Решение от 6 марта 2023 г. по делу № А32-44860/2022

Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая,32,

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

№ А32-44860/2022
г. Краснодар
06 марта 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 06 марта 2023 г.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Язвенко В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Педько Л.О.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ЗАО «ТЕМПЛ ИНК.» (ИНН <***>)

к ООО «СЕТЬ СВЯЗНОЙ» (ИНН <***>)

о взыскании 791 744 руб. 30 коп. задолженности по договору аренды №433-1/А/122 от 01.09.2014,


при участии:

от истца: не явились;

от ответчика: не явились.

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «ТЕМПЛ ИНК.» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «СЕТЬ СВЯЗНОЙ» о взыскании 791 744 руб. 30 коп. задолженности по договору аренды №433-1/А/122 от 01.09.2014.

В материалы дела от истца поступило ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ об уточнении (уменьшении) исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика 707 440 руб. 33 коп. задолженности по договору аренды №433-1/А/122 от 01.09.2014.

Ходатайство истца об уточнении (уменьшении) исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Поскольку, стороны возражений относительно окончания подготовки и назначения по делу судебного разбирательства не заявили, суд признал дело подготовленным, в связи, с чем завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между ООО «УК Ритейл-парк» и ЗАО «Связной Логистика» заключен договор аренды № 433-1/А/122 от 01.09.2014 г., согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение № 355 (секция С13) общей площадью 102,0 кв.м., на первом этаже Здания Торгово-развлекательного комплекса «Галактика» по адресу <...>.

Помещение передано Арендатору по Акту приема-передачи от 01.09.2014 г.

В последующем ЗАО «Связной Логистика» реорганизовано путем присоединения к ООО «Сеть Связной». Срок действия договора аренды истек 31.03.2022 г., помещение возвращено по акту сдачи-приёмки. Собственником помещений, являющихся предметом договоров аренды является ЗАО «Темпл Инк.»

При заключении указанного договора аренды ООО «УК Ритейл парк» действовало от имени собственника на основании агентского договора № 2-1/Аг/110 от 31.05.2007 г. (п.1.1).

Соглашением от 27.03.2020 г. договор № 2-1/Аг/110 расторгнут. По условиям указанного соглашения, с момента расторжения Договора № 2-1/Аг/110 от 31.05.2007 г., все права и обязательства по заключенным Агентом договорам и соглашениям во исполнение Договора № 2-1/Аг/110 от 31.05.2007 г., включая право истребовать отложенную дебиторскую задолженность с третьих лиц, с которыми Агентом были заключены договоры аренды/субаренды, иные договоры переходят к ЗАО «Темпл Инк.».

В соответствии с п. 2.3.4. Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю все платежи в соответствии с условиями Договора.

В соответствии с разделом 3 (в редакции дополнительных соглашений № 9 от 30.06.2019 г., № 11 от 01.01.2021 г.) договора, за пользование Помещением Арендатор уплачивает ежемесячно Арендные платежи, включающие в себя Постоянную часть арендной платы, Эксплуатационные услуги и Переменную часть арендной платы.

Постоянная часть арендной платы представляет собой плату за владение и пользование Помещением и составляет 1 790,00 руб. за 1 кв. м. в месяц. (п.3.2 доп. соглашения от 30.06.2019, от 01.01.2021).

Эксплуатационные услуги представляют собой плату за предоставление Арендодателем Арендатору эксплуатационных услуг, перечисленных в Приложении № 6 и составляет 400,00 руб. за 1 кв. м. в месяц.

Переменная часть арендной платы представляет собой оплату коммунальных услуг, потребляемых Арендатором в Помещении (электроэнергия и кондиционирование).

Кроме того, Арендатор обязуется ежемесячно уплачивать Арендодателю Маркетинговый взнос в размере 60,00 руб. за 1 кв. м. в месяц.

Как указывает истец, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате, за ним образовалась задолженность по внесению арендной платы по договору аренды за период с июня 2020 по март 2022 (включительно) в сумме 210 285 руб. 08 коп., задолженность по переменной части эксплуатационным услугам 471 451 руб. 25 коп., а также 25 704 руб. задолженности по маркетинговому взносу.

Истец в адрес ответчика направил претензию № 256/22 от 17.08.2022 с требованием оплатить задолженность, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Возражений относительно заявленных требований, доказательств оплаты задолженности или иных возражений по существу предъявленных требований, ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Из последовательного поведения сторон (принятие в аренду спорного помещение, частичная оплата) усматривается наличие реальной возможности передачи спорного помещения в надлежащем для его использования состоянии и факт принятия помещения ответчиком.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по спорному договору составляет 707 440 руб. 33 коп. из которой 210 285 руб. 08 коп. задолженность по арендной плате, 471 451 руб. 25 коп. задолженность по переменной части эксплуатационным услугам, а также 25 704 руб. задолженности по маркетинговому взносу.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по оплате образовавшейся задолженности в сумме 707 440 руб. 33 коп. по арендной плате, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ЗАО «ТЕМПЛ ИНК.» о взыскании 707 440 руб. 33 коп. задолженности по арендной и переменной плате, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований - удовлетворить.

Взыскать с ООО «СЕТЬ СВЯЗНОЙ» (ИНН <***>) в пользу ЗАО «ТЕМПЛ ИНК.» (ИНН <***>) 707 440 руб. 33 коп. задолженности по краткосрочному договору аренды № 433-1/А/122 от 01.09.2014, а также 17 149 руб. расходов по оплаты госпошлины.

Выдать ЗАО «ТЕМПЛ ИНК.» (ИНН <***>) справку на возврат из федерального бюджета 1 686 руб. излишне уплаченной по платежному поручению № 1058 от 09.09.2022 госпошлины.


Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.




Судья В.А. Язвенко