Решение от 10 июня 2020 г. по делу № А33-19567/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


10 июня 2020 года


Дело № А33-19567/2019

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03 июня 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 10 июня 2020 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Стройтест" (ИНН, 2460244169, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Производственная коммерческая фирма «Атланта» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании освободить земельный участок, не использовать, не занимать земельные участки,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, ФИО4 - представителей по доверенности от 04.10.2016 № 24 АА 2476281;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО5,



установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройтест", индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) об обязании ИП ФИО2, ООО «Стройтест» освободить земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300001:212, принадлежащий ФИО1 от движимого имущества, расположенного на земельном участке, а именно: бетонных плит, бетонных блоков, иных бетонных изделий, металлического контейнера, металлолома, кабины от автомобиля «КАМАЗ», а также иного имущества, принадлежащего ответчикам, которое может оказаться на территории земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300001:212 в момент исполнения судебного решения; Обязать ИП ФИО2, ООО «Стройтест» освободить земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300001:215, принадлежащий ФИО1 от движимого имущества, расположенного на земельном участке, а именно: бетономешалки от автомобиля «КАМАЗ», металлолома, а также иного имущества, принадлежащего ответчикам, которое может оказаться на территории земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300001:215 в момент исполнения судебного решения; Обязать ИП ФИО2, ООО «Стройтест» не допускать нарушения прав ИП ФИО1 в будущем, а именно не использовать, не занимать земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:0300001:212, 24:50:0300001:215.

Определением от 02.07.2019 исковое заявление оставлено судом без движения. Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 18.07.2019 возбуждено производство по делу. Протокольным определением от 10.09.2019 судебное разбирательство отложено на 07.10.2019. На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение. Протокольным определением от 07.10.2019 судебное разбирательство отложено на 31.10.2019. Определением от 31.10.2019 судебное разбирательство отложено на 19.12.2019. Протокольным определением от 19.12.2019 судебное разбирательство отложено на 27.12.2019. Определением от 27.12.2019 судебное разбирательство отложено на 05.02.2020, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено, общество с ограниченной ответственностью Производственная коммерческая фирма «Атланта» (ИНН <***>). Определением от 12.02.2020, в порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, участию в деле, в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью Производственная коммерческая фирма «Атланта». Судебное разбирательство по делу отложено до 27.03.2020. Протокольным определением от 27.03.2020 судебное разбирательство по делу отложено до 07.05.2020. Определением от 29.04.2020, в связи с принятием совместного постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 08.04.2020 №821 (с изменениями от 29.04.2020), перенесено рассмотрение настоящего дела в судебном заседании Арбитражного суда Красноярского края на 03.06.2020.

Представители ответчиков в судебное заседание 03.06.2020 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования поддержал.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08.10.2018 № КУВИ-001/2018-10208327 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300001:212, по адресу: Красноярский край, г. Красноярска, Центральный район, ул. Маерчака, 128, стр. 7, площадью 654 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с 05.05.2016 зарегистрирован на праве собственность за ФИО1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.11.2018 № КУВИ-001/2018-14072858 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300001:215, по адресу: Красноярский край, г. Красноярска, Центральный район, ул. Маерчака, 128, стр. 8, площадью 1075 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с 07.07.2018 зарегистрирован на праве собственность за ФИО1.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.05.2009 24 ЕИ 227662, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание, назначение: нежилое. 3 - этажный, общая площадь 524.5 кв. м, инв.№ 04:401:001:002351550:0007, лит. В8, адрес объекта: Россия, <...> зд. 128, строение 7.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.05.2009 24 ЕИ 227661, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 36.2 кв. м. инв.№ 04:401:001:002351550:0008, лит. В12, адрес объекта: Россия, <...> зд; 128, строение 8.

Истцом представлено заключение по обследованию территории в границах земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0300001:212, 24:50:0300001:215, выполненное специалистами ООО «Содружество», согласно которому, по результатам инструментального и визуального обследования подготовлена «Схема расположения объектов имущества в границах земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0300001:212, 24:50:0300001:215», а также установлен факт нахождения на земельных участках следующего имущества:

- наличие металлического лома, колес от грузового автомобиля, строительного мусора;

- наличие трехэтажного нежилого здания из бетонных плит кирпича на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300001:212;

- наличие бетонных плит и блоков;

- наличие одноэтажного кирпичного нежилого здания на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300001:215;

- наличие металлической конструкции, S= 10,96 кв.м.;

- наличие металлического контейнера, S=4,5 кв.м.;

- наличие бетономешалки от автомобиля КАМАЗ;

- наличие кабины от автомобиля КАМАЗ.

Из заключения кадастрового инженера ООО «КБ» от 11.02.2020 следует, что открытый склад строительных материалов, плиты, кабина автомобиля расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 24:50:0300001:70, 24:50:0300001:212, 24:50:0300001:215, а также на землях неразграниченной государственной и муниципальной собственности.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24.09.2018 № КУВИ-001/2018-8938343 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300001:70, по адресу: Красноярский край, г. Красноярска, Центральный район, ул. Маерчака, площадью 8080 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с 19.12.2012 зарегистрирован на праве собственность за ФИО2.

Из представленного истцом в материалы дела договора аренды от 01.01.2016 № 3/1, подписанного между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Атланта» (арендатор), земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300001:70 передан в аренду ООО «Атланта» (в настоящее время – ООО «Стройтест»).

Согласно договору аренды № 5, подписанному ИП ФИО2 и ООО ПКФ «Атланта» 01.10.2019, арендатором земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300001:70 является ООО ПКФ «Атланта».

Из искового заявления следует, что на земельных участках, принадлежащих ФИО1, располагается следующее имущество, принадлежащее смежным землепользователям - ООО «Стройтест», ООО «Атланта», а также собственнику смежного земельного участка ФИО2: металлический лом, колеса от грузового автомобиля, строительный мусор;- бетонные плиты и блоки; металлический контейнер, S=4,5 кв.м.; бетономешалка от автомобиля КАМАЗ; кабина от автомобиля КАМАЗ.

Полагая, что перечисленное движимое имущество находятся на принадлежащих истцу земельных участках в отсутствие правовых оснований, последний обратился в суд с иском в рамках настоящего дела.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе сдавать его в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (статья 264 Кодекса).

Согласно статье 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, субъектом негаторного иска является собственник (иной титульный владелец), сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании, а субъектом обязанности - нарушитель прав собственника, действующий противоправно.

Учреждение - субъект права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком - вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так, в рамках настоящего спора имеет значение наличие или отсутствие факта чинения препятствий в пользовании индивидуальным предпринимателем ФИО1 принадлежащими ей на праве собственности земельными участками с кадастровыми номерами 24:50:0300001:212, 24:50:0300001:215 со стороны собственника смежного земельного участка индивидуального предпринимателя ФИО2 и пользователей земельного участка по договору аренды, бремя доказывания наличия создаваемых препятствий в пользовании земельным участком лежит на истце.

Исходя из оценки имеющихся в материалах дела доказательств, установлено, что в границах земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0300001:212, 24:50:0300001:215, установлен факт нахождения на земельных участках следующего имущества:

- наличие металлического лома, колес от грузового автомобиля, строительного мусора;

- наличие трехэтажного нежилого здания из бетонных плит кирпича на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300001:212;

- наличие бетонных плит и блоков;

- наличие одноэтажного кирпичного нежилого здания на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300001:215;

- наличие металлической конструкции, S= 10,96 кв.м.;

- наличие металлического контейнера, S=4,5 кв.м.;

- наличие бетономешалки от автомобиля КАМАЗ;

- наличие кабины от автомобиля КАМАЗ.

Из заключения кадастрового инженера ООО «КБ» от 11.02.2020 следует, что открытый склад строительных материалов, плиты, кабина автомобиля расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 24:50:0300001:70, 24:50:0300001:212, 24:50:0300001:215, а также на землях неразграниченной государственной и муниципальной собственности.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24.09.2018 № КУВИ-001/2018-8938343 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300001:70, по адресу: Красноярский край, г. Красноярска, Центральный район, ул. Маерчака, площадью 8080 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с 19.12.2012 зарегистрирован на праве собственность за ФИО2.

Из представленного истцом в материалы дела договора аренды от 01.01.2016 № 3/1, подписанного между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Атланта» (арендатор) земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300001:70 передан в аренду ООО «Атланта».

В ходе судебного разбирательства обществом с ограниченной ответственностью "Стройтест" в материалы дела представлена копия договора аренды от 01.01.2016 № 3/1, подписанного между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Атланта» (арендатор), из которого следует, что арендодатель передает во временное возмездное владение и пользование, а арендатор принимает административно-хозяйственный корпус с площадью 30 кв.м из общей площади 251,6 кв.м., инв. № 04:401:002:001478390:0001, лит. Б, расположенный по адресу: Россия, <...>.

С целью разрешения разногласий сторон по вопросу объективного предмета договора аренды от 01.01.2016 № 3/1, судом вынесено определение от 31.10.2020 об истребовании у МИФНС № 23 по Красноярскому краю копии договора аренды № 3/1 от 01.01.2016, представленного ООО «Стройтест» при регистрации смены адреса места нахождения, запись ГРН 6182468020630 от 12.10.2019.

Из представленной МИФНС № 23 по Красноярскому краю копии договора аренды № 3/1 от 01.01.2016 следуете, что в соответствии с пунктом 1.1. договора, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, с категорией земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование - место размещения производственной базы, площадью 8 080 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул.Маерчака, с кадастровым номером земельного участка: 24:50:0300001:70;

- земельный участок, с категорией земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — размещение линейных объектов, площадью 2 471 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул.Брянская, с кадастровым номером земельного участка: 24:50:0300001:214;

- здание административно-хозяйственый корпус, назначение: нежилое, 2-этажньШ, общая площадь 251,6 кв.м., инв. №04:401:002:001478390:0001, лит.Б, расположенное по адресу: <...>.

Вместе с тем, из пояснений ООО «Стройтест» и ИП ФИО2 следует, что в настоящее время общество не является арендатором земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300001:70.

Согласно договору аренды № 5, подписанному ИП ФИО2 и ООО ПКФ «Атланта» 01.10.2019, арендатором земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300001:70 является ООО ПКФ «Атланта».

Анализ положений главы 20 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что арендатор становится владельцем вещи и приобретает права, предусмотренные статьями 301, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, после получения вещи во владение и пользование от арендодателя.

Факт и место расположения спорного движимого имущества на земельных участках с кадастровыми номерами 24:50:0300001:212, 24:50:0300001:215 ответчикам сторонами не оспаривается. При этом ИП ФИО2 заявляет, что имущество ей не принадлежит, а возможно принадлежит арендатору земельного участка.

Вместе с тем, суд полагает, что поскольку собственником и арендатором земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300001:70, смежного с земельными участками истца, не предоставлены доказательства наличия у них правовых оснований для использования участков истца, отсутствуют доказательства принадлежности спорного имущества иным лицам, исковые требования об обязании индивидуального предпринимателя ФИО2, общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Атланта» освободить земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300001:212 от движимого имущества, расположенного на земельном участке, а именно: бетонных плит, бетонных блоков, иных бетонных изделий, металлического контейнера, металлолома, кабины от автомобиля «КАМАЗ», а также иного имущества, принадлежащего индивидуальному предпринимателю ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Атланта» и освободить земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300001:215 от движимого имущества, расположенного на земельном участке, а именно: бетономешалки от автомобиля «КАМАЗ», металлолома, а также иного имущества, принадлежащего индивидуальному предпринимателю ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Атланта», а также об обязании индивидуального предпринимателя ФИО2, общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Атланта» не допускать нарушения прав индивидуального предпринимателя ФИО1 в виде использования земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0300001:212, 24:50:0300001:215, подлежат удовлетворению.

При этом, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «СтройТест», поскольку в настоящее время указанное общество не является арендатором земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300001:70 и в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие использования им земельных участков, принадлежащих истцу.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Исковые требования к индивидуальному предпринимателю ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Атланта» удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2, общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Атланта» освободить земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300001:212 от движимого имущества, расположенного на земельном участке, а именно: бетонных плит, бетонных блоков, иных бетонных изделий, металлического контейнера, металлолома, кабины от автомобиля «КАМАЗ», а также иного имущества, принадлежащего индивидуальному предпринимателю ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Атланта».

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2, общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Атланта» освободить земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300001:215 от движимого имущества, расположенного на земельном участке, а именно: бетономешалки от автомобиля «КАМАЗ», металлолома, а также иного имущества, принадлежащего индивидуальному предпринимателю ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Атланта».

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2, общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Атланта» не допускать нарушения прав индивидуального предпринимателя ФИО1 в виде использования земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0300001:212, 24:50:0300001:215.


Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Атланта» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 по 6 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.


В удовлетворении требований к обществу с ограниченной ответственностью «СтройТест» отказать.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

Д.С. Куликова