Решение от 11 июня 2020 г. по делу № А45-34830/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45-34830/2019
город Новосибирск
11 июня 2020 года
резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2020 года

в полном объёме решение изготовлено 11 июня 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску администрации рабочего посёлка Колывань Колыванского района Новосибирской области

к обществу с ограниченной ответственностью КВАДРАТНЫЙ МЕТР

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

о расторжении договора аренды земельного участка от 06.11.2013 № 82

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 16.07.2019, паспорт, диплом

установил

Администрация рабочего посёлка Колывань Колыванского района Новосибирской области обратилась с иском, уточнённым в процессе судебного разбирательства в порядке, предусмотренном статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью КВАДРАТНЫЙ МЕТР 4 531 рубля 12 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 06.11.2013 № 82, расторжении договора аренды земельного участка от 06.11.2013 № 82.

В судебном заседании представитель администрации рабочего посёлка Колывань Колыванского района Новосибирской области поддержал заявленные требования, дополнительно пояснил, что уточнённый расчёт задолженности подготовлен с учётом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, а также с учётом постепенно выбывавших из площади земельного участка частей, занятых вводимыми в эксплуатацию жилыми домами.

Общество с ограниченной ответственностью КВАДРАТНЫЙ МЕТР явку своего представителя не обеспечило, в отзыве указало на пропуск срока исковой давности, а также на необходимость перерасчёта размера задолженности с учётом выбытия из договора аренды площадей под уже введёнными в эксплуатацию многоквартирными домами.

Изучив доводы искового заявления и отзыва на него, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Между администрацией Колыванского района Новосибирской области и ФИО3 06.11.2013 был заключён договор аренды земельного участка № 82.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

По условиям договора арендатору передан в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:10:010104:306 площадью 6 130 кв. м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 70 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Колыванский район, улица Блюхера, дом 28, для жилищного строительства.

Первоначально срок действия договора определён сторонами с 06.11.2013 по 05.11.2016 (пункт 2.1 договора).

Дополнительным соглашением от 31.10.2016 № 27 срок действия договора продлён до 05.11.2026.

С момента подписания сторонами договора земельный участок считается переданным арендатору (пункт 8.2 договора).

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы составляет 335 372 рубля в год.

Согласно пункту 4.4.7 договора арендатор обязан своевременно и в установленном порядке вносить арендную плату.

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем (пункт 3.2 договора).

24.08.2015 права и обязанности по договору аренды переданы обществу с ограниченной ответственностью КВАДРАТНЫЙ МЕТР по договору уступки прав и обязанностей по договору.

Как поясняет истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы в течение периода аренды надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем у общества с ограниченной ответственностью КВАДРАТНЫЙ МЕТР перед администрацией рабочего посёлка Колывань Колыванского района Новосибирской области образовалась задолженность по арендной плате в размере 4 531 рубля 12 копеек за период с 01.01.2019 по 01.07.2019.

Доказательств, подтверждающих факт внесения арендных платежей по договору аренды за указанный период, ответчиком не представлено.

Расчёт размера задолженности судом проверен, признан верным.

В расчёте учтено заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, а также площади выбывавших из аренды частей земельного участка в связи с вводом в эксплуатацию многоквартирных жилых домов и государственной регистрацией прав граждан на помещения в этих домах, учтены поступившие по договору платежи. Неустойка к взысканию не предъявлена.

Кроме того, как пояснил в процессе судебного разбирательства представитель администрации рабочего посёлка Колывань Колыванского района Новосибирской области, после принятия ТОС решения о строительстве на придомовой территории жилых домов игровой площадки площади для освоения земельного участка в целях строительства фактически не осталось.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка от 06.11.2013 № 82 обществом с ограниченной ответственностью КВАДРАТНЫЙ МЕТР в должной мере не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований администрации рабочего посёлка Колывань Колыванского района Новосибирской области о взыскании образовавшейся на стороне ответчика задолженности.

Помимо требования о взыскании задолженности администрацией рабочего посёлка Колывань Колыванского района Новосибирской области на основании пункта 2 статьи 452, пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявлено требование о расторжении договора аренды.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом досудебный порядок урегулирования спора соблюдён.

Администрацией рабочего посёлка Колывань Колыванского района Новосибирской области в адрес арендатора было направлено досудебное предупреждение от 14.08.2019 № 1294 с предложением оплаты задолженности в течение пяти дней с момента получения предупреждения.

В случае неисполнения требований по внесению арендной платы администрацией указано на возможность расторжения договора аренды земельного участка от 06.11.2013 № 82.

В добровольном порядке арендатор задолженность не погасил, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды земельного участка от 06.11.2013 № 82.

Поскольку ответчиком нарушены требования статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условия договора аренды земельного участка от 06.11.2013 № 82, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований администрации рабочего посёлка Колывань Колыванского района Новосибирской области в полном объёме.

Судебные расходы по делу распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью КВАДРАТНЫЙ МЕТР в пользу администрации рабочего посёлка Колывань Колыванского района Новосибирской области 4 531 рубль 12 копеек задолженности.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 06.11.2013 № 82.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью КВАДРАТНЫЙ МЕТР в доход федерального бюджета 8 000 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу (по заявлению взыскателя).

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова