Решение от 3 февраля 2022 г. по делу № А12-27407/2021

Арбитражный суд Волгоградской области



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«03» февраля 2022 года

Дело № А12-27407/2021


Резолютивная часть оглашена 27 января 2022 года

Полный текст изготовлен 03 февраля 2022 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Поповой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Донцовой Н.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управление Фасадремонт Волгоградгоргражданстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о понуждении устранить дефекты и недостатки выполненных работ.

В судебном заседании участвовал представитель истца – ФИО1, по доверенности.


Унитарная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управление Фасадремонт Волгоградгоргражданстрой» (далее – ответчик) о понуждении в рамках гарантийных обязательств по договору №1166653-ВО-СМР-2015(ГР)-2019 от 12.03.2019 устранить недостатки (дефекты) по ремонту фасада и фундамента, а именно, восстановить асфальто-бетонное покрытие по периметру дома №8 по ул.Гайдара г.Волжского, устранить трещины в местах примыкания отмостки к цоколю по периметру дома №8 по ул.Гайдара г.Волжского, провести зачистку мест шелушения окрасочного слоя цоколя по периметру дома №8 по ул.Гайдара г.Волжского с последующей покраской, в течении двух месяцев после вступления решения в законную силу (с учетом уточнения требований, принятых судом к рассмотрению).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд

установил:

Между УНО «Региональный фонд капремонта» (Заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Управление Фасадремонт Волгоградгоргражданстрой» (Подрядчик) заключен договор №1166653-ВО-СМР-2015(ГР)-2019 от 12.03.2019 (далее – Договор) на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (далее – МКД).

Работы по капитальному ремонту фундамента МКД выполнены, о чем свидетельствует акт выполненных работ, подписанный 18.11.2019. Работы по ремонту фасада также выполнены, о чем свидетельствует акт выполненных работ, подписанный 08.04.2020.

В связи с обращением собственника жилого помещения дома №8 по ул. Гайдара г.Волжского по вопросу недостатков проведённого капитального ремонта фундамента, фасада поступившим в адрес Фонда 02.06.2021 в адрес ООО «Управление Фасадремонт Волгоградгоргражданстрой» направлено письмо о необходимости устранения дефектов.

23.06.2021 Подрядчиком предоставлен ответ о выполнении работ по ремонту отмостки в срок до 01.08.2021.

02.09.2021 проведено комиссионное обследование, результатом которого стало составление акта технического обследования Объекта, подтверждающего наличие дефектов, и отсутствие мер по их устранению со стороны Подрядчика.

Разделом 9 договора сторонами определены гарантии качества по сданным работам. Подрядчик гарантировал соответствие объекта требованиям действующего законодательства, государственных стандартов, строительным нормам и правилам, технической документации, сметам и иным условиям договора, а также возможность эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока, установленного договором и действующим законодательством Российской Федерации, и несет ответственность за отступления от них (п.9.1 договора).

Гарантийный срок на результат работ устанавливается продолжительностью 5 лет с момента подписания акта КС-2, КС-3 по последнему этапу работ (п.9.2 договора).

В случае обнаружения дефектов или недоделок выполненных работ в течение гарантийного срока, препятствующие нормальной эксплуатации объекта, заказчик направляет подрядчику письменное уведомление с приглашением к участию в составлении соответствующего акта, с указанием даты и времени. Подрядчик обязан обеспечить присутствие своего полномочного представителя при составлении акта обнаружения дефектов, для согласования порядка и сроков их исполнения. Отсутствие представителей подрядчика при составлении акта обнаружения недостатков (дефектов) расценивается как отказ подрядчика от устранения недостатков (дефектов) при наличии доказательств уведомления подрядчика о дате и времени составления акта. При неявке подрядчика в почтовое отделение по месту юридического либо почтового адреса, либо адреса, указанного в договоре подряда, подрядчик считается надлежаще извещенным (п.9.3 договора).

Подрядчик обязался за свой счет устранить обнаруженные дефекты и недостатки, являющиеся следствием ненадлежащего исполнения подрядчиком либо привлеченными им субподрядчиками обязательств по договору, в течение десяти рабочих дней с момента подписания акта обнаружения дефектов или в иные сроки, согласованные в акте обнаружения дефектов. В этом случае гарантийный срок на некачественно выполненные работы продлевается на период устранения дефектов этих работ (с момента приема заказчиком результата работ по устранению дефектов (п.9.4 договора).

Согласно статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу п.1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Согласно п.1 ст.722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (п. 1 ст. 721 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (п. 2 ст. 755 ГК РФ).

На основании изложенного требования признаны подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 110,167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управление Фасадремонт Волгоградгоргражданстрой», в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу, в рамках гарантийных обязательств по договору №1166653-ВО-СМР-2015(ГР)-2019 от 12.03.2019, устранить недостатки (дефекты) по ремонту фасада и фундамента, а именно, восстановить асфальто-бетонное покрытие по периметру дома №8 по ул. Гайдара г. Волжского, устранить трещины в местах примыкания отмостки к цоколю по периметру дома №8 по ул. Гайдара г. Волжского, провести зачистку мест шелушения окрасочного слоя цоколя по периметру дома №8 по ул. Гайдара г. Волжского с последующей покраской.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление Фасадремонт Волгоградгоргражданстрой» в пользу унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» сумму государственной госпошлины в размере 6 000 рублей.

Полный текст решения изготовлен в течение пяти рабочих дней с даты оглашения резолютивной части.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления в полном объеме в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.



Судья Попова Т.В.