Решение от 20 июля 2023 г. по делу № А45-15975/2023

365/2023-205880(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

дело № А45-15975/2023
город Новосибирск
20 июля 2023 года
резолютивная часть решения вынесена 17 июля 2023 года в полном объёме решение изготовлено 20 июля 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А. при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью ЮРГАГАЗАВТО (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка установил

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью ЮРГАГАЗАВТО 1 088 104 рублей 92 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 23.09.2019 № 132608т за период с ноября 2021 года по февраль 2022 года, 21 731 рублей 05 копеек неустойки за период с 02.12.2021 по 26.02.2022, 116 099 рублей 30 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.02.2022 по 28.03.2023.

В судебное заседание стороны, уведомленные о наличии судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили, что не препятствует дальнейшему движению дела (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).


По существу спора судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью ЮРГАГАЗАВТО заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 23.09.2019 № 132608т.

По условиям договора ответчику для строительства передан в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:062240:92 площадью 8 320 кв. м по улице Станционной, 86/1.

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок (пункт 7.1 договора).

Срок действия договора определён сторонами с 23.09.2019 по 22.05.2022 года (пункт 1.3 договора).

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 28.01.2022 по делу № А45-30763/2021 договор аренды земельного участка от 23.09.2019 № 132608т расторгнут.

Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы по договору составляет 3 051 800 рублей в год или 254 316 рублей 67 копеек в месяц.

Согласно информационной справке мэрии города Новосибирска сумма годовой арендной платы определена в соответствии с протоколом об итогах аукциона с применением с учётом уровня инфляции и составляет за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 - 3 259 658 рублей 10 копеек в год или 271 638 рублей 18 копеек ежемесячно, с 01.01.2022 - 3 390 044 рубля 42 копейки в год или 282 503 рубля 70 копеек в месяц.

Согласно пункту 4.2.8 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем (пункт 2.2 договора).

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности по арендной плате (пункт 2.3 договора).


Как поясняет истец, за период с ноября 2021 года по февраль 2022 года за ответчиком числится задолженность в размере 1 088 104 рублей 92 копеек.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы в течение срока действия договора мэрией города Новосибирска на основании пункта 2.3 договора начислена неустойка за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности.

Размер неустойки за период с 02.12.2021 по 26.02.2022 согласно расчёту истца составил 21 731 рубль 05 копеек.

С момента расторжения договора на образовавшуюся задолженность начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых за период с 27.02.2022 по 28.03.2023 согласно расчёту мэрии города Новосибирска составил 116 099 рублей 30 копеек.

Расчёт размера задолженности, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, признан верным в части суммы долга и неустойки.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.


Неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка от 23.09.2019 № 132608т обществом с ограниченной ответственностью ЮРГАГАЗАВТО не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение ответчика нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований мэрии города Новосибирска о взыскании образовавшейся на стороне ответчика задолженности, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

За период с 01.04.2022 по 01.10.2022 (по требованиям, возникшим на момент введения моратория) проценты начислению не подлежат на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

Мораторий введён на основании пункта 1 статьи 9.1 федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», из содержания которого следует, что одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств.

Исковые требования признаны судом подлежащими удовлетворению частично.


Доказательств внесения арендной платы в обусловленные договором сроки и размере ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Каких-либо письменных возражений относительно обоснованности заявленных по делу требований от ответчика не поступило, мотивированный отзыв на исковое заявление не представлен, по существу заявленные требования не оспорены.

При таких условиях применению подлежит часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по смыслу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

Судебные расходы по делу распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворённым требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ЮРГАГАЗАВТО в пользу мэрии города Новосибирска 1 088 104 рубля 92 копейки задолженности, 21 731 рубль 05 копеек неустойки и 59 160 рублей 12 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ЮРГАГАЗАВТО в доход федерального бюджета 24 086 рублей государственной пошлины.


Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 21.02.2023 5:19:00

Кому выдана Полякова Василина Альбертовна