Решение от 29 декабря 2023 г. по делу № А40-6823/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-6823/22-16-46
г. Москва
29 декабря 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 26.10.2023 г.

Полный текст решения изготовлен 29.12.2023 г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Демидовой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Энергия Холдинг» (107078, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.10.2003, ИНН: <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (115191, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Луч – Тур» (107078, <...>, эт. 2, пом. II, ком. 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)4

к Государственному бюджетному учреждению Республики Саха (Якутия) «Якутское постпредство в г. Москве» (107078, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.08.2002, ИНН: <***>)

третьи лица: ФИО1, ФИО2, Департамент городского имущества города Москвы,

об установлении границ земельного участка,

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности б/н от 12.05.2022 г.;

от ответчика Управления Росреестра по Москве – не явился, извещён;

от ответчика ООО «Луч – Тур» – ФИО4 по доверенности № 023 от 14.06.2022 г.;

от ответчика ГБУ «Якутское постпредство в г. Москве» – ФИО5 по доверенности № 503-01-592 от 27.12.2022 г.;

от третьих лиц – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Энергия Холдинг» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – Департамент) об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001084:118, расположенного по адресу: <...>.

Определением суда от 31.05.2022 г. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 и ФИО2.

По ходатайству истца, определением суда от 04.10.2022 г. произведена замена ответчика на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

По ходатайству истца, определением суда от 24.01.2023 г. привлечены к участию в деле соответчиков: Общество с ограниченной ответственностью «Луч – Тур» и Постоянное представительство Республики Саха (Якутия) при Президенте Российской Федерации.

По ходатайству истца, определением суда от 28.03.2023 г. произведена замена по делу ненадлежащего ответчика Постоянного представительства Республики Саха (Якутия) при Президенте РФ на надлежащего – Департамент городского имущества города Москвы.

По ходатайству истца, определением суда от 06.06.2023 г. произведена замена по делу ненадлежащего ответчика Департамента городского имущества города Москвы на Государственное бюджетное учреждение Республики Саха (Якутия) «Якутское постпредство в г. Москве», а Департамент городского имущества города Москвы привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Истец неоднократно уточнял исковые требования (т. 3 л.д. 104 – 109, т. 5 л.д. 73 – 76).

Согласно окончательным исковым требованиям (т. 5 л.д. 73 – 76) истец просил признать текущие сведения о координатах точек границ земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001084:118, расположенного по адресу: <...>, реестровой ошибкой и исправить данную реестровую ошибку, установив координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001084:118 в соответствии с их фактическим местоположением;

признать текущие сведения о координатах границ здания с кадастровым номером: 77:01:0001084:1055, расположенного по адресу: г. Москва, Красносельский, проезд Мясницкий, д. 3, строен. 4, реестровой ошибкой и исправить данную реестровую ошибку, установив координаты границ здания с кадастровым номером 77:01:0001084:1055 в соответствии с их фактическим местоположением;

установить координаты точек границы земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001084:3188, смежную с земельным участком кадастровым номером 77:01:0001084:118, в соответствии с фактическим местоположением.

Департаментом представлены письменные объяснения, в которых возражал против удовлетворения первоначальных требований истца (т. 1 л.д. 132 – 136).

Ответчиком ООО «Луч – Тур» представлен отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения первоначальных требований истца (т. 2 л.д. 50 – 51, 68 – 70, т. 3 л.д. 121 – 123).

Ответчиком ГБУ «Якутское постпредство в г. Москве» представлен отзыв на иск, в котором иск не признаёт, ссылаясь на необоснованность требований истца (т. 4 л.д. 47 – 48, т. 5 л.д. 71 – 72, 77 – 79).

Третьими лицами ФИО1 и ФИО2 представлены отзывы на иск (т. 2 л.д. 52 – 53, 58 – 59).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика ГБУ «Якутское постпредство в г. Москве» иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

В судебное заседание не явились представители ответчика Управления Росреестра по Москве и третьих лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ. Суд провёл судебное заседание в отсутствие представителей указанных лиц в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав в судебном заседании пояснения представителей сторон, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатором) и Департамент (арендодателем) заключён договор аренды № М-01-046353 от 18.02.2015 г. (далее – Договор), согласно которому истцу передан в аренду земельный участок площадью 122 кв. м с кадастровым номером 77:01:0001084:118, расположенного по адресу: <...>, для целей эксплуатации здания административного назначения сроком до 21.02.2063 г. (т. 1 л.д. 22 – 35).

Однако государственная регистрация данного договора аренды не осуществлена, поскольку Управлением Росреестра по Москве установлено, что здание с кадастровым номером 77:01:0001084:1055, находящееся в собственности истца (т. 1 л.д. 107 – 113), выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001084:118 (т. 1 л.д. 46 – 47, 82 – 84).

Земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001084:118 граничит с земельными участками с кадастровыми номерами 77:01:0001084:88, 77:01:0001084:50 и 77:01:0001084:117.

Земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001084:88 находится в собственности города Москвы и в долгосрочной аренде у ответчика ООО «Луч – Тур» на основании договора № М-01-029495 от 11.10.2005 г. (т. 1 л.д. 150 – 151, т. 2 л.д. 1 – 15).

В результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001084:50 и земель, находящихся в государственной собственности, был образован и 09.06.2022 г. поставлен на кадастровый учёт земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001084:3188 (т. 4 л.д. 6 – 20).

Земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001084:3188 находится в собственности города Москвы и на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБУ «Якутское постпредство в г. Москве» на основании распоряжения Департамента № 19068 от 05.04.2023 г.

Земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001084:117 находится в собственности города Москвы и в долгосрочной аренде у третьих лиц ФИО1 и ФИО2 на основании договора № М-01-022535 от 11.12.2002 г. в редакции дополнительного соглашения от 02.02.2016 г. (т. 2 л.д. 16 – 40).

Определением суда от 14.11.2022 г. по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АНО «МСК-Эксперт» ФИО6, ФИО7. На разрешение экспертизы были поставилены следующие вопросы:

- установить, соответствует ли фактическое местоположение точек границ земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001084:118, расположенного по адресу: <...>, сведениям, содержащимся в ЕГРН? Если нет, то установить в результате чего произошло несоответствие;

- установить, местоположение точек границ земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001084:118, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с фактическими границами;

- установить, имеется ли пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:01:0001084:88, 77:01:0001084:50 и 77:01:0001084:117 согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001084:118? Если да, то установить в результате чего произошло несоответствие, а также установить фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:01:0001084:88, 77:01:0001084:50 и 77:01:0001084:117, в местах их соприкосновения с земельным участком с кадастровым номером 77:01:0001084:118 в соответствии с его фактическими границами.

В заключении экспертов № 351-2022 от 27.12.2022 г. (т. 3 л.д. 1 – 33, 37 – 102) содержится вывод о том, что фактическое местоположение точек границ земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001084:118, расположенного по адресу: <...>, не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, по причине реестровой ошибки. Экспертом установлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001084:118.

Также экспертом установлено, что имеется наложение фактических границ указанного земельного участка на границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 77:01:0001084:88 и 77:01:0001084:50, а наложение на границы земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001084:117 отсутствует.

Определением суда от 06.06.2023 г. по делу была назначена дополнительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АНО «МСК-Эксперт» ФИО6 и ФИО7. На разрешение дополнительной экспертизы были поставлены следующие вопросы:

1) Возможно ли вычислить местоположение точки н2, являющейся общей точкой земельных участков с кадастровыми номерами 77:01:0001084:118, 77:01:0001084:117, 77:01:0001084:88, предоставленных для эксплуатации зданий с кадастровыми номерами 77:01:0001084:1055, 77:01:0001084:1042, 77:01:0001084:1057, соответственно, и общей точкой соприкосновения наземных контуров указанных зданий, путем определения размеров помещений, толщины внутренних стен и перегородок, наружных стен здания 77:01:0001084:1055 от точек н1, н3-н6, н10-н11, координаты которых определены по результатам геодезических измерений? Если да, то вычислить координаты точки н2.

2) Возможно ли вычислить местоположение точки н2, являющейся общей точкой земельных участков с кадастровыми номерами 77:01:0001084:118, 77:01:0001084:117, 77:01:0001084:88, предоставленных для эксплуатации зданий с кадастровыми номерами 77:01:0001084:1055, 77:01:0001084:1042, 77:01:0001084:1057, соответственно, и общей точкой соприкосновения наземных контуров указанных зданий, от точек контура здания 77:01:0001084:1042, определенного геодезическим способом, с учетом обмеров, необходимых для определения размеров помещений, толщины внутренних стен и перегородок, наружных стен здания 77:01:0001084:1042? Если да, то определить координаты точки н2.

3) Возможно ли вычислить местоположение точки н2, являющейся обшей точкой земельных участков с кадастровыми номерами 77:01:0001084:118, 77:01:0001084:117, 77:01:0001084:88, предоставленных для эксплуатации зданий с кадастровыми номерами 77:01:0001084:1055, 77:01:0001084:1042, 77:01:0001084:1057, соответственно, и общей точкой соприкосновения наземных контуров указанных зданий, от точек контура здания 77:01:0001084:1057, определенного геодезическим способом, с учетом обмеров, необходимых для определения размеров помещений, толщины внутренних степ и перегородок, наружных стен здания 77:01:0001084:1057? Если да, то определить координаты точки н2.

4) Вычислить расхождения между координатами точки н2, полученными в результате вычислений. Являются ли они допустимыми согласно пункту 18 Требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, утвержденных приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 (далее – Требования)?

5) Вычислить среднее из трех результатов вычислений местоположение точки н2.

6) Вычислить величину расхождения значений координат точек н23, н1-н3, определенных в результате проведения экспертизы, и соответствующих им характерных точек частей границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:01:0001084:118, 77:01:0001084:117, 77:01:0001084:88, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

7) Установить с учетом положений пункта 18 Требований местоположение каких характерных точек частей границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:01:0001084:118, 77:01:0001084:117, 77:01:0001084:88 подлежат изменению.

8) Установить границы зданий 77:01:0001084:1055, 77:01:0001084:1057.

9) Имеется ли пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001084:3188 согласно сведениям ЕГРН с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001084:118? Если да, то установить, в результате чего возникло пересечение, а также установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001084:3188 в местах его соприкосновения с земельным участком с кадастровым номером 77:01:0001084:118 в соответствии с его фактическими границами.

В заключении экспертов № 312-2023 от 03.10.2023 г. (т. 5 л.д. 4 – 65) содержится вывод о том, что фактическое границы земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001084:118 не налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001084:117 по данным ЕГРН, в связи с чем внесение изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001084:117 не требуется.

Также в данном заключении содержится вывод о том, что фактическое границы земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001084:118 не налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001084:88 по данным ЕГРН, в связи с чем внесение изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001084:88 не требуется.

Также экспертами установлены координаты границ границы земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001084:118 по фактическому пользованию (таблица № 7.4) и координаты фактических границ здания с кадастровыми номерами 77:01:0001084:1055 (таблица № 8.2).

Экспертами установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001084:3188 по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001084:118.

Координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001084:3188, смежной с земельным участком кадастровым номером 77:01:0001084:118 по его фактическому местоположению, приведены в таблице № 9.4 заключения экспертов.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно п. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В силу п. 4 Закона о государственной регистрации недвижимости в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Поскольку заключениями экспертов № 351-2022 от 27.12.2022 г. и № 312-2023 от 03.10.2023 г. установлены реестровые ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001084:118 и здания с кадастровым номером 77:01:0001084:1055, данные реестровые ошибки подлежат исправлению.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом выражение несогласия ответчика с доводами истца не может являться тем оспариванием его прав, которое ведет к возложению на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов (Определение ВС РФ от 15.03.2022 № 6-КГ22-1-К2).

Из материалов дела не усматривается нарушение прав истца со стороны ответчиков.

Экспертиза по делу проводилась по ходатайству истца.

Таким образом, проведение экспертизы по делу было вызвано не необходимостью проверки обоснованности возражений ответчиков на иск, а получением надлежащих доказательств в обоснование требований истца.

Обращение собственника недвижимого имущества в суд с иском об исправлении реестровой ошибки не связано с оспариванием его права на это имущество другими субъектами гражданско-правовых отношений, а вызвано невозможностью внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, собственником которых он не является, иным способом, нежели чем в судебном порядке (Определение ВС РФ от 25.10.2022 г. № 18-КГ22-115-К4).

В связи с этим судебные расходы не подлежат взысканию с ответчиков.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Признать текущие сведений о координатах точек границ земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001084:118, расположенного по адресу: <...>, реестровой ошибкой.

Исправить данную реестровую ошибку, установив координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001084:118, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с их фактическим местоположением:

Номер точки

Фактические координаты

рдинаты

X
Y

1
11350.00

9299.64

2
11350.21

9299.61

3
11358.72

9298.36

4
11368.48

9304.46

5
11368.18

9305.04

6
11366.91

9307.42

7
11365.69

9306.79

8
11364.04

9310.38

9
11358.73

9309.06

н8

1135837

9310.58

н9

11355.81

9309.91

н10

11356.17

9308.44

н11

11355.21

9308.20

н12

11355.15

9307.63

н13

11354.53

9307.69

н14

11354.50

9307.27

н15

11354.42

9307.22

н16

11354.36

9306.67

н17

11354.40

9306.51

н18

11354.33

9305.88

н19

11354.35

9304.75

н20

11354.87

9304.70

18

11354.56

9301.11

19

11354.48

9300.33

20

11350.22

9301.01

21

11350.17

9300.72

1
11350.00

9299.64

Признать текущие сведения о координатах границ здания с кадастровым номером: 77:01:0001084:1055, расположенного по адресу: г. Москва, Красносельский, проезд Мясницкий, д. 3, строен. 4, реестровой ошибкой.

Исправить данную реестровую ошибку, установив координаты границ здания с кадастровым номером 77:01:0001084:1055, расположенного по адресу: г. Москва, Красносельский, проезд Мясницкий, д. 3, строен. 4, в соответствии с их фактическим местоположением:

Номер точки

Фактические координаты

рдинаты

X
Y

1
11350.00

9299.64

2
11350.21

9299.61

3
11358.72

9298.36

4
11368.48

9304.46

5
11368.18

9305.04

6
11366.91

9307.42

7
11365.69

9306.79

8
11364.04

9310.38

9
11358.73

9309.06

н8

1135837

9310.58

н9

11355.81

9309.91

н10

11356.17

9308.44

н11

11355.21

9308.20

н12

11355.15

9307.63

н13

11354.53

9307.69

н14

11354.50

9307.27

н15

11354.42

9307.22

н16

11354.36

9306.67

н17

11354.40

9306.51

н18

11354.33

9305.88

н19

11354.35

9304.75

н20

11354.87

9304.70

18

11354.56

9301.11

19

11354.48

9300.33

20

11350.22

9301.01

21

11350.17

9300.72

1
11350.00

9299.64

Установить координаты точек границы земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001084:3188, смежную с земельным участком кадастровым номером 77:01:0001084:118 в соответствии с фактическим местоположением:

Номер точки

Фактические координаты

рдинаты

X
Y

27

11369.19

9305.73

5
11368.18

9305.04

6
11366.91

9307.42

7
11365.69

9306.79

8
11364.04

9310.38

9
11358.73

9309.06

н8

1135837

9310.58

н9

11355.81

9309.91

н10

11356.17

9308.44

н11

11355.21

9308.20

н12

11355.15

9307.63

н13

11354.53

9307.69

н14

11354.50

9307.27

н15

11354.42

9307.22

Hl6

11354.36

9306.67

н17

11354.40

9306.51

нl8

11354.33

9305.88

н19

11354.35

9304.75

н20

11354.87

9304.70

18

11354.56

9301.11

19

11354.48

9300.33

20

11350.22

9301.01

21

11350.17

9300.72

1
11350.00

9299.64

28

11343.29

9300.64

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.

Судья:

М.Ю. Махалкин