Решение от 31 августа 2025 г. по делу № А57-8166/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, <...>; тел/ факс: <***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-8166/2025
01 сентября 2025 года
город Саратов



Резолютивная часть решения оглашена 18 августа 2025 года

Полный текст решения изготовлен 01 сентября 2025 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи В.В. Сахновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Васильевой Ю.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 27.10.2005), Саратовская область, п.Солянский

к Администрации Краснореченского муниципального образования Пугачевского муниципального района Саратовской области (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.01.2006, ИНН: <***>), Саратовская область, с. Красная Речка,

третьи лица:

АДМИНИСТРАЦИЯ ПУГАЧЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ,

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области,

о взыскании задолженности,


при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 19.01.2024,

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Индивидуальный предприниматель ФИО1 с исковым заявлением к Администрации Краснореченского муниципального образования Пугачевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание (склад) литер Б, общей площадью 866,8 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Красноречинское МО, с.Красная Речка, в 0,5 кв. севернее с.Красная Речка.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик против удовлетворения исковых требований не возражал заявил о признании иска.

Администрация Пугачевского муниципального района Саратовской области просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Иные лица в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Дело рассмотрено в порядке статей 152-166 АПК РФ по существу заявленных требований по имеющимся в деле документам.

Как следует из материалов дела, ФИО1 в 2000 году заключил договор купли-продажи: нежилого здания (склад) литер Б, общей площадью 866,8 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Красноречинское МО, с. Красная Речка, в 0,5 км севернее с. Красная Речка, с СХА «Красноречинская».

В настоящее время полное распоряжение (отчуждение, залог и т.д.)вышеперечисленным имуществом, являющимся недвижимым имуществом невозможно без регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии.

СХА «Красноречинская» была ликвидирована по решению Арбитражного суда Саратовской области 08.06.2022.

Земельный участок, на котором находится вышеуказанный объект недвижимости является муниципальной собственностью.

Имеется технический паспорт на вышеуказанный объект недвижимости, изготовленный ООО «ФКЦ-БТИ» Пугачевское отделение.

Согласно ответа на запрос в Комитет по управлению имуществом по Саратовской области от 19.09.2024, вышеуказанный объект недвижимости не значится в реестре государственного имущества Саратовской области.

Согласно ответа на запрос в Территориальное управление Росимущества от 12.09.2024 по Саратовской области вышеуказанный объект недвижимости не значится в федеральном реестре государственного имущества Саратовской области.

Согласно ответа на запрос от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15 января 2025 года информация о вышеуказанном объекте недвижимости отсутствует в ЕГРН.

Претензий и споров о праве собственности на вышеуказанный объект недвижимости, как от физических, так и от юридических лиц не имеется.

При указанных обстоятельствах истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениям статей 130 - 131 ГК РФ закреплено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно чч. 3, 4, 6 ст. 1, ч. 1 ст. 3, п. 2 ч. 2 ст. 7, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, помимо прочего, из реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Истцом в материалы дела представлено заключение эксперта, подготовленное ООО «Кадастр ГЕО+» 17.08.2025, согласно которому:

Эксплуатационная пригодность объекта исследования определена экспертом исходя из конструктивной надежности и физической долговечностью несущих элементов (их прочности, устойчивости, влагостойкости, морозостойкости конструкций, допустимым деформациям, и др.), а также, соответствия своему назначению по технологии и конструктивному решению.

В результате проведённого исследования на момент экспертного осмотра установлено соответствие технического состояния основных несущих строительных конструкций (элементов) объекта требованиям строительных норм и правил по показателям надежности и долговечности в соответствии с его назначением.

Анализ конструктивной схемы здания, расположенного по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Красноречинское МО, <...> км. севернее с. Красная Речка, пользователь ФИО1, позволяет сделать заключение о том, что прочность и жёсткость, надёжность и эксплуатационная пригодность основных несущих конструкций здания на момент настоящего исследования строений объекта достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок и имеют необходимый запас надёжности для их безопасной эксплуатации на весь срок службы в соответствии с применённой технологией, проектным конструктивным решением по несущим строительным элементам, нормативным температурно-влажностным режимом, герметичности и звукоизоляции ограждений. Эксплуатация здания, расположенного по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Красноречинское МО, <...> км. севернее с. Красная Речка, пользователь ФИО1 - не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан на весь нормативный срок службы без ограничений в соответствии с их назначением.

В обоснование заявленных требований истец представил в материалы дела доказательства возникновения у него права собственности на спорный объект недвижимости.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что имеются все необходимые доказательства для признания права собственности ИП ФИО1 на недвижимое имущество.

В соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 27.10.2005) удовлетворить.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 27.10.2005) право собственности на нежилое здание (склад) литер Б, общей площадью 866,8 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Красноречинское МО, с.Красная Речка, в 0,5 кв. севернее с.Красная Речка.

Решение Арбитражного суда Саратовской области вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.


Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                              В.В. Сахнова