Решение от 4 ноября 2018 г. по делу № А45-13860/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45-13860/2018
город Новосибирск
05 ноября 2018 года
резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2018 года

в полном объёме решение изготовлено 05 ноября 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску администрации Мошковского района Новосибирской области

к обществу с ограниченной ответственностью ЗАПСИБИНТЕРНЕШНЛ

о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 09.01.2018, паспорт

установил

Администрация Мошковского района Новосибирской области обратилась с иском, уточнённым в процессе судебного разбирательства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью ЗАПСИБИНТЕРНЕШНЛ 1 278 801 рубля 57 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 24.07.2014 № 93 за период с 23.08.2014 по 12.04.2017, 1 321 765 рублей 20 копеек неустойки за период с 23.08.2014 по 18.10.2018.

В судебном заседании представитель администрации Мошковского района Новосибирской области поддержал заявленные требования.

Общество с ограниченной ответственностью ЗАПСИБИНТЕРНЕШНЛ, уведомленное о наличии судебного процесса в порядке, регламентированном положениями главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своего представителя не обеспечило, что не препятствует дальнейшему движению дела (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Между администрацией Мошковского района Новосибирской области и обществом с ограниченной ответственностью ЗАПСИБИНТЕРНЕШНЛ 24.07.2014 был заключён договор аренды земельного участка № 93. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:18:100119:53, имеющий местоположение: Новосибирская область, Мошковский район, р. <...>, для использования в целях - строительство многоквартирного жилого дома с торговыми помещениями на первом этаже, общей площадью 1 634 кв. м.

Срок аренды земельного участка определён сторонами с 14.07.2014 по 13.07.2017 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 4.4.7 договора арендатор обязан своевременно и в установленном размере вносить арендную плату.

Пунктами 3.1, 3.2 договора определено, что размер арендной платы по договору составляет 518 000 рублей в год, арендная плата подлежит внесению арендатором на расчётный счёт арендодателя в следующем порядке:

единовременно за первый год аренды в размере 100 % в течение тридцати дней с момента подписания договора,

по истечению года со дня подписания договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями.

Арендная плата начисляется со дня подписания договора (пункт 3.3).

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пеню в размере 0, 1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за сроком оплаты, по день погашения долга включительно.

Как поясняет истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем у общества с ограниченной ответственностью ЗАПСИБИНТЕРНЕШНЛ перед администрацией Мошковского района Новосибирской области образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 278 801 рубля 57 копеек за период с 23.08.2014 по 12.04.2017.

Дата окончания периода начисления задолженности определена с учётом даты государственной регистрации на объект недвижимого имущества первого правообладателя – квартиру в возведённом на арендуемом земельном участке многоквартирном доме (13.04.2017).

Доказательств, подтверждающих факт внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка от 24.07.2014 № 93 за указанный период, ответчиком в материалы дела не представлено.

В связи с нарушением арендатором договорных обязательств администрацией Мошковского района Новосибирской области на образовавшуюся задолженность начислена неустойка, размер которой за период с 23.08.2014 по 18.10.2018 составил 1 321 765 рублей 20 копеек.

Расчёт размера задолженности и неустойки судом проверен, признан верным, ответчиком арифметически не оспорен.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка от 24.07.2014 № 93 обществом с ограниченной ответственностью ЗАПСИБИНТЕРНЕШНЛ надлежащим образом не исполнены, арендная плата за период действия договора в полном объёме не внесена, требования закона в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение ответчика нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований администрации Мошковского района Новосибирской области о взыскании образовавшейся на стороне ответчика задолженности и неустойки.

Доказательств внесения арендной платы в обусловленные договором сроки и размере ответчиком в материалы дела не представлено.

Судебные расходы по делу распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на ответчика.

Принятые в процессе судебного разбирательства меры по завершению спора мирным путём с учётом поведения сторон не привели к положительному результату.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ЗАПСИБИНТЕРНЕШНЛ в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области 1 278 801 рубль 57 копеек задолженности и 1 321 765 рублей 20 копеек неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ЗАПСИБИНТЕРНЕШНЛ в доход федерального бюджета 36 003 рубля государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова