Решение от 16 июля 2017 г. по делу № А50-7831/2017

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

17.07.2017 года Дело № А50-7831/17

Резолютивная часть решения принята 13.07.2017 года.

Полный текст решения изготовлен 17.07.2017 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи О.А. Бояршиновой,

при ведении протокола помощником судьи М.М. Каменских,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Январский 1» (614032, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Т плюс Новые Решения» (614039, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании демонтировать индивидуально-тепловой пункт

В заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по доверенности от 01.03.2017.

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 23.05.2017.

Истец ТСЖ «Январский 1» обратился в арбитражный суд с иском к ответчику ООО «Пермская сетевая компания» об обязании демонтировать, установленный в жилом доме по ул. М.Рыбалко, 107в г. Перми индивидуально-тепловой пункт.

Определением суда от 01.06.2017 судом в порядке ст. 47 АПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего – ООО «Т плюс Новые Решения», в связи сменой собственника теплового пункта.

Истец на иске настаивает, пояснил, что общее собрание собственников жилого дома не давало согласия на установку спорного имущества. Ответчик самовольно переоборудовал систему отопления, что в результате повлекло к увеличению потребления тепловой энергии, дополнительных расходов на содержание данного оборудования (содержание, электроэнергия), а также уменьшению размера общей долевой собственности.

Ответчик представил отзыв на иск, указал, что установка теплового пункта осуществлена на основании протокола членов правления. В силу Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установка приборов учета тепловой энергии и проведение энергосервисных мероприятий является обязательным требованием действующего законодательства. Истец не предоставил доказательств нарушенного права.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд УСТАНОВИЛ:

Жилой многоквартирный дом по адресу: <...> находится в управлении ТСЖ «Январский 1» (т. 1 л.д. 63).

На основании договора № 3500FA050/02-011/0010-2014, заключенного между ООО «Пермская сетевая компания» (заказчик) и ООО «ТОЭС» в жилом многоквартирном доме по ул. М.Рыбалко, 107в установлен индивидуально-тепловой пункт (далее – ИТП, тепловой пункт), наименование, перечень работ приведен в приложении № 1 к указанному договору (т. 1 л.д. 99, 113-114).

Как указывает ответчик, установка спорного оборудования осуществлена на основании протокола заседания правления ТСЖ от 03.09.2014 (т. 1 л.д. 97).

Истец, оспаривая действия ответчика о незаконной установке теплового пункта указал, что решение вопроса по установке оборудования в доме не входит в компетенцию правления ТСЖ. Установка спорного оборудования произведена в отсутствие согласия собственников жилых и нежилых помещений, приводит к дополнительным затратам ТСЖ по содержанию ИТП, несению расходов по оплате электроэнергии, а также к увеличению расходы потребления тепловой энергии на отопление и ГВС.

30.12.2016 между ООО «Пермская сетевая компания» (продавец) и ООО «Т плюс Новые Решения» (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора имущество, указанное в приложении № 1 к настоящему договору (т. 2 л.д. 3). В приложении № 1 к договору приведен перечень имущества, в том числе содержится тепловой пункт (инвентарный номер 3500104000002810) установленный в жилом доме по ул. М.Рыбалко, 107в (т. 2 л.д. 7).

Протоколом общего собрания собственников жилого дома от 27.01.2017 принято решение о необоснованной установке ИТП в подвале спорного дома и наделении полномочий ТСЖ по решению вопроса о демонтаже оборудования. Председатель правления ТСЖ в ходе собрания доложила собственникам, что в сентябре 2014 года по инициативе теплоснабжающей организации ООО «ПСК» в доме был установлен ИТП, в октябре 2014 году включен в работу. До начала выполнения работ ООО «ПСК» работы с ТСЖ не согласовало. ООО «ПСК» не предоставило проектную и исполнительную документацию в отношении теплового пункта, протоколы проведения пуско-наладочных работ и другие нормативно-технические документы, необходимые для правильной и безопасной эксплуатации ИТП. Предполагалось, что экономия затрат на потребление теплоносителя составит не менее 20-25%, однако результаты эксплуатации ИТП не подтвердились. Расход теплоносителя увеличился на 7,2%, добавились дополнительные расходы по электрической энергии, потребленной электрооборудованием ИТП (т. 2 л.д. 32). Истцом представлены обращения в адрес ООО «ПСК» по вопросу обслуживания теплового пункта, необходимости предоставления технической документации, наличия аварийных ситуаций на оборудовании.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к правомочиям собственников помещений в многоквартирном доме в отношении общего имущества относятся владение, пользование и распоряжение в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах. Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу п. 3 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, к составу общего имущества многоквартирного дома относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Частью 4 ст. 36 ЖК РФ установлено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Принимая во внимание, что решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома о разрешении ответчику установить в подвале жилого дома теплового пункта, а также иные доказательства, подтверждающие факт согласования обществом с собственниками помещений в многоквартирном доме отсутствуют, суд приходит к выводу, что монтаж оборудования в подвале жилого дома произведен с нарушением норм жилищного и гражданского законодательства.

Кроме этого, из материалов дела следует, что собственник спорного имущества ООО «Т плюс Новые Решения» не предоставил ТСЖ техническую документацию в отношении оборудования, не производит содержание теплового пункта, в связи с чем собственники помещений несут дополнительные расходы по его содержанию, а также вследствие установки ИТП произошло увеличение расхода теплоносителя.

Материалами дела не подтверждается, что собственниками помещений в доме № 107в принималось решение о предоставлении части общего имущества в многоквартирном доме (подвального помещения) для размещения теплового пункта.

Договор на размещение и обслуживание ИТП в подвальном помещении многоквартирного дома с собственниками, или с ТСЖ не заключался.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что спорное оборудование, размещенное в подвале жилого дома, относится к общему имуществу собственников дома и ограничивает право собственности в части владения и пользования вещью без наличия на то каких-либо оснований.

Довод ответчика о том, что спорное оборудование размещено на основании разрешения правления ТСЖ судом не принимается в виду следующего.

В ч. 2 ст. 145 ЖК РФ определен перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, в который не включены вопросы о пользовании общим имуществом собственников помещений в жилом доме.

Данный перечень не носит исчерпывающий характер, однако вышеуказанные вопросы отнесены в соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ исключительно к компетенции собственников помещений многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что установка спорного оборудования произведена ответчиком без согласования с другими собственниками помещений этого дома. Обратного материалы дела не содержат (ст. 65 АПК РФ).

Учитывая изложенные обстоятельства, носящие объективный характер, руководствуясь ст. ст. 12, 290, 304 ГК РФ, 36, 44 ЖК РФ суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 168-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Т плюс Новые Решения» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда демонтировать установленный в подвале жилого дома по ул. Маршала Рыбалко, 107в г. Перми тепловой пункт (инвентарный номер 3500104000002810) с восстановлением оборудования многоквартирного жилого дома по ул. Маршала Рыбалко 107в в первоначальное состояние до его переоборудования.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Т плюс Новые Решения» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу товарищества собственников жилья «Январский 1» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6 000 (шесть тысяч) руб. в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья О.А. Бояршинова