Решение от 9 декабря 2022 г. по делу № А13-13529/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А13-13529/2022
город Вологда
09 декабря 2022 года



Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 09 декабря 2022 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк О.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества «Северсталь» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации Вытегорского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на нежилое здание, с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области,

при участии: от истца ФИО2 по доверенности от 09.10.2020,

у с т а н о в и л :

Публичное акционерное общество «Северсталь» (далее - истец) обратилось с иском в суд к Администрации Вытегорского муниципального района (далее – ответчик) о признании права собственности на двухэтажное нежилое здание (котельная № 3) общей площадью 189,9 кв.м., расположенное по адресу: Вологодская область, Вытегорский муниципальный район, сельское поселение Анненское, <...> здание 4б, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:01:0305005:3, в соответствии с характеристиками и характерными точками контуров объекта недвижимости согласно техническому плану от 17.05.2021, подготовленному кадастровым инженером ФИО3.

В обоснование заявленных требований истец сослался на создание объекта недвижимости без необходимых разрешений.

В качестве правового обоснования иска истец указал статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Иные лица, участвующие в деле, представителей в суд не направили, в письменных отзывах возражений на иск не представили.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в 2005 году истцом собственными силами и за счет собственных средств построено двухэтажное нежилое здание (котельная № 3) общей площадью 189,9 кв. м. на земельном участке с кадастровым номером 35:01:0305005:3 по адресу: Вологодская область, Вытегорский муниципальный район, сельское поселение Анненское, <...> здание 4б.

Строительство здания осуществлялось на земельном участке с кадастровым № 35:01:0305005:3, вид разрешенного использования: для нужд промышленности, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, предоставленном истцу на праве аренды в соответствии с договором аренды № 752 от 23.07.2012.

Разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Обществом получены не были. Ввод в эксплуатацию осуществлялся приемочной комиссией Общества, по результатам которой был составлен акт № 1 технической готовности к приемке в эксплуатацию.

Здание котельной эксплуатируется по назначению. В здании установлено соответствующее оборудование, которое допущено к эксплуатации Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору, что подтверждается разрешением на допуск № 09/08-119/09 от 30.07.2009.

С момента ввода в эксплуатацию объект учтен на балансе Общества, ему присвоены два инвентарных номера по учету: инвентарный номер здания 1000851000166, инвентарный № трубы 1000852000028.

Истцом получено Техническое заключение № 0033/2021 от 24.03.2021, выполненное ООО «Управление капительного строительства» по определению технического состояния объекта, подтверждающее, что объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истцом в целях постановки объекта на государственный кадастровый учет в установленном порядке проведены кадастровые работы и получен технический план Объекта от 17.05.2021, выполненный кадастровым инженером ФИО3, подтверждающий капитальность объекта, его характеристики и расположение объекта в границах участка.

Невозможность регистрации права собственности в установленном порядке в связи с отсутствием разрешительной документации послужила основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что спорное здание возведено истцом на предоставленном ему на праве аренды земельном участке.

Техническим заключением ООО «Управление капительного строительства» по определению технического состояния объекта, подтверждается, что объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, доказательств иного в материалы дела не представлено.

Возражений на заявленное требование не поступило.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению в соответствии со статьей 222 ГК РФ.

Поскольку вины ответчика в возникновении данного спора не имеется, государственная пошлина по настоящему делу в силу статьи 110 АПК РФ подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать право собственности публичного акционерного общества «Северсталь» на двухэтажное нежилое здание (котельная № 3) общей площадью 189,9 кв.м., расположенное по адресу: Вологодская область, Вытегорский муниципальный район, сельское поселение Анненское, <...> здание 4б, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:01:0305005:3, в соответствии с характеристиками и характерными точками контуров объекта недвижимости согласно техническому плану от 17.05.2021, подготовленному кадастровым инженером ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья О.И.Лукенюк