Решение от 28 сентября 2020 г. по делу № А40-107254/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-107254/20-23-727
28 сентября 2020 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 28 сентября 2020 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ГУП СППМ

к ООО «ФИРМА «НОВЫЙ СВЕТ»

о взыскании задолженности в размере 2 543 918 руб. 16 коп., пени в размере 145 442 руб. 79 коп., выселении из помещения общей площадью 1 387,30 кв.м., расположенного по адресу: <...> д 34, корп. 3,

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 17.08.2020г.),

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

ГУП СППМ (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ФИРМА «НОВЫЙ СВЕТ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 16/2015 от 27.04.2016, по договору № 16/2015/К от 27.04.2015 в размере 2 543 918 руб. 16 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате оказанных истцом услуг и внесению арендной платы, предусмотренной договором № 16/2015 от 27.04.2016 пени в размере 145 442 руб. 79 коп., а также о выселении из нежилого помещения площадью 1 387,30 кв.м., расположенного по адресу: <...> д 34, корп. 3, об обязании передать указанное помещение истцу.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 16/2015 от 27.04.2015, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду помещения площадью 1387,30 кв.м. в ЗС ГО, расположенные по адресу: <...>, для использования в целях: автостоянка, пункт технического обслуживания, склад.

Факт передачи ответчику объекта аренды подтверждается актом приема-передачи от 01.05.2015, копия которого представлена в материалы дела.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2.1 договора, срок действия настоящего договора устанавливается с 01.05.2015 по 30.04.2020, в связи с чем договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

В соответствии с пунктом 5.1 договора размер ежемесячной арендной платы определяется в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе от 16.04.2015 № 180315/0313173/08 на помещения ЗС ГО.

Пунктом 5.4 договора установлено, что плата за пользование помещениями ЗС ГО вносится до пятого числа текущего месяца включительно.

Также между истцом (балансодержатель) и ответчиком (пользователь) заключен договор № 16/2015/К от 27.04.2015, по условиям которого балансодержатель обязуется обеспечить предоставление коммунальных, эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи, а пользователь возмещать расходы по оплате коммунальных, эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи.

Согласно пункту 2.1 договора оплата услуг пользователем производится ежемесячно исходя из их перечня и фактического потребления, указанного в счетах, выставляемых балансодержателем.

Пунктом 2.2 договора установлено, что оплата пользователем услуг, оказываемых балансодержателем, производится по безналичному расчету в течение 5 (пяти) дней после выставления балансодержателем счета.

В соответствии с пунктом 2.4 договора стоимость эксплуатационных услуг составляет 6 820 руб. 90 коп.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик (ответчик по настоящему делу) обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Как указывает истец, ответчиком не произведена оплата по внесению арендной платы по договору, а также не исполнена надлежащим образом обязанность по оплате оказанных в соответствии с условиями указанных договоров услуг согласно представленным актам в полном объеме, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 2 543 918 руб. 16 коп., из которой 2 340 873, 86 руб. сумма задолженности по арендной плате за период с 15.08.2019 по 31.03.2020, 203 044,3 руб. сумма задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг (за период с 01.01.2019 по 13.05.2020 по коммунальным услугам в размере 106 489,86 и с 31.01.2019 по 10.04.2020 по эксплуатационным услугам в размере 96 554,44 руб.).

Направленные истцом в адрес ответчика претензии, исх. № 1128/09/01 от 24.05.2019, исх. № 0894/09/01 от 22.04.2019, копии которых имеются в материалах дела, оставлены последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку срок оплаты истек, и ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договорами аренды платежей в полном объеме, а также доказательств оплаты оказанных в соответствии с условиями договора услуг в соответствии с представленным актами в полном объеме, требование истца о взыскании 2 543 918 руб. 16 коп. долга в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614, 779, 781 ГК РФ подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в установленный договором аренды срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 6.1 договора аренды неустойки (пени) в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, выполненному по каждому месяцу, в котором ответчиком нарушен установленный договором аренды срок внесения арендных платежей, размер неустойки (пени) за период с 01.03.2018г. по 10.04.2020г. составил 145 442 руб. 79 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 6.1 договора аренды пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 145 442 руб. 79 коп. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии с п. 2 ст. 450.1 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Пунктом 7.3 договора истцу предоставлено право досрочного расторжения договора в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных п. 4.4.2 договора.

В соответствии с п. 4.4.2 договора арендодатель вправе досрочно отказаться от исполнения договора в случае однократного невнесения арендной платы в срок, установленный в договоре, либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность в сумме, превышающей размер арендной платы за один месяц оплаты.

Уведомлением исх. № СППМ-11-310/19 от 19.09.2019 истец отказался от исполнения договора аренды на основании п. 4.4.2, п. 7.3 договора.

Факт получения ответчиком уведомления подтверждается списком почтовых отправлений и сведениями с официального сайта Почты России о доставке ответчику почтовой корреспонденции 28.09.2019.

В отсутствие доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы в указанный в уведомлении период, договор аренды правомерно расторгнут истцом в порядке п. 4.4.2, п. 7.3 договора и ст. 450.1 ГК РФ.

Аналогичная позиция отказа от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке изложена в п. 27 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды, в том числе в случае расторжения договора аренды по решению суда, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В связи с тем, что судом установлен факт прекращения действия договора аренды, и ответчиком не представлено доказательств возврата истцу нежилого помещения, занимаемого на основании указанного договора, требование истца о выселении ответчика из занимаемого помещения площадью 1 387,30 кв.м., расположенного по адресу: <...> д 34, корп. 3, подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 450.1, 606, 614, 622, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Выселить ООО «ФИРМА «НОВЫЙ СВЕТ» (ОГРН <***>, 115446, <...>, пом. IV, комн. 6) из помещения общей площадью 1 387,30 кв.м., расположенного по адресу: <...> д 34, корп. 3.

Взыскать с ООО «ФИРМА «НОВЫЙ СВЕТ» (ОГРН <***>, 115446, <...>, пом. IV, комн. 6) в пользу ГУП СППМ (ОГРН 1037739468909, 127576, <...>) задолженность в размере 2 689 360 руб. 95 коп., из которой: сумма основного долга в размере 2 543 918 руб. 16 коп., пени в размере 145 442 руб. 79 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 42 447 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин