Решение от 26 января 2021 г. по делу № А26-6530/2020

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-6530/2020
г. Петрозаводск
26 января 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2021 года. Полный текст решения изготовлен 26 января 2021 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Колесовой Н.С., при ведении протокола судебного заседания до перерыва 12.01.2021 помощником судьи Ульяновой В.В., после перерыва секретарем Павловой И.И., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства» к обществу с ограниченной ответственностью «КМС» о взыскании 60 521 руб. 05 коп. задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества за период с 01.10.2018 по 31.01.2020,

при участии представителя истца – ФИО2, доверенность от 11.01.2021;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства» (ОГРН: 1121001003254, ИНН: 1001256230; место нахождения:185035 Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Герцена, 41; далее – истец, ООО «Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КМС» (ОГРН: 1031000013791, ИНН: 1001126199, место нахождения: 185030, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Володарского, д. 47А, пом. 22; далее – ответчик, ООО «КМС») о взыскании 60 521 руб. 05 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2018 по 31.01.2020.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 210, 249, 290, 309, 310, 779, 781 Гражданского кодекса РФ.

21.12.2020 от истца в суд поступили дополнительные документы, подтверждающие тарифы на ВДГО И АДО в размере 1,63; на уборку в размере 1,20; содержание имущества в размере 9,10; управление многоквартирным домом в размере 3,14 и 4,67; на текущий ремонт в размере 2,47; техническую диагностику в размере 0,37.

Представитель ответчика в предварительное судебное заседание 12.01.2021 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыва по существу заявленных требований и возражений против перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу не представил.

Учитывая то, что представленных материалов достаточно для разрешения спора по существу, суд в соответствии с частью 1 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает оконченной подготовку дела к судебному разбирательству и рассматривает дело по существу в отсутствие представителя ответчика в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании 12.01.2021 поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что истцом взыскивается задолженность в отношении помещения №1, площадью 128,9 кв.м.

В судебном заседании объявлялся перерыв по правилам статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 19.01.2021 до 14 час. 15 мин.

После перерыва судебное разбирательство продолжено при участии представителя истца.

Истец представил счета в отношении задолженности за май и июнь 2019 года, поименованные в расчете.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «ТеплоАвтоматика» является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Между истцом (агент) и ООО «ТеплоАвтоматика» (заказчик) заключён агентский договор № 1-Т от 29.12.2012, в соответствии с которым истец уполномочен предъявлять в суд требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 129,9 квадратных метра в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

В период с 01.10.2018 по 31.01.2020 ООО «ТеплоАтоматика» оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников указанного многоквартирного жилого дома.

В указанный период ответчик не нёс расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников, что и явилось основанием для обращения истца в суд с данным иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, именно собственник помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и проведению капитального ремонта.

С учётом изложенного исковые требования о взыскании с ответчика 60 521 руб. 05 коп. задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества за период с 01.10.2018 по 31.01.2020 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине, в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КМС» (ОГРН: 1031000013791, ИНН: 1001126199) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства» (ОГРН: 1121001003254, ИНН: 1001256230) 60 521 руб. 05 коп. задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества за период с 01.10.2018 по 31.01.2020, 2421 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

2. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья

Колесова Н.С.