Решение от 11 ноября 2022 г. по делу № А13-9250/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело№А13-9250/2022
город Вологда
11 ноября 2022 года



Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 11 ноября 2022 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Поповой С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Племзавод Пригородный» (ОГРН <***>) к Департаменту имущественных отношений Вологодской области (ОГРН <***>), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (ОГРН <***>), Администрации Вологодского муниципального района (ОГРН <***>) о признании права собственности на помещения № 1, 2, 4 в здании гаража на 5 единиц с кадастровым номером 35:25:0603075:913, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0603075:553, согласно техническому плану, изготовленному 14 июня 2022 года кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «кадастр Сервис» ФИО2, общей площадью 114,1 кв.м,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФИО3,

при участии от истца ФИО4 по доверенности от 10.01.2022, от ФИО3 ФИО5 по доверенности от 25.01.2021,

у с т а н о в и л:

сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Племзавод Пригородный» (далее – истец, Кооператив) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Департаменту имущественных отношений Вологодской области (ОГРН <***>), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (ОГРН <***>), Администрации Вологодского муниципального района (ОГРН <***>) о признании права собственности на помещения № 1, 2, 4 в здании гаража на 5 единиц с кадастровым номером 35:25:0603075:913, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0603075:553, согласно техническому плану, изготовленному 14 июня 2022 года кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «кадастр Сервис» ФИО2, общей площадью 114,1 кв.м.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФИО3.

В обоснование требований истец ссылается на то, что открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости. В качестве правого основания иска истец указывает статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

В судебном заседании представитель ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики, Управление Росреестра в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили.

Департамент имущественных отношений Вологодской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области в отзывах на исковое заявление разрешение вопроса оставили на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющейся явке.

Заслушав объяснения представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Вологодской области от 22.01.2019 по делу №А13-18569/2019 признано право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Племзавод Пригородный» на здание гаража на 5 единиц, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0603075:553, по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Спасское сельское поселение в соответствии с характерными точками контура объекта недвижимости согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от 31.07.2018.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2021 N 14АП-10422/2020 по делу N А13-18569/2018 решение суда отменено, в иске отказано.

Судом установлено, что в августе 1988 года совхоз "Пригородный" построил хозяйственным способом и сдал в эксплуатацию здание гаража на 5 единиц, расположенное на принадлежащем на праве собственности истцу земельном участке (свидетельство о государственной регистрации права 35-СК N 916063 от 24.05.2011), имеющего в настоящее время кадастровый номер 35:25:0603075:553, с местоположением: Вологодская область, Вологодский район, Спасское сельское поселение. В настоящее время здание эксплуатируется в соответствии с его назначением - для хранения автотранспорта и сельскохозяйственной техники. Факт создания истцом (правопредшественником истца) подтверждается актом приемки в эксплуатацию объекта от 31.08.1988.

Иных правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности истца на указанный объект недвижимости, не сохранилось.

Кооператив провел кадастровые работы по определению характеристик здания, определению характерных точек контура объекта недвижимости, здание готово к постановке на кадастровый учет, что подтверждается техническим планом здания, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 31.08.2018.

Совхоз "Пригородный" неоднократно реорганизовывался, в настоящее время его правопреемником является истец. В соответствии с решением общего собрания уполномоченных ТОО "Пригородное" от 12 марта 1998 года ТОО "Пригородное" реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив Племколхоз "Пригородный" (далее - СХПК Племколхоз "Пригородный").

На основании решения общего собрания членов СХПК Племколхоз "Пригородный" от 22 июня 2004 года кооператив реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив "Племзавод Пригородный".

В соответствии с решением внеочередного общего собрания членов СХПК "Племзавод Пригородный" от 17 июня 2005 года СХПК "Племзавод Пригородный" вступил в ассоциированные члены СПК (колхоз) "Племзавод Пригородный" в сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) "Племзавод Пригородный".

На основании решения внеочередного общего собрания членов кооператива от 09 июля 2010 года СХПК "Племзавод Пригородный" реорганизован в форме присоединения к СПК (колхоз) "Племзавод Пригородный".

СХПК "Племзавод Пригородный" 16 ноября 2010 года исключен из Единого государственного реестра юридических лиц, его права и обязанности в порядке правопреемства перешли к СПК (колхоз) "Племзавод Пригородный".

Также постановлением суда от 27.05.2021 по делу №А13-18569/2018 установлено, что ФИО3 принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 35:25:0705040:1144 площадью 40, 8 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Вологодская обл., Вологодский р-н, п. Непотягово; инвентарные дела N 11593 и 16428, письмо бюджетного учреждения "Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации" от 22.03.2021 N 1322-ар, согласно которому помещение гаража инв. N 11593 с кадастровым номером 35:25:0705040:1144 является частью здания "гараж 5 единиц" инв. N 16428, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0603075:553, по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н, Спасское с/п, п. Непотягово.

Спорный объект площадью 40, 8 кв. м в составе объекта "Гаражи 2 шт., место нахождения - Пошехонское шоссе, год постройки 1979, 72 кв. м" передан от СХПК "Племзавод Пригородный" в хозяйственное ведение муниципальному предприятию жилищно-коммунального хозяйства "Сосны" (далее - МП ЖКХ "Сосны") на основании постановления главы Вологодского муниципального района от 24.05.2004 N 326 (т. 3, л. 75-78). Поскольку указанное предприятие признано несостоятельным (банкротом) (дело N А13-2004/2008), конкурсным управляющим проведена инвентаризация имущества, по его заказу подготовлен технический план на помещение "гараж" инв. N 11593, которому в дальнейшем присвоен кадастровый номер 35:25:0705040:1144, 25.06.2009 выдан кадастровый паспорт, 27.12.2011 осуществлена государственная регистрация права хозяйственного ведения МП ЖКХ "Сосны" на указанный объект, право муниципальной собственности зарегистрировано на данный объект 26.03.2015 на основании распоряжения комитета по от 11.03.2015 N 434. Далее 20.04.2015 по акту приема-передачи муниципального имущества конкурсным управляющим МП ЖКХ "Сосны" спорный объект возвращен в казну Вологодского муниципального района. Комитет 31.10.2016 выставил спорный гараж на торги, который продан ФИО3 по договору купли-продажи от 02.11.2016 N 4.

Право собственности ФИО3 зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке, что подтверждается выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.11.2016.

В связи с тем, что часть гаража площадью 40,8 кв.м. принадлежит третьему лицу, Кооператив обратился к кадастрового инженеру с целью образования двух самостоятельных помещений, исключая площадь помещения, принадлежащего третьему лицу. 14.06.2022 кадастровым инженером ООО «Кадастр-Сервис» ФИО2 составлен технический план на помещение гаража.

Ссылаясь на то, что истец открыто и непрерывно владеет указанными объектами недвижимости, несет расходы по содержанию и обслуживанию, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд находит заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из способов защиты права в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Материалами дела подтверждается, что с момента ввода в эксплуатацию истец и его предшественники открыто и непрерывно владеет указанными объектами недвижимости, несет расходы по содержанию и обслуживанию. В реестрах муниципального имущества, государственного имущества Вологодской области и федерального имущества спорные объекты не значатся; права на указанные объекты в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.

В связи с этим суд на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации считает, что истец приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности являются обоснованными, иск следует удовлетворить.

При принятии настоящего решения судом также учитывается то обстоятельство, что истец не располагает всеми необходимыми документами для проведения государственной регистрации права собственности и не имеет другой возможности осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимости иначе как на основании судебного решения.

Поскольку вины ответчика в возникновении рассматриваемого спора не имеется, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Племзавод Пригородный» на помещения № 1, 2, 4 в здании гаража на 5 единиц с кадастровым номером 35:25:0603075:913, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0603075:553, согласно техническому плану, изготовленному 14 июня 2022 года кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «кадастр Сервис» ФИО2, общей площадью 114,1 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.


Судья С.В. Попова