатации здания (проходной), назначение: нежилое, общей площадью 490, 7 кв.м; помещений, назначение: нежилое, общей площадью 776, 4 кв.м; помещений, назначение: нежилое, общей площадью 8748, кв.м, расположенные по ул. Фабричной, 31 (строение 1), 33, сроком действия по 30.09.2019 (пункт 1.4 договора).

По окончанию срока действия договора, договор был возобновлен на тех же условиях в порядке статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1.1 и 7.1 договора арендатору передан земельный участок с кадастровым номером 54:35:021305:83, площадью 5770 кв.м, с местоположением г. Новосибирск, в пределах Железнодорожного района.

Согласно пункту 2.4.2 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

Согласно пункту 2.4.3 договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы начисляется неустойка в размере 0,1% от суммы задолженности за истекший месяц, за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком, истцом начислены пени за период с 04.05.2018 по 18.04.2023 в размере 95007 рублей 14 копеек.

09.02.2023 истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление № 31/20-0533 от 03.02.2023, с требованием уплаты долга и неустойки не позднее 30 календарных дней с момента направления уведомления.

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт нарушения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы подтвержден материалами дела, ответчиком не оспаривается.

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с просрочкой внесения арендной платы, начисление неустойки правомерно.

По расчету истца размер неустойки за период с 04.05.2018 по 18.04.2023 составляет 95007 рублей 14 копеек.

Вместе с этим, суд признает обоснованным довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исходя из абзаца второго пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, является самостоятельным основанием для отказа в исковых требованиях.

По правилам пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Таким образом, при наличии заявления ответчика о пропуске исковой давности следует учесть, что истец может требовать удовлетворения требований, исковая давность по которым начала течь не ранее чем три года до обращения в арбитражный суд.

Также суд находит состоятельным довод ответчика о необходимости перерасчета неустойки с учетом действия в период с 01.04.2022 по 01.10.2022, моратория установленного с постановлением правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Согласно расчету суда неустойка за период с 05.09.2020 по 18.04.2023 составляет 50561 рубль 57 копеек.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению частично.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новосибирская макаронная фабрика» (ИНН <***>) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН <***>) неустойку в сумме 50561 рубль 57 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новосибирская макаронная фабрика» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2022 рубля.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

СудьяН.С. Галкина