Решение от 21 февраля 2018 г. по делу № А41-108955/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-108955/17
22 февраля 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 12 февраля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело №А41-108955/17 по исковому заявлению ООО "КОПЕЙКА-М.О." к ООО "Алби" о взыскании денежных средств

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "КОПЕЙКА-М.О." (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к ООО "Алби" (далее – ответчик) о взыскании задолженность по арендной плате по договору субаренды №133а нежилых помещений от 01 ноября 2008 года в сумме 9 793 203 руб. 41 коп. по состоянию на 15.12.2017.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается по имеющимся документам в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

От ответчика возражений против рассмотрения спора в настоящем судебном заседании не поступило, о возможности перехода к рассмотрению спора по существу стороны были извещены, в связи с чем суд с согласия истца и руководствуясь ч.4 ст.137 АПК РФ и п.27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил предварительное судебное заседание и одновременно начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства и документы в полном объеме, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ООО «Копейка-М.О.» (далее - Арендатор) и ООО «Алби» (далее - Субарендатор) 01 ноября 2008 года заключен Договор субаренды № 133а нежилых помещений (далее - Договор субаренды), площадью 3 453,2 (три тысячи четыреста пятьдесят' три целых две десятых) кв.м., расположенных в здании торгово-общественного центра по адресу: <...>.

Пунктом 2.1. Договора срок субаренды Помещений устанавливается до 28 февраля 2013 года с даты подписания Сторонами передаточного акта о приемке Субарендатором Помещений.

Пунктом 3 Дополнительного соглашения № 4 к Договору субаренды № 133а нежилых помещений от 01 ноября 2008 года от 01.06.2014г. предусмотрено, что Стороны пришли к соглашению изложить пункт 2.1 Договора в следующей редакции: «Срок субаренды по настоящему Договору установлен до 31 декабря 2020 года».

В соответствии с п. 4.2.1. Договора субаренды, а также ст. 614 ГК РФ, Субарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование Помещениями (субарендную плату) и иные обязательные платежи, однако Субарендатор ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению арендной платы.

В соответствии с п. 1 Приложения № 2 к Дополнительному соглашению № 4 от 01.06.2014г. к Договору субаренды нежилых помещений № 133А от 01.08.08г. в период с 01 января 2012 года размер ежемесячной арендной платы составляет 2 300 000 (Два миллиона триста тысяч) рублей.

В соответствии с п. 3 Приложения № 2 к Дополнительному соглашению № 4 от 01.06.2014 к Договору субаренды нежилых помещений № 133А от 01.08.08 оплата постоянной составляющей арендной платы производится Субарендатором не позднее 15 числа текущего месяца аренды.

Пунктом 1 Дополнительного соглашения № 5 к Договору субаренды № 133А от 01.11.2008 предусмотрено, что Стороны пришли к соглашению, что с 01.01.2016 по 30.09.2016 ежемесячная арендная плата составляет 1 840 000 (Один миллион восемьсот сорок тысяч) рублей за Помещение, в том числе НДС. Начиная с 01 октября 2016 года ежемесячная арендная плата составляет 2 300 000 (Два миллиона триста тысяч) рублей за Помещение, в том числе НДС.

В связи с ненадлежащим исполнением Субарендатором обязанности по внесению арендной платы образовалась задолженность Субарендатора перед Арендатором по Договору субаренды, которая по состоянию на 15.12.2017 года составляет 9 793 203 руб. 41 коп.

Претензия от 11.09.2017 оставлена ответчикомбез удовлетерния.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Возражений относительно иска и обосновывающих их доказательств ответчик не представил, таким образом, суд считает обстоятельства, на которые в обоснование иска сослался истец, признанными ответчиком (часть 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик доказательства оплаты арендной платы не представил, в связи с чем суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору субаренды №133а нежилых помещений от 01 ноября 2008 года в сумме 9 793 203 руб. 41 коп. по состоянию на 15.12.2017 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по оплате госпошлины по иску относятся на ответчика в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО "Алби" в пользу ООО "КОПЕЙКА-М.О." задолженность в размере 9 793 203 руб. 41 коп., расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 71 966 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.


Судья А.С. Сергеева