Решение от 15 июля 2024 г. по делу № А41-33181/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-33181/24
15 июля 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 08 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 15 июля 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.А. Чекалова ,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.С.Забариной, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ТСН «ЖК Угрешская дом 24» (ИНН <***>) к ООО УК «Старкомсервис» (ИНН <***>) об обязании

При участии в судебном заседании- согласно протоколу



Установил:

ТСН «ЖК Угрешская дом 24» (далее – также истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к ООО УК «Старкомсервис» (далее – также ответчик) с иском об обязании ООО УК "СТАРКОМСЕРВИС" ИНН <***> передать, а при отсутствии изготовить и передать ТСН "ЖК Угрешская 24» (ИНН <***>) техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, в течение 3 дней с момента вынесения решения суда по настоящему делу, в следующем составе:

- генеральный план с нанесенными зданиями, сооружениями и тепловыми сетями;

- утвержденная проектная документация (чертежи, пояснительные записки и др.) со всеми последующими изменениями;

- акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки тепловых энергоустановок и тепловых сетей, акты приемки тепловых энергоустановок и тепловых сетей в эксплуатацию;

' - акты испытаний технологических трубопроводов, систем горячего водоснабжения, отопления, вентиляции;

- акты приемочных комиссий;

- исполнительные чертежи тепловых энергоустановок и тепловых сетей;

- технические паспорта тепловых энергоустановок и тепловых сетей;

- технический паспорт теплового пункта;

- инструкции по эксплуатации тепловых энергоустановок и сетей, а также должностные инструкции по каждому рабочему месту и инструкции по охране труда.

- Оперативный журнал;

- Оперативная схема тепловых сетей (водяных, паровых, конденсатных);

- Оперативная схема тепловых энергоустановок;

- Оперативная схема источника теплоты;

- Программа переключения;

- Схемы тепловых камер (насосных станций, тепловых пунктов);

- Журнал обходов тепловых сетей;

- Журнал распоряжений;

- Журнал учета работ по нарядам и распоряжениям;

- Журнал заявок на вывод оборудования из работы;

- Журнал дефектов и неполадок с оборудованием;

-Температурный график центрального регулирования системы теплоснабжения;

- Пьезометрические графики;

- Режимная карта;

- График ограничений и отключений;

-Журнал учета проведения противоаварийных и противопожарных тренировок;

-Журнал учета состояния контрольно-измерительных приборов и автоматики;

-Журнал учета качества питательной, подпиточной, сетевой воды, пара и конденсата;

-Ведомости учета суточного отпуска тепловой энергии и теплоносителя на источнике теплоты;

-Журнал учета тепловой энергии и теплоносителя в водяных (паровых) системах теплопотребления,

а также о взыскании с ООО УК "СТАРКОМСЕРВИС" ИНН <***> в пользу ТСН "ЖК Угрешская 24" (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 50000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 3 дней с момента вынесения решения суда по настоящему делу и до момента полного исполнения,

и об обращении решения суда к немедленному исполнению.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ТСН «ЖК УГРЕШСКАЯ 24» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным: <...> (далее – МКД), на основании Протокола общего собрания собственников помещений в доме № 1 от 20.04.2023.

До 20.04.2023 управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> являлось ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «СТАРКОМСЕРВИС».

Письмом от 04.05.20203 № 02 (вх. № 226375 от 04.052023 ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «СТАРКОМСЕРВИС») и НОМЕР ОБРАЩЕНИЯ 50-2023-16596 от 04.05.2023 (отправленного через ГИС ЖКХ) истец обратился к ответчику с просьбой передать в срок до 10.05.2023 техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>.

Поскольку документация передана не была, истец обратился в суд с иском о ее передаче.

Решением Арбитражного суда Московской области от 08.08.2023 по делу № А41-41307/23, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2023 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 07.02.2024, удовлетворен иск об обязании ответчика передать истцу следующую документацию в отношении МКД:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (в первую очередь технический паспорт здания);

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписки из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка – 25.01.2006);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

В настоящем деле истец указывает на то, что после начала исполнения обязанностей по управлению МКД им установлено наличие в МКД теплового пункта (ИТП), в связи с чем на ответчике также лежат обязательства по передаче документации, предусмотренной Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 № 115 (далее – правила № 115).

Истец обратился к ответчику с письмом № 1 от 06.02.2024 с запросом указанных документов. Поскольку документы представлены не были, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пунктам 18, 19, 22, 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (далее – правила № 416) в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Поскольку ответчик не передал истцу технической документации на МКД, истец обратился в суд с иском о принуждении к исполнению ответчиком данной обязанности путем обязания передать техническую документацию МКД.

Фактически решение суда по делу № А41-41307/23 регулирует правоотношения между сторонами по поводу передачи непереданной технической документации, которые бы в случае ее передачи регулировались бы актом приема-передачи. Подписанный без разногласий акт приема-передачи всей технической документации подтверждает факт ее передачи.

В данном случае истец уже реализовал свое право на обязание ответчика передать техническую документацию, обратившись в суд с иском, в требованиях которого содержался перечень технической документации, необходимой истцу для управления МКД.

Из закона не следует, что истец может неоднократно обращаться с исками в суд о передаче технической документации в отношении одного и того же дома.

Согласно п. 20 постановления № 416, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее – правила № 491).

Весь пакет технической документации, предусмотренный правилами № 491, истребован судом у ответчика в пользу истца в рамках дела № А41-41307/23.

Испрашиваемые в настоящем деле документы предусмотрены правилами № 115, и не относятся к документации, содержащейся в правилах № 491, в связи с чем не являются необходимыми к наличию у управляющей компании и к передаче предыдущей управляющей компанией новой управляющей компании.

Кроме того, как поясняет ответчик, спорная документация находится у застройщика и истцу не передавалась, доказательств об обратном не представлено.

С учетом отсутствия предусмотренной законом обязанности у управляющей компании МКД иметь спорную документацию, а также доказательств ее передачи застройщиком ответчику, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика обязанности по ее передаче новой управляющей компании (истцу), а также восстановления в случае ее отсутствия.

При данных обстоятельствах заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.



Судья Н.А. Чекалова