Решение от 4 апреля 2023 г. по делу № А56-124827/2022

4874/2023-195421(2)



Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-124827/2022
04 апреля 2023 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2023 года. Полный текст решения изготовлен 04 апреля 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Федеральное государственное бюджетное учреждение науки «Санкт-Петербургский научный центр Российской Академии наук» (199034, г. Санкт- Петербург, Университетская наб., 5, ОГРН: <***>, ИНН: <***>);

ответчик: Индивидуальный предприниматель ФИО2 (197372, <...>, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>);

об истребовании государственного имущества из чужого незаконного владения при участии

- от истца: представитель ФИО3 по доверенности от 15.11.2022 - от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Федеральное государственное бюджетное учреждение науки «Санкт-Петербургский научный центр Российской Академии наук» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) с требованием об истребовании у ответчика из незаконного владения в пользу истца нежилые помещения №№ 79-82 общей площадью 256 кв.м, расположенные в здании площадью 8 154,3 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ново-Никитинская, д. 5. лит. А, кадастровый номер 78:34:0412003:1028, а также обязании ответчика освободить нежилые помещения №№ 79-82 общей площадью 256 кв.м, расположенные в здании площадью 8 154,3 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ново-Никитинская, д. 5, лит. А, кадастровый номер 78:34:0412003:1028.

Определением суда от 14.12.2022 исковое заявление принято судом, возбуждено производство по делу.

В настоящее судебное заседание явился истец.

Извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства ответчик в настоящее судебное заседание не явился, что в силу положений части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению.


Признав дело подготовленным, на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Объект недвижимости - нежилое здание площадью 8 154,3 кв.м с кадастровым номером 78:34:0412003:1028, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ново- Никитинская, д. 5, лит. А являются собственностью Российской Федерации и закреплено на праве оперативного управления за ФГБУН «Санкт-Петербургский научный центр Российской академии наук» (далее - Учреждение), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Нежилые помещения №№ 79-82 общей площадью 256 кв.м, расположенные в указанном здании, находятся во владении и пользовании индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИП ФИО2) при отсутствии правовых оснований.

Факт нахождения во владении и пользовании ИП ФИО2 вышеупомянутых нежилых помещений подтверждается справкой Министерства науки и высшего образования Российской Федерации от 11.10.2019 по результатам внеплановой тематической проверки деятельности по использованию и распоряжению федеральным имуществом Федерального государственного бюджетного учреждения науки «Санкт-Петербургский научный центр Российской академии наук» (стр. 28-30).

Договорных отношений, предусматривающих переход к ИП ФИО2 в установленном законом порядке прав владения и пользования в отношении спорного недвижимого имущества, не имеется.

Между Учреждением и ИП ФИО2 было заключено временное соглашение о порядке оплаты за фактически занимаемое нежилое помещение № 007 от 01.01.2015, уведомлением от 01.11.2018 указанное соглашение расторгнуто.

Нахождение во владении и пользовании ИП ФИО2 при отсутствии правовых оснований недвижимого имущества, являющегося собственностью Российской Федерации, без оформления права владения и пользования этим имуществом в предусмотренном законом порядке, нарушает имущественные права государства как собственника и Учреждения как титульного владельца.

Поскольку Учреждение лишено возможности владеть и пользоваться принадлежащим ему на праве оперативного управления недвижимым имуществом, имеются предусмотренные статьей 301 ГК РФ основания для истребования этого имущества у ИП ФИО2 из незаконного владения в пользу Учреждения.

Ссылаясь на вышеизложенное истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.


На основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Указанное право принадлежит также лицу, владеющему имуществом на ином основании, предусмотренном законом (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума N 10/22), применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды должны иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 36 постановления Пленума N 10/22, в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

При рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения должны быть установлены следующие обстоятельства: наличие права собственности истца на истребуемое индивидуально-определенное имущество, нахождение имущества во владении ответчика, незаконность владения ответчиком названным имуществом, отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемой вещи.

Таким образом, использование данного способа защиты предполагает, что, обращаясь с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, истец должен представить доказательства наличия у него права собственности на истребуемое имущество и нахождения его на момент рассмотрения спора во владении ответчика.

Статьей 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в случае передачи имущества в аренду неуправомоченным лицом такое имущество может быть истребовано из чужого незаконного владения в судебном порядке по иску собственника.

Спорный объект недвижимости принадлежит Российской Федерации и закреплен на праве оперативного управления за ФГБУН «Санкт-Петербургский научный центр Российской академии наук», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт нахождения Помещения во владении ответчика подтверждается представленными в материалы дела справкой Министерства науки и высшего образования Российской Федерации от 11.10.2019 по результатам внеплановой тематической проверки деятельности по использованию и распоряжению федеральным


имуществом Федерального государственного бюджетного учреждения науки «Санкт-Петербургский научный центр Российской академии наук».

Материалами дела подтверждается нахождение Помещения во владении ответчика при отсутствии к тому правовых оснований, поскольку договорные отношения, предусматривающие переход к нему прав владения и пользования в отношении спорного нежилого помещения, отсутствуют.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Истребовать у индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения науки «Санкт-Петербургский научный центр Российской Академии наук» нежилые помещения №№ 79-82 общей площадью 256 кв.м, расположенные в здании площадью 8 154,3 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ново-Никитинская, д. 5. лит. А, кадастровый номер 78:34:0412003:1028.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить нежилые помещения №№ 79-82 общей площадью 256 кв.м, расположенные в здании площадью 8 154,3 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ново-Никитинская, д. 5, лит. А, кадастровый номер 78:34:0412003:1028.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 6 000,00 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.03.2023 10:39:00

Кому выдана Балакир Марина Владимировна