Решение от 18 июня 2025 г. по делу № А82-10632/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...> http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-10632/2023
г. Ярославль
19 июня 2025 года
Резолютивная часть решения принята 26 мая 2025 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сизовой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) об установлении порядка пользования имуществом

и встречный иск о взыскании денежных средств

при участии:

от истца: ФИО3 – юрист по доверенности от 16.03.2023;

от ответчика: ФИО2 – предприниматель;

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с иском об определении порядка пользования нежилым зданием (салон ритуальных услуг) (лит.Р,Р1), расположенным по адресу: <...> и принадлежащим сторонам на праве общей долевой собственности, согласно данным технического паспорта от 02.12.2010, выданного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области и взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 3 438,24 руб. ежемесячной компенсации за пользование имуществом в части превышения площади, соответствующей его идеальной доле, в праве общей долевой собственности.

Определением от 27.02.2024 принят встречный иск ФИО2 о взыскании с ФИО1, с учетом уточнения от 04.10.2024, 7 308,16 руб. ежемесячной компенсации за пользование имуществом в части превышения площади, соответствующей его идеальной доле, в праве общей долевой собственности.

Представитель ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, с учетом выводов судебной экспертизы, настаивает на их удовлетворении.

ФИО4 и его представитель ранее в судебных заседаниях исковые требования ФИО1 не признавали, настаивая на удовлетворении встречного иска.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд установил.

ФИО1 и ФИО4 на праве общей долевой собственности (по ½ доли в праве) принадлежит нежилое здание, лит.Р,Р1, 1-2 этажное, общей площадью 332,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 02.12.2010, спорное здание состоит из литер Р и Р1, имеющих отдельные самостоятельные входы, в состав которых входят следующие помещения:

- лит.Р1, общей площадью 156,6 кв.м. в своем составе имеет выставочный зал - помещение № 8 площадью 89,3 кв.м., кабинет № 10 площадью 9,7 кв.м., служебное помещение № 15 площадью 18,3 кв.м., а также иные вспомогательные помещения;

- лит.Р общей площадью 175,5 кв.м., состоит из первого и мансардного этажей и включает выставочный зал № 2 площадью 67,6 кв.м., помещение приема заказов № 3 площадью 13,7 кв.м., административное помещение № 1 площадью 53,2 кв.м., расположенное на мансардном этаже, а также вспомогательные помещения.

Указанное здание принято в эксплуатацию в 2012 году.

В связи с тем, что собственники не пришли к соглашению о порядке пользования общей долевой собственностью, решением от 15.11.2018 по делу № А82-8659/2018, вступившим в законную силу, Арбитражный суд Ярославской области определил следующий порядок пользования нежилым зданием – салоном ритуальных услуг (лит. Р,Р1), расположенным по адресу: <...>, согласно данным технического паспорта от 02.12.2010, выданного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области:

- в пользование и владение индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) переданы помещения литера Р1, состоящего из: помещения № 8 – выставочного зала площадью 89,3 кв.м., № 9 – тамбура площадью 3,4 кв.м., № 0 – кабинета площадью 9,7 кв.м., № 11 – коридора площадью 6,2 кв.м., № 12 – уборной площадью 2,8 кв.м., №1 3 – инвентарной площадью 8,2 кв.м., № 14 – коридора площадью 10,4 кв.м., № 15 – служебного помещения площадью 18,3 кв.м., № 16 – санитарской площадью 8,3 кв.м., - всего площадью 156,60 кв.м.

- в пользование и владение индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) переданы помещения литера Р, состоящего из помещений: № 1 – тамбура площадью 2,24 кв.м., № 2 – выставочного зала площадью 67,6 кв.м., № 4 – котельной площадью 12,40 кв.м., № 5 уборной площадью 1,5 кв.м., № 6 подсобного помещения площадью 1 кв.м., № 7 коридора площадью 5,4 кв.м., № 3 – приема заказов площадью 13,7 кв.м., а также помещений мансардного этажа литера Р: административного помещения № 1 площадью 53,2 кв.м., лестницы № 2 площадью 13,3 кв.м., № 3 уборной площадью 5,2 кв.м., а всего 175,50 кв.м.

Также суд обязал индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить переданные в пользование и владение индивидуального предпринимателя ФИО2 помещения литера Р1, состоящего из: помещения № 8 – выставочного зала площадью 89,3 кв.м., № 9 – тамбура площадью 3,4 кв.м., № 0 – кабинета площадью 9,7 кв.м., № 11 – коридора площадью 6,2 кв.м., № 12 – уборной площадью 2,8 кв.м., № 13 – инвентарной площадью 8,2 кв.м., № 14 – коридора площадью 10,4 кв.м., № 15 – служебного помещения площадью 18,3 кв.м., № 16 – санитарской площадью 8,3 кв.м., - всего площадью 156,60 кв.м. и взыскал с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 1 252 681,20 руб. компенсации за период с 31.05.2017 по 28.04.2018 и с 29.04.2018 по день освобождения переданных помещений исходя из расчета 3 819,15 руб. в день, 6 520,50 руб. компенсации ежемесячно за пользование ФИО1 имуществом в части превышения площади, соответствующей его идеальной доли, в праве общей долевой собственности, начиная со дня освобождения ФИО1 переданных ФИО2 помещений.

В процессе эксплуатации помещений по определенному судом порядку, истец настаивает на неравенстве площадей и их стоимости, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. Ответчик, также не согласившись с размером компенсации ввиду неравенства площадей, обратился с встречным иском.

Определением от 16.04.2024 по ходатайству ответчика, судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Ярославской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции РФ (150040, <...>) и перед которым был поставлен вопрос об определении размера рыночной стоимости арендной платы:

- помещений (лит. Р1), в том числе: помещение № 8 площадью 89,3 кв.м. (выставочный зал), помещение № 9 площадью 9,7 кв.м. (тамбур), помещение № 0 площадью 9,7 кв.м. (кабинет), помещение № 11 площадью 6,2 кв.м. (коридор), помещение № 12 площадью 2,8 кв.м. (уборная), помещение № 13 площадью 8,2 кв.м. (инвентарная), помещение № 14 площадью 10,4 кв.м. (коридор), помещение № 15 общей площадью 18,3 кв.м. (служебное помещение), помещение № 16 площадью 8,3 кв.м. (санитарская), всего площадью 156,60 кв.м.

- помещений (лит. Р), в том числе: помещение № 1 площадью 2,24 кв.м. (тамбур), помещение № 2 площадью 67,6 кв.м. (выставочный зал), помещение № 4 площадью 12,40 кв.м. (котельная), помещение № 5 площадью 1,5 кв.м. (уборная), помещение № 6 площадью 1 кв.м. (подсобное помещение), помещение № 7 площадью 5,4 кв.м. (коридор), помещение № 3 площадью 13,7 кв.м. (прием заказов); помещения мансардного этажа № 1 площадью 53,2 кв.м. (административное), № 2 площадью 13,3 кв.м. (лестница), № 3 площадью 5,2 кв.м. (уборная), всего площадью 175,5 кв.м.

Согласно заключению эксперта от 07.08.2024 № 1112/1-3-24 рыночная стоимость арендной платы помещений (лит. Р1) составляет 121 107 руб., помещений (лит. Р) – 122 030 руб.

После пояснений эксперта ФИО5, проводившей экспертизу, по ходатайству истца, определением от 26.02.2025 судом назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Ярославской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции РФ ФИО6 (150040, <...>), перед которым поставлен вопрос:

- какова рыночная стоимость права временного владения и пользования (право аренды) без учета коммунальных услуг помещений литера Р1: № 8 - выставочного зала площадью 89,3 кв.м., № 9 - тамбура площадью 3,4 кв.м., № 0 - кабинета площадью 9,7 кв.м., № 11 - коридора площадью 6,2 кв.м., № 12 - уборной площадью 2,8 кв.м., № 13 - инвентарной площадью 8,2 кв.м., № 14 - коридора площадью 10,4 кв.м., № 15 - служебного помещения площадью 18,3 кв.м., № 16 - санитарской площадью 8,3 кв.м., всего площадью 156,6 кв.м. (основная площадь - 133,8 кв.м., вспомогательная - 22,8 кв.м.), расположенных по адресу: Ярославль, ул. Загородный сад, д.11, в месяц, с учетом наличия подведения центрального водопровода?

Согласно заключению от 24.03.2025 № 323/1-3-25 рыночная стоимость права временного владения и пользования без учета коммунальных услуг помещений лит. Р1, с учетом наличия подведенного центрального водопровода составляет 124 852 руб.

Оценивая материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежит удовлетворению частично, требования ФИО4 удовлетворению не подлежит.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

У истца и ответчика имеется спор о порядке пользования нежилым помещением.

Согласно техническому паспорту от 02.12.2010 выданному ГУПТИ и УН по Ярославской области, здание (салон ритуальных услуг) состоит лит.Р и лит.Р1, имеющих отдельные самостоятельные входы.

При этом лит. Р1, общей площадью 156,6 кв.м. в своем составе имеет выставочный зал – помещение № 8 площадью 89,3 кв.м., кабинет № 10 площадью 9,7 кв.м., служебное помещение № 15 площадью 18,3 кв.м., а также иные вспомогательные помещения;

лит. Р общей площадью 175,5 кв.м., состоящая из первого и мансардного этажей включает выставочный зал № 2 площадью 67,6 кв.м., помещение приема заказов № 3 площадью 13,7 кв.м., административное помещение № 1 площадью 53,2 кв.м., расположенное на мансардном этаже, а также вспомогательные помещения.

С учетом количества, расположения, площади и назначения помещений здания, имеется возможность предоставления во владение и пользование ФИО7 части помещений в здании.

Статьей 247 ГК РФ регламентировано владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 2 статьи 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

С учетом позиций сторон, заключений судебной экспертизы, суд считае5т возможным установить следующий порядок пользования нежилым зданием – салоном ритуальных услуг (лит.Р,Р1), расположенным по адресу: <...>, согласно данным технического паспорта от 02.12.2010, выданного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области:

- в пользование и владение ФИО2 передать помещения литера Р1, состоящего из: помещения № 8 – выставочного зала площадью 89,3 кв.м., № 9 – тамбура площадью 3,4 кв.м., № 0 – кабинета площадью 9,7 кв.м., № 11 – коридора площадью 6,2 кв.м., № 12 – уборной площадью 2,8 кв.м., № 13 – инвентарной площадью 8,2 кв.м., № 14 – коридора площадью 10,4 кв.м., № 15 – служебного помещения площадью 18,3 кв.м., № 16 – санитарской площадью 8,3 кв.м., - всего площадью 156,60 кв.м.

- в пользование и владение ФИО1 передать помещения литера Р, состоящего из помещений: № 1 – тамбура площадью 2,24 кв.м., № 2 – выставочного зала площадью 67,6 кв.м., № 4 – котельной площадью 12,40 кв.м., № 5 уборной площадью 1,5 кв.м., № 6 подсобного помещения площадью 1 кв.м., № 7 коридора площадью 5,4 кв.м., № 3 – приема заказов площадью 13,7 кв.м., а также помещений мансардного этажа литера Р административного помещения № 1 площадью 53,2 кв.м., лестницы № 2 площадью 13,3 кв.м., № 3 уборной площадью 5,2 кв.м., а всего 175,50 кв.м.

Согласно заключению эксперта № 323/1-3-25 от 24.03.2025 (дополнительная экспертиза) рыночная стоимость права временного владения и пользования (право аренды) без учета коммунальных услуг помещений литера Р1: № 8 - выставочного зала площадью 89,3 кв.м., № 9 - тамбура площадью 3,4 кв.м., № 0 - кабинета площадью 9,7 кв.м., № 11 - коридора площадью 6,2 кв.м., №12 - уборной площадью 2,8 кв.м., № 13 - инвентарной площадью 8,2 кв.м., № 14 -коридора площадью 10,4 кв.м., № 15 - служебного помещения общей площадью 18,3 кв.м., № 16 - санитарской площадью 8,3 кв.м., всего площадью 156,60 кв.м. (основная площадь - 133,8 кв.м., вспомогательная - 22,8 кв.м.), расположенных по адресу: Ярославль, ул. Загородный сад, д.11, в месяц, с учетом наличия подведения центрального водопровода, составляет 124 852 руб.

Согласно заключению эксперта № 1112/1-3-24 от 07.08.2024 рыночная стоимость арендной платы - помещений (лит. Р), в том числе: помещение № 1 площадью 2,24 кв.м, (тамбур), помещение № 2 площадью 67,6 кв.м, (выставочный зал), помещение № 4 площадью 12,40 кв.м, (котельная), помещение № 5 площадью 1,5 кв.м, (уборная), помещение № 6 площадью 1 кв.м, (подсобное помещение), помещение № 7 площадью 5,4 кв.м, (коридор), помещение № 3 площадью 13,7 кв.м, (прием заказов); помещения мансардного этажа № 1 площадью 53,2 кв.м, (административное), № 2 площадью 13,3 кв.м, (лестница), № 3 площадью 5,2 кв.м, (уборная), всего площадью 175,5 кв.м, составляет 122 030 руб.

Таким образом, неравенство предоставляемых в пользование ФИО2 и ФИО1 помещений по площади (156,60 кв.м. (основная площадь - 133,8 кв.м., вспомогательная площадь - 22,8 кв.м.) и 175,50 кв.м. (основная площадь - 135,5 кв.м., вспомогательная площадь - 40,04 кв.м.) соответственно), несоответствие передаваемых ФИО1 основных (133,8 кв.м.) и вспомогательных (22,8 кв.м.) площадей основным (135,5 кв.м.) и вспомогательным (40,04 кв.м.) площадям, передаваемым ФИО2 подлежат компенсации путем ежемесячной выплаты ФИО2 ФИО1

Размер ежемесячной компенсации, подлежащей уплате ФИО2 ФИО1, составляет 1 411 руб.

Вышеуказанное определение порядка пользования нежилым зданием (салон ритуальных услуг), расположенным по адресу: <...> не потребует перепланировки, не приведет к ухудшению имущества, а также к уменьшению рыночной стоимости здания.

Определение порядка пользования спорным недвижимым имуществом по изложенному варианту не повлечет раздела нежилого здания в натуре с прекращением его существования как единого самостоятельного объекта недвижимости.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 1 статьи 177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования нежилым зданием (салон ритуальных услуг) (лит. Р,Р1), расположенным по адресу: <...>, согласно данным технического паспорта от 02.12.2010 г., выданного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области:

- в пользование и владение индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) передать помещения литера Р1, состоящего из: помещения № 8 - выставочного зала площадью 89,3 кв.м., помещения № 9 - тамбура площадью 3,4 кв.м., помещения № 10 - кабинета площадью 9,7 кв.м., помещения № 11 - коридора площадью 6,2 кв.м., помещения № 12 - уборной площадью 2,8 кв.м., помещения № 13 - инвентарной площадью 8,2 кв.м., помещения № 14 - коридора площадью 10,4 кв.м., помещения № 15 - служебного помещения площадью 18,3 кв.м., помещения № 16 - санитарской площадью 8,3 кв.м., всего площадью 156,60 кв.м.;

- в пользование и владение индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) передать помещения литера Р, состоящего из: помещения № 1 - тамбура площадью 2,24 кв.м., помещения № 2 - выставочного зала площадью 67,6 кв.м., помещения № 4 - котельной площадью 12,40 кв.м., помещения № 5 - уборной площадью 1,5 кв.м., помещения №6 - подсобного помещения площадью 1 кв.м., помещения № 7 - коридора площадью 5,4 кв.м., помещения № 3 - приема заказов площадью 13,7 кв.м., а также помещений мансардного этажа литера Р: помещения №1 - административного помещения площадью 53,2 кв.м., лестницы (помещение № 2) площадью 13,3 кв.м., помещения № 3 - уборной площадью 5,2 кв.м., всего площадью 175,50 кв.м.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 411 руб. ежемесячной компенсации за пользование имуществом в части превышения площади, соответствующей его идеальной доле, в праве общей долевой собственности.

В остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

О.Н.Чистякова