Решение от 21 апреля 2024 г. по делу № А41-12217/2024

Арбитражный суд Московской области 107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д. 18 http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А41-12217/24
22 апреля 2024 года
г. Москва


Резолютивная часть решения принята 04 апреля 2024 года Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2024 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Г.А. Гарькушовой рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по заявлению

ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СЕРВИС 24 (ИНН <***>)

к ООО «Компания «Подъём» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности в размере 9.698 руб. 31 коп. за техническое обслуживание и санитарное содержание многоквартирного дома, а также предоставление коммунальных услуг по помещениям №№ 52, 131, 316 по адресу: Московская область, г.Балашиха, ул.ФИО1 (мкр.Железнодорожный) д.18, за период с 01.08.2021 г. по 31.08.2023 г., без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями гл. 29 АПК РФ.

От ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СЕРВИС 24 поступило заявление о составлении мотивированного решения, направленное на 09.04.2024 г.

ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СЕРВИС 24 обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «Компания «Подъём» о взыскании задолженности в размере 9.698 руб. 31 коп. за техническое обслуживание и санитарное содержание многоквартирного дома, а также предоставление коммунальных услуг по помещениям №№ 52, 131, 316 по адресу: Московская область, г.Балашиха, ул.ФИО1 (мкр.Железнодорожный) д.18, за период с 01.08.2021 г. по 31.08.2023 г.

Мотивируя заявленные требования, истец указывает, что ООО «Управляющая компания Сервис 24» (далее - Истец) на основании результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.09.2020 г. № 01/2020, лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 303 от 27.04.2015г. осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 143980, Московская обл., Балашиха г, ФИО1 (Железнодорожный мкр.) ул., дом № 18 (далее - многоквартирный дом).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, в многоквартирном доме расположены жилые помещения № 52, № 131, № 316, принадлежащие на праве собственности ООО «Компания «Подъём» (далее - Ответчик).

Помещения переданы Ответчику в апреле 2021 г. по Актам приема-передачи жилого помещения от застройщика.

Далее в иске указано, что Истец надлежащим образом осуществлял возложенные на него обязанности по предоставлению услуг по содержанию, текущему ремонту и коммунальных услуг отношении помещения, принадлежащего Ответчику.

Однако, как указывает Истец, Ответчик свои обязательства по оплате оказанных Истцом услуг не исполняет, в связи с чем за ним образовалась задолженность: по кв. № 52 за период с 01.08.2021 г. по 31.08.2023 г. в размере 2 163,58 руб. по кв. № 131 за период с 01.08.2021 г. по 31.07.2023 г. в размере 751,55 руб. по кв. № 316 за период с 01.08.2021 г. по 31.08.2023 г. в размере 6 783,18 руб., а всего в размере 9.698 руб. 31 коп.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это

имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Уклонение собственников от заключения договора управления и факт отсутствия подписанного договора с управления с управляющей организацией не освобождает от внесения платы за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 - 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На день вынесения решения, в нарушение ст. 65 АПК РФ, ответчик доказательств оплаты задолженности не представил.

Возражая против заявленных требований, Ответчик указывает на то, что относительно помещения № 131 по ул. ФИО1 (мкр. Железнодорожный), д. 18: из Выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2024-59847671 от

06.03.2024 следует, что 09.02.2022 в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности на указанную квартиру к физическому лицу.

Тогда как Истцом предъявлена к взысканию задолженность за период с 09.02.2022 по 31.07.2023 гг., то есть после перехода права собственности к физическим лицам.

Относительно помещения № 316 по ул. ФИО1 (мкр. Железнодорожный), д. 18, Ответчик указывает, что 30.01.2023 в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности на указанную квартиру к физическому лицу.

Тогда как Истцом предъявлена к взысканию задолженность за период с 30.01.2023 по 31.08.2023, то есть после перехода права собственности к физическим лицам.

Также относительно помещения № 52 по ул. ФИО1 (мкр. Железнодорожный), д. 18, Ответчик указывает на то, что 09.06.2022 в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности на указанную квартиру к физическому лицу.

Истцом предъявлена к взысканию задолженность за период с 09.06.2022 по 31.08.2023, также после перехода права собственности к физическим лицам.

Соответственно, как считает Ответчик, с момента перехода права собственности на спорные жилые помещения обязанность по внесению платы за коммунальные и иные эксплуатационные услуги по закону возлагается на новых собственников данных помещений.

Далее в отзыве указано, что периоды владения указанными жилыми помещениями до указанных дат перехода права собственности на физических лиц Ответчиком оплачены, что подтверждается: реестрами бухгалтерской отчетности Ответчика указанным по квартирам, платежными документами на оплату жилищно-коммунальных и иных услуг, а также Справкой на лицевой счет № <***> от 27.12.2022.

Доказательств обратного Истцом не представлено.

На основании изложенного, требования Истца удовлетворению не подлежат.

В силу ст.110 АПК РФ расходы на уплату госпошлины, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно ст.112 АПК РФ, вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Истцом при подаче иска по платежному поручению № 784766 от 24.01.2024 года уплачена государственная пошлина в размере 2.000 руб.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, госпошлина остается на Истце.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

В соответствии с частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья Г.А. Гарькушова