Решение от 29 декабря 2025 г. АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-73686/2025
30 декабря 2025 года
г. Москва


Резолютивная часть решения оглашена 09 декабря 2025 года

Полный текст решения изготовлен 30 декабря 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи В.М. Аслановой, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества «Завод нестандартных деревянных конструкций» (141707, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2002, ИНН: <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Сычёвский рыбохозяйственный комплекс»» (141701, Московская область, г.о. Долгопрудный, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.10.2019, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 3/02-2025 от 07.06.2024 в размере 279 066,22 руб., неустойки в размере 279 066,22 руб.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Завод нестандартных деревянных конструкций» (далее – истец, АО "ЗНДК") обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Сычёвский рыбохозяйственный комплекс» (далее – ответчик, ООО «Сычёвский рыбохозяйственный комплекс»») с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 3/02-2025 от 07.06.2024 в размере 279 066,22 руб., неустойки в размере 279 066,22 руб.,

Определением Арбитражного суда Московской области от 26.08.2025 года исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами Главы 29 АПК РФ.

24.10.2025 суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства.

В судебное заседание представитель истца поддержал исковые требования в полном объёме. Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не направил, процессуальные ходатайства не представил. Суд располагает сведениями о надлежащем извещении ответчика.

Суд в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признать дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке ч. 1 и 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей сторон, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее

Как следует из материалов дела, Акционерное общество «Завод нестандартных деревянных конструкций» (далее – арендодатель) и Обществу с ограниченной ответственностью «Сычёвский рыбохозяйственный комплекс»» (далее – арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества № 3/02-2025 от 07.03.2024, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное арендное пользование с 01.04.2024 по 28.02.2025 за плату часть здания, нежилые помещения производственного назначения 2-го этажа цеха (часть помещения № 14 и № 15) общей площадью 360 кв.м.

Согласно п. 1.1. договора предметом настоящего договора являются помещения производственного цеха АО "ЗНДК".

Как следует, из акта приема-передачи от 01.04.2024 арендатору переданы нежилые производственные помещения на основании договора аренды недвижимого имущества № 3/02-2025 от 07.03.2024.

Как следует из п. 3.1. Арендная плата состоит из двух составляющих: постоянной и переменной.

Размер постоянной составляющей арендной платы за весь арендуемый объект в целом, определяется по протоколу согласования цены, являющемуся приложением № 2 к настоящему договору и его неотъемлемой частью.

Переменная составляющая включает в себя: компенсацию расходов за воду, сброс сточно-ливневых вод, электроэнергию в соответствии с фактическим расходом, произведенным арендатором. (п. 3.2. договора)

Как указано в п. 3.5. договора расчет за переменную составляющую арендной платы осуществляется арендатором по счетам арендодателя до 20 числа текущего месяца за предыдущий месяц.

Постоянная составляющая арендной платы по договору перечисляется арендатором ежемесячно на расчётный счёт арендодателя не позднее первого числа месяца за текущий месяц. Постоянная составляющая арендной платы за 1-й месяц аренды (или часть месяца) перечисляется Арендатором в течение 3 дней после подписания договора (п. 3.12 договора)

Согласно приложению № 2 договору аренды согласно п. 2 предусмотрено, что постоянная составляющая арендной платы за месяц с «01» апреля 2024г. по «28» февраля 2025 г. составляет 252 186 рублей, в том числе НДС 20% - 42 031 рублей.

-за часть нежилого производственного помещения 2-го этажа лесопильного цеха общей площадью 360 кв.м. – 248 976 рублей.

в том числе НДС 20% - 41 496 рублей.

-за часть земельного участка общей площадью 11, 0, кв.м. -3 210 рублей, в том числе НДС 20% -535 рублей,

Как указал АО "ЗНДК", задолженность ООО «Сычёвский рыбохозяйственный комплекс»» по договору № 3/02-2025 от 07.03.2024 начиная с апреля 2024 составляет 279 066,22 руб., неустойка в размере 279 066,22 руб.

В целях досудебного урегулирования спора, 29.01.2025 АО "ЗНДК" в адрес ООО «Сычёвский рыбохозяйственный комплекс»» была направлена претензия № 6 с требованием о погашении задолженности по договору аренды.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы сторон, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей.

Доказательств оплаты долга ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате начиная с апреля 2024 года в размере 279 066,22 руб. подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки начиная с апреля 2024 в размере 279 066,22 руб.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно п. 3.13 договора 3.13. предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендных и гарантийного платежей за арендуемое помещение арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,5 процентов от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Судом, представленный истцом расчет начисления неустойки проверен и признан верным.

В связи с изложенным, требование о взыскании неустойки также подлежат удовлетворению в размере 279 066,22 руб.

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 71).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п. 73).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ) (п. 77).

Таким образом, при заявлении ответчика о несоразмерности неустойки суд автоматически не уменьшает ее размер. Вопрос о пределах снижения неустойки является тем обстоятельством, в отношении которого действует принцип состязательности сторон.

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга в полном объеме не предоставлены, ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сычёвский рыбохозяйственный комплекс»» в пользу Акционерного общества «Завод нестандартных деревянных конструкций» задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 3/02-2025 от 07.06.2024 в размере 279 066,22 руб., неустойки в размере 279 066,22 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 907 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья В.С. Желонкин