Решение от 2 марта 2023 г. по делу № А41-73172/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-73172/22
02 марта 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 21 февраля 2023

Полный текст решения изготовлен 02 марта 2023


Арбитражный суд Московской области в составе: судьи О.В. Анисимовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "УК "ФЕНИКС"

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ИСТРА

о взыскании денежных средств, третье лицо: ФИО2,

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "ФЕНИКС" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ИСТРА о взыскании задолженности в размере 390 478,31 руб., неустойки по состоянию на 22.11.2022 в размере 238 868,28 руб., неустойку на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, рассчитанную с 23.11.2023 по день фактической оплаты задолженности.

В заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик, третье лицо не явились. Извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ООО «УК «ФЕНИКС» является управляющей организацией дома по адресу МО, <...>, что подтверждается протоколом о выборе управляющей организации.

Согласно Выпискам из ЕГРН в собственности городского округа Истра в МКД по указанному адресу находятся жилые помещения (кв. 611, 707, 910). Также согласно письмам Администрации г.о. Истра от 20.09.2022 №117 исх-19150, от 22.07.2022 №117 ИСХ- 15008, от 30.06.2022 №ИСХ-13223, договора аренды №27 от 31.10.2011г. в собственности городского округа Истра в МКД по указанному адресу находятся нежилые помещения (площадью 36,6 и 42,8 кв.м).

ООО «УК «ФЕНИКС» оказывает услуги по ремонту и содержанию, а также техническому обслуживанию общего имущества, предоставляет коммунальные услуги, осуществляет контроль за качеством и количеством коммунальных услуг.

В связи с тем, что Администрация г.о. Истра не вносит плату за содержание жилых помещений, коммунальные услуги, в том числе за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, у Ответчика образовалась задолженность за период с августа 2015г. по июль 2022г. в размере 390 478,31 руб.

Поскольку претензионная работа не привела к разрешению спора, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По общему правилу, предусмотренному ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества возлагается на его собственника.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ), но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ)

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей организацией.

Эта позиция отражена в обзоре судебной практики № 3 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 27.11.2019 г., а также в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

В силу положений, предусмотренных статьями 161, 162 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено, что ООО «УК «ФЕНИКС» оказывает услуги по ремонту и содержанию, а также техническому обслуживанию общего имущества, предоставляет коммунальные услуги, осуществляет контроль за качеством и количеством коммунальных услуг.

Администрация, как собственник помещений, в силу прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию имущества. Однако ответчиком обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги не исполняются.

Доказательств наличия у ответчика каких-либо претензий относительно оказанных истцом услуг в материалах дела не имеется.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 1 ст. 65, ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Возражая против удовлетворения требований ответчик указал, что в муниципальной собственности по указанному адресу находятся следующие помещения: одна комната, площадью 13,8 кв.м., с кад. № 50:08:0000000:167217 (пом.708), право собственности зарегистрировано 09.02.2022 № гос.рег. 50:08:0000000:167217-50/422/2022-2., расположенная в квартире площадью 38,2 кв.м. c 50:08:0000000:56665 (пом.707-708) (нет правообладатателя). Собственником второй омнаты с кад.№ 50:08:0000000:165898 (пом. 707-708) является ФИО3 - одна комната, площадью 11,6 кв.м., с кад.№ 50:08:0000000:167262 (пом.910), право зарегистрировано 11.03.2022 № гос.рег. 50:08:0000000:167262-50/422/2022-3 два нежилых помещения 36,6 и 42,8 кв.м., (пом. 42,8 кв.м. передано в аренду ФИО2 на основании договора аренды, согласно условий которого арендатор взял на себя обязательства по оплате коммунальных платежей - п.2.4.5.- 2.4.6.). Сведения о правообладателе жилого помещения с кад.№ 50:08:0000000:56655 (пом.611) в ЕГРН отсутствуют.

Также заявил о пропуске срока исковой давности.

Возражения судом отклоняются.

Лица, не являющиеся собственниками помещений, однако занимающие их на каком-либо ином законном праве, могут нести расходы на содержание общего имущества дома, если такие обязательства приняты ими на основании заключенных договоров.

В отсутствие между арендатором/ссудополучателем нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, и управляющей организацией заключенного в соответствии с действующим законодательством договора, предусматривающего оказание коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, по внесению платы за коммунальные услуги лежит на собственнике (арендодателе, ссудодателе) нежилого помещения.

Аналогичная правовая позиция, изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 01.03.2017 № 303-ЭС16-15619 по делу № А37-1604/2015, в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос 5), постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.05.2013 № 13112/12, от 12.04.2011 № 16646/10.

При таких обстоятельствах, комитет, являясь собственником спорных помещений, в том числе переданных в аренду, в силу закона является обязанным лицом по несению расходов по содержанию общего имущества пропорционально доле помещения, находящегося в его собственности, что императивно установлено законом.

Рассмотрев заявление о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, требованием является взыскание задолженности за период с августа 2015г. по июль 2022г. Иск предъявлен в суд 28.09.2022. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности в отношении периода с августа 2015г. по июнь 2019г.

Судом произведен перерасчет исковых требований, предъявленных в пределах срока исковой давности, в результате которого размер задолженности с июля 2019г. по июль 2022г. составляет 160 876,11 руб. (с учетом учтенных оплат).

Поскольку доказательств оплаты задолженности не представлено, требование в данной части подлежит удовлетворению. В остальной части требования следует отказать.

Также истцом заявлено о взыскании неустойки по состоянию на 22.11.2022 в размере 238 868,28 руб., неустойки на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, рассчитанной с 23.11.2023 по день фактической оплаты задолженности.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем, наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

На основании изложенного, судом также произведен перерасчет неустойки.

По расчету суда, размер неустойки по состоянию на 22.11.2022 (с учетом постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами») составляет 18 051,31 руб.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

На основании вышеизложенного Арбитражный суд Московской области полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Судебные расходы распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ИСТРА в пользу ООО "УК "ФЕНИКС" задолженность в размере 160 876,11 руб., неустойку по состоянию на 22.11.2022 в размере 18 051,31 руб., неустойку на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, рассчитанную с 23.11.2023 по день фактической оплаты задолженности и расходы по госпошлине в размере 6 368 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить ООО "УК "ФЕНИКС" из федерального бюджета госпошлину в размере 985 руб., излишне уплаченную по п/п №4970 от 22.09.2022.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).



Судья О.В. Анисимова