Решение от 24 октября 2018 г. по делу № А40-131123/2018

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-131123/18-35-919
г. Москва
25 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2018 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола секретарем с/з Драгун Е.Н.

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ООО «Конкрит» в лице Конкурсного управляющего ФИО1

к ответчику АО «МИП-Строй № 1»

третье лицо ООО «СПЕЦБУРСТРОЙ»

о взыскании 2 114 034,24 рублей

с участием:

от истца -ФИО2 по доверенности от 03.10.18г. №1

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 21.08.18г. №719

от третьего лица – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО «Конкрит» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АО «МИП-Строй № 1» о взыскании 2 114 034 руб. 24 коп., в том числе: основной долг по Договору аренды от 18.03.2016г. №1-А-16 за период ноябрь, декабрь 2017г. в размере 2 000 000 руб., проценты за период с 11.12.2017 г. по 03.10.2018г. в размере 114 034 руб. 24 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга 2 000 000 руб. за период с 04.10.2018г. по дату фактического возврата задолженности по арендной плате.

Ответчик требования Истца не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования Истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:

Между ООО «Конкрит» (далее по тексту также - Истец, Арендодатель) и ООО «МИП-Строй № 1» (далее по тексту также - Ответчик, Арендатор) был заключен Договор аренды недвижимого имущества № 1 А-16 от 18.03.2016г., по которому Истец передал, а Ответчик принял в аренду (временное пользование) объект недвижимого имущества - Здание: корп.3, <...>, кадастровый номер 50:10:01:00797:001, общей площадью 7413,6 кв. метров с прилегающей открытой площадкой для хранения, расположенное по адресу: Московская область, городской округ Химки, <...> литер Е (далее по тексту - Имущество).

В соответствии с п. 1.5. Договора, руководствуясь п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны установили, что условия заключенного ими Договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения Договора, в виду того, что ООО «Мип-Строй № 1» пользовалось имуществом ООО «Конкрит» до заключения Договора.

Указанным пунктом Договора Стороны пришли к соглашению, что условия Договора применяются и выполняются сторонами с 16.12.2015г.

Порядок и размер арендной платы определен сторонами в разделе 4 Договора.

В соответствии с п.п. 4.1. и 4.2. Арендная плата составляет 1 000 000 (один миллион) рублей без учета НДС за месяц аренды Имущества.

Арендная плата вносится Арендатором в следующем порядке: за период аренды с 16.12.2015г. по 01.03.2016г. арендная плата оплачивается Арендатором во втором квартале 2016г., а за последующий месяц арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за арендуемым месяцем. Арендная плата за неполный месяц аренды уплачивается Арендатором пропорционально количеству фактических дней аренды.

Между тем, в нарушении ст. 614 ГК РФ и условий Договора аренды Ответчик исполнил принятые на себя обязательства по Договору ненадлежащим образом, а именно, не оплатил арендную плату за ноябрь и декабрь 2017 года.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом не принимается ссылка Ответчика на то, что собственником спорного имущества с 11.12.2017 г. по договору купли-продажи № 1716-ОТПП является ООО «СПЕЦБУРСТРОЙ», в связи с утратой ООО «Конкрит» права собственности на спорное недвижимое имущество с 11.12.2017 г., арендная плата должна взиматься за 10 дней, то есть до 11.12.2017 г.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В п. 2 ст. 8.1 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Переход права собственности на спорное помещение в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован 15.01.2018 г.

Таким образом, Истец являлся собственником помещения в декабре 2017 г.

Статьей 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств,уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долгаРазмер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующиепериоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом идоговором.

Истец ссылается на то, что Ответчик обязан уплатить Истцу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2017 г. по 03.10.2018г. в размере 114 034 руб. 24 коп.

Тем не менее, в соответчики с п. 4.3 Договора, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 15.06.2016 г., Оплата осуществляется строго только в безналичном порядке путем внесения денежных средств строго на расчетный счёт Арендодателя в течении 10 календарных дней с момента подписания Сторонами Универсального передаточного документа (УПД) и предоставления счета па оплату, оформленного надлежащим образом.

Исходя из положений п. 4 ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и могут определять его условия по своему усмотрению, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Претензия об оплате спорной задолженности с копиями УПД отправлена Истцом Ответчику 26.04.2018 г.

Таким образом, проценты подлежат начислению с 01.05.2018 г. и составят за период с 01.05.2018г. по 03.10.2018г. сумму в размере 62 205 руб. 48 коп.

П. 1 ст. 110 АПК РФ устанавливает, что в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО «МИП-Строй № 1» (ОГРН <***>) в пользу ООО «Конкрит» (ОГРН <***>) 2 062 034 руб. 24 коп. в том числе: основной долг по Договору аренды от 18.03.2016г. №1-А-16 за период ноябрь, декабрь 2017г. в размере 2 000 000 руб., проценты за период с 01.05.2018г. по 03.10.2018г. в размере 62 205 руб. 48 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга 2 000 000 руб. за период с 04.10.2018г. по дату фактического возврата задолженности по арендной плате.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с АО «МИП-Строй № 1» (ОГРН <***>) в пользу ООО «Конкрит» (ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 310 рублей.

Возвратить ООО «Конкрит» (ОГРН <***>) из дохода федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 907 рублей.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.


Судья Панфилова Г.Е.