Решение от 8 апреля 2025 г. по делу № А72-15988/2024

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск                                                                    

«09» апреля 2025 года                                                           Дело № А72-15988/2024


Резолютивная часть решения объявлена 07.04.2025

Полный текст решения изготовлен 09.04.2025


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Ключниковой М.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания             Насыровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска,        (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Ульяновск

к Ульяновской городской общественной организации многодетных семей "Многодетное счастье" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

о взыскании 19 482 руб. 48 коп.


при участии:   

от истца  - не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен;

установил:

Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Ульяновской городской общественной организации многодетных семей "Многодетное счастье" о взыскании 19 482 руб. 48 коп.

Определением от 20.12.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226, 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 17.02.205 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 05.03.2025 дело назначено к судебному разбирательству.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

При данных обстоятельствах, дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие сторон, в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд руководствуется следующим.

Как следует из материалов дела, между Управлением муниципальной собственностью администрации города Ульяновска и Ульяновской городской общественной организацией многодетных семей «Многодетное счастье» был заключен договор безвозмездного пользования имуществом от 15.05.2014 № 882 по адресу: <...>, общей площадью 18 кв.м., расторгнут договор 26.09.2023.

В соответствии с п. 2.4.6 указанного выше договора, пользователь обязан в течение двух недель с момента заключения настоящего договора заключить со специальными организациями договоры на снабжение помещения энергетическими и прочими ресурсами, техническое обслуживание помещения, а также содержание здания в объёме, пропорционально занимаемой площади. Данные договоры должны быть представлены ссудодателю в течение трёх дней с момента их заключения.

В нарушение условий п. 2.4.6 договора, договор на содержание и ремонт общего имущества Ульяновской городской общественной организацией многодетных семей «Многодетное счастье» не заключался и расходы за содержание и ремонт общего имущества понесло Управление.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 23.06.2022 поделу № А72-3561/2022 с Управления в пользу ТСН «Заволжский дом быта» взыскано:

- 19 482,48 руб. - расходы по содержанию общего имущества, за период с 01.09.2020 по 31.12.2021,

- 2 000 руб. - расходы по оплате государственной пошлины.

Указанная выше задолженность уплачена за счёт средств Управления.

Претензией от 29.08.2024 истец уведомил Ульяновскую городскую общественною организацию многодетных семей «Многодетное счастье» об имеющейся задолженности, однако до настоящего времени требования Управления не удовлетворены.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

Согласно п. 1 ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Исходя из указанных норм закона, а также разъяснений, изложенных в пункте 8 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", следует, что в предмет доказывания по данным спорам входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения имущества на стороне приобретателя; приобретение или сбережение имущества именно за счет потерпевшего; отсутствие надлежащего правового основания для наступления указанных имущественных последствий; размер неосновательного обогащения.

Обстоятельства дела, которые, согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 постановления Пленума N 64 разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В нарушение условий п.2.4.6 договора безвозмездного пользования имуществом от 15.05.2014 № 882 Ульяновской городской общественной организацией многодетных матерей «Многодетное счастье»  договор на содержание и ремонт общего имущества не заключался, и расходы за содержание и ремонт общего имущества понес истец.

В соответствии со статьёй 695 Гражданского кодекса РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

По смыслу статьи 210 и части 2 статьи 695 ГК РФ собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним несение бремени содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского Кодекса.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В рассматриваемом случае обязанность по возмещению понесенных истцом расходов вытекает не из договора управления общим имуществом многоквартирного дома и не из обязанности собственника нести расходы по содержанию общего имущества дома, а из отношений сторон, возникших из условий договоров безвозмездного пользования имуществом. Аналогия применения норм материального права со спорами между управляющей компанией и собственником помещения отсутствует. К договору безвозмездного пользования применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 ГК РФ.

 В соответствии со статьей 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Обязанность по оплате расходов на возмещение фактических затрат за предоставленные услуги по содержанию и ремонту, коммунальные услуги возникла у ответчика непосредственно из условий заключенного договора, заключив который ответчик принял на себя соответствующие обязанности.

Возложение на ссудополучателя расходов, связанных с эксплуатацией вещи, переданной в безвозмездное пользование, не противоречит положениям статьи 695 ГК РФ. Факты пользования ответчиком в спорный период недвижимым имуществом, переданным в безвозмездное пользование, а также несения истцом расходов на оплату указанных выше услуг подтверждаются материалами дела.

Доказательств исполнения установленных договором обязанностей и оплаты принятых на себя расходов ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

Материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья, а требование истца о взыскании 19 482 руб. 48 коп. расходов по содержанию общего имущества за период с 01.09.2020 по 31.12.2021 обоснованно.

Выводы суда основываются на многочисленной судебной практике, в том числе в Определении Верховного Суда РФ от 07.11.2019 № 304-ЭС19-19932 по делу № А75- 11575/2018, Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 26.04.2021 N Ф06- 2640/2021 по делу N А72-8625/2020, Постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18.07.2019 № Ф04-2737/2019 по делу № А75-11575/2018.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению между сторонами по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Ульяновской городской общественной организации многодетных матерей «Многодетное счастье» в пользу Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска 19 482 руб. 48 коп. расходы по содержанию общего имущества за период с 01.09.2020 по 31.12.2021.

Взыскать с Ульяновской городской общественной организации многодетных матерей «Многодетное счастье» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.


Судья                                                                                            М.Г.Ключникова