Решение от 24 апреля 2017 г. по делу № А50-5650/2017

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Пермь

25.04.2017 г.

Дело № А50-5650/2017

Резолютивная часть решения объявлена 18.04.2017.

Полный текст решения изготовлен 25.04.2017.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Р.В. Трубина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Улитиной Е.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента земельных отношений администрации города Перми (614000, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Агат» (614000, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 83 224 руб. 01 коп., обязании возвратить земельный участок

стороны в судебное заседание не явились, извещались

У С Т А Н О В И Л:

Департамент земельных отношений администрации города Перми (далее – Департамент, истец) обратился в арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агат» (далее – ООО «Агат», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 26.10.2000 №501-2000 за период с 01.04.2016 по 30.09.2016 в размере 80 893 руб. 08 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2016 по 16.11.2016 в размере 2 330 руб. 93 коп., возложении на ответчика обязанности возвратить земельный участок, имеющий кадастровый номер 59:01:4410044:14, площадью 165,576 кв.м. (доля от площади, равной 344,949 кв. м. – участок №2), расположенный по адресу: г. Пермь, Ленинский район, ул. Сибирская и Советская 9/29 в квартале №44, путем подписания акта приема-передачи земельного участка с арендодателем в течение месяца с момента вступления в силу решения суда.

Стороны в судебное заседание не явились.

В отсутствие возражений сторон, судом завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание в первой инстанции в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ.

Изучив представленные в материалы дела документы, арбитражный суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что 26.10.2000 года между Администрацией г. Перми (далее, истец, арендодатель) и ответчиком (далее, арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 501-2000, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 44-14, площадью 165,576 кв.м., расположенный по адресу: г. Пермь, Ленинский район, ул. Сибирская и ул. Советская, 9/29 в квартале № 44, для использования под здание (раздел 1 договора).

Срок действия договора аренды был установлен с 02.10.2000 по 02.10.2015 года. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/140/2014-111270 от 17.09.2014 года договор аренды в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Разделом 2 договора аренды сторонами договора согласованы условия о размере и порядке уплаты арендных платежей, в соответствии с которыми арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 2.1 договора суммы до истечении 10 дня начала следующего квартала, а за IV квартал – не позднее 15 ноября текущего года (п. 2.2 договора).

Пунктом 6.1 спорного договора аренды установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора – срок устранения нарушений составляет 60 календарных дней с момента получения уведомления.

Претензионным письмом истец уведомлял ответчика об имеющейся у него задолженности по арендной плате и неустойки, необходимости оплаты.

В исковом заявлении содержится указание на то, что ответчиком использовался спорный земельный участок за период с 01.04.2016 по 30.09.2016 в отсутствие уплаты денежных средств за такое пользование, за ответчиком числится задолженность за данный период в размере 80 893 руб. 08 коп.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Пунктом 14 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13) разъяснено, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется.

В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Таким образом, к правоотношениям между сторонами применяются нормы главы 34 ГК РФ (аренда).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 11.10.1991 № 1738-1 «О плате за землю», ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Принцип платности любого использования земли (за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации) установлен и пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Расчет задолженности, представленный истцом в материалы дела проверен судом, признан правомерным.

Также истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2016 по 16.11.2016 в размере 2 330 руб. 93 коп. Расчет процентов, представленный истцом в материалы дела проверен судом, признан правомерным.

Кроме того, истец просил возложить на ответчика обязанность возвратить земельный участок, имеющий кадастровый номер 59:01:4410044:14, площадью 165,576 кв.м. (доля от площади, равной 344,949 кв. м. – участок №2), расположенный по адресу: г. Пермь, Ленинский район, ул. Сибирская и Советская 9/29 в квартале №44, путем подписания акта приема-передачи земельного участка с арендодателем в течение месяца с момента вступления в силу решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Истец направлял в адрес ответчика письмо о прекращении договора аренды от 19.05.2016 г., которое было получено арендатором 01.06.2016 г. Таким образом, договор аренды прекратил свое действие с 02.09.2016 г.

Доказательств освобождения и передачи земельного участка истцу, ответчиком не представлено.

Поскольку договор аренды прекратил свое действие, оснований для использования земельного участка у ответчика не имелось.

При этом из материалов дела не следует, что у названного лица имеются какие-либо основания (договорные либо законные) пользования указанным земельным участком (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании пп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст.9 АПК РФ).

Статьей 71 АПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в материалах дела доказательствах.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110, 136, 137, 159, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АГАТ» (ОГРН <***> / ИНН <***>; 614000, <...>) в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми (ОГРН <***> / ИНН <***>; 614000, <...>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 26.10.2000 №501-2000 за период с 01.04.2016 по 30.09.2016 в размере 80 893 руб. 08 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2016 по 16.11.2016 в размере 2 330 руб. 93 коп.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «АГАТ» возвратить Департаменту земельных отношений администрации города Перми земельный участок, имеющий кадастровый номер 59:01:4410044:14, площадью 165,576 кв.м. (доля от площади, равной 344,949 кв. м. – участок №2), расположенный по адресу: г. Пермь, Ленинский район, ул. Сибирская и Советская 9/29 в квартале №44, путем подписания акта приема-передачи земельного участка с арендодателем в течение месяца с момента вступления в силу решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АГАТ» (ОГРН <***> / ИНН <***>; 614000, <...>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 9 328 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд Пермского края.

Судья Р.В.Трубин