Решение от 2 июля 2021 г. по делу № А50-29108/2020

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

«02» июля 2021 года Дело № А50-29108/2020

Резолютивная часть решения объявлена «25» июня 2021 года. Полный текст решение изготовлен «02» июля 2021 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Вихниной М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа (617830, Пермский край, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «КАПИТАЛ ТРАНС АВТО» (617831, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора,

в судебное заседание явились:

от истца (посредством веб-подключения): представитель ФИО2, копия доверенности от 10.03.2021,копия диплома, копия паспорта,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа (далее – управление, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КАПИТАЛ ТРАНС АВТО» (далее – общество «КАПИТАЛ ТРАНС АВТО», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 61 347 руб. 19 коп., расторжении договора аренды нежилого помещения № 39-02/18 от 26.02.2018 (с учетом уточнений от 21.06.2021, принятых протокольным определением суда от 25.06.2021).

Определением от 02.12.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, далее суд перешел к рассмотрению по общим правилам.

Судебное разбирательство отложено до 22.06.2021.

В судебном заседании объявлен перерыв до 25.06.2021.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Информация о перерыве размещена на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

С учетом разъяснений, содержащихся в информационном письме от 19.09.2006 № 113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», суд признал возможным продолжить судебное заседание в отсутствие ответчика.

Истец на иске настаивал.

В судебном заседании 25.06.2021 рассмотрено ходатайство истца об уточнении искового заявления, в котором просит:

расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 39-02/18 от 26.02.2018,

взыскать с ответчика 61 347 руб. 19 коп., а также задолженность по арендной плате по дату расторжения договора аренды помещения от 26.02.2018 № 39-02/2018.

Протокольным определением от 25.06.2021 суд принял уменьшение денежного требования до суммы 61 347 руб. 19 коп. В части нового требования о взыскании платы по дату расторжения договора, в принятии уточнения судом отказано. Суд исходит из того, что дата расторжения договора связана с моментом вступления решения суда в законную силу, то есть не может быть установлена заранее, требование в данной части является неопределенным, разъяснения о возможности взыскания неустойки или процентов до фактического исполнения в данном случае не применимы.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению на основании следующего.

26.02.2018 Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района (арендодателем) и обществом «КАПИТАЛ ТРАНС АВТО» (арендатором) подписан договор аренды № 39-02/18, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение с кадастровым номером 59:40:0011301:1620 общей площадью 262,6 кв.м, расположенное на первом и цокольном этажах жилого пятиэтажного дома по адресу: ул. Юбилейная, д. 20, г. Чернушка, Пермский край (п. 1.1 договора).

Договор заключен на срок с 26.02.2018 по 25.02.2023 (п. 2.1 договора).

Имущество передано арендатору по акту приема передачи от 26.02.2018.

По утверждению истца, ответчик не внес арендную плату за пользование помещением за период с 01.06.2019 по 20.11.2020, задолженность ответчика на момент рассмотрения спора составляет 381 588 руб. 43 коп. (т.1л.д.15).

В адрес ответчика истцом направлялись претензии от 16.03.2020 № 02-36/07, от 27.08.2020 № 02-36/23, а также уведомление о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения от 14.05.2020 № 01-08/464, содержащие требования о погашении задолженности по арендной плате. Указанные документы получены ответчиком, что подтверждается уведомлениями организациями почтовой связи.

В период с рассмотрения спора ответчиком произведена частичная оплата долга.

Данные обстоятельства, а также несвоевременное внесение арендной платы послужили истцу основанием обратиться с настоящими требованиями в суд.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При подписании годовая арендная плата, как установлено п. 3.1 договора, составила 329 364 руб. 00 коп.

Дополнительным соглашением от 17.07.2018 арендуемая площадь уменьшена до 114,55 кв.м, а размер арендной платы с 26.02.2018 – до 143 676 руб.

Дополнительным соглашением от 18.02.2019 на период с 26.02.2019 по 25.02.2020 арендная плата установлена в размере 342 867 руб. 84 коп. (28 572 руб. 32 коп. в месяц).

Дополнительным соглашением от 31.01.2020 на период с 26.02.2020 по 25.02.2021 арендная плата установлена в размере 356 239 руб. 64 коп. (29 686 руб. 64 коп. в месяц).

Согласно п. 3.3 договора арендатор вносит арендную плату в срок с 01 по 25 число текущего месяца досрочно за следующий месяц аренды имущества.

По расчетам истца, с учетом частичной оплаты ответчиком суммы 150 000 руб. (платежное поручение № 127 от 04.06.2021) задолженность по договору составляет 61 347 руб. 19 коп. по состоянию на 21.06.2021 (т. 1 л.д. 65-72, расчет к уточнению от 21.06.2021).

Ответчик доводы истца не опроверг.

При данных обстоятельствах требования о взыскании арендой платы подлежит удовлетворению.

Истец также просит суд расторгнуть заключенный с ответчиком договор аренды со ссылкой на систематическое нарушение соков оплаты.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, при рассмотрении исковых требований о досрочном расторжении договора аренды, суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности; обращение арендодателя к арендатору с письменным предупреждением о необходимости исполнения обязательства в разумный срок и предложением о расторжении договора; фактические действия (бездействие) арендатора по досудебному урегулированию спора после указанного обращения арендодателя.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд, только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

В пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" определено, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Как уже отмечалось, истец направлял в адрес ответчика претензию от 16.03.2020 № 02-36/07Ю, содержащую требование о погашении задолженности, а также уведомление о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения от 14.05.2020 № 01-08/464 с предложением расторгнуть договор аренды.

Согласно п. 6.1 договора арендодатель может требовать расторжения договора, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока договором не вносит арендную плату.

Приведенное нарушение договора допускалось ответчиком неоднократно, начиная с 2019 г.

С учетом изложенного частичная оплата, не может быть признана судом в качестве основания для отказа в удовлетворении требований расторжения.

Требования в указанной части также подлежат удовлетворению.

Учитывая, что истец в соответствии с п.п. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина в сумме 8454 руб. 00 коп. (6000 + 2454) взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КАПИТАЛ ТРАНС АВТО» в пользу Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа задолженность в сумме 61 347 руб. 19 коп.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 26.02.2018 № 39-02/2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КАПИТАЛ ТРАНС АВТО» в доход федерального бюджета государственную пошлину 8454 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья М.А. Вихнина