Решение от 29 июня 2021 г. по делу № А41-24449/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-24449/21
29 июня 2021 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 29 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 29 июня 2021 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Ассоциация собственников коттеджного поселка Мартемьяново-4 к Администрации Наро-Фоминского городского округа о признании,

при участии – согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

Ассоциация собственников коттеджного поселка Мартемьяново-4 (истец) обратилось в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области (ответчик) о признании права собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером 50:26:0180310:673 -Газопровод низкого давления для газификации коттеджного поселка "Мартемьяново", протяженностью 7786.5 м., расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, городское поселение Апрелевка, д. Мартемьяново, микрорайон «Мартемьяново-4».

Ответчик и Третьи лица в судебное заседание представителей не направили, в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания. Дело рассматривается по имеющимся документам в их отсутствие в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав доводы представителя истца, суд установил следующее.

Истцом, Ассоциацией «Собственников коттеджного поселка Мартемьяново-4» (до 20.04.2019 г. наименование Истца - Некоммерческое партнерство «Благоустройство коттеджного поселка «Мартемьяново», решением общего собрания членов от 20.04.2019 г. было принято решение о переименовании и изменении организационно правовой формы на Ассоциацию, копия выписки из протокола прилагается) был заключен инвестиционный контракт № 1/НП от 04.06.2007 г., по которому за денежные средства инвестора (Истца) заказчик (ООО «КП «Мартемьяново») обязуется построить и сдать в эксплуатацию объекты - инженерные коммуникации, в том числе газопровод низкого давления для газификации коттеджного поселка «Мартемьяново».

04 июня 2007 года между Истцом и ООО «КП «Мартемьяново» было заключено дополнительное соглашение № 1 к инвестиционному контракту № 1/НП от 04.06.2007 г., согласно которому в перечень объектов строительства также входили сети газопровода высокого и низкого давления.

ООО «КП «Мартемьяново» было получено от Администрации Наро-Фоминскогомуниципального района разрешение на ввод в эксплуатацию газопровода низкого давления для газификации коттеджного поселка «Мартемьяново», микрорайон «Мартемьяново-4» общей протяженностью 7786,5 м.

01 апреля 2011 года между Истцом и ООО «КП «Мартемьяново» было заключеносоглашение о компенсации затрат на газо- электроснабжение коттеджного поселка«Мартемьяново», которое предусматривает в том числе плату за техническое обслуживаниегазопровода по договору № 05-19/707 от 26.07.2010 г.

12.10.2011 Истец обратился с исковым заявлением к ООО «КП «Мартемьяново» о расторжении инвестиционного контракта и взыскании неосновательного обогащения в сумме 677 044 314,50 руб.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 04.07.2012 г. по делу № А40-113800/11 35-977 между Истцом и ООО «КП «Мартемьяново» было утверждено мировое соглашение, согласно условиям которого (п. 4), Заказчик (ООО «КП «Мартемьяново») обязуется передать, а Инвестор (Истец) принять Объекты, перечисленные в Приложении № 1 к настоящему Мировому соглашению в состоянии, существующем на момент передачи, в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента утверждения Мирового соглашения Арбитражным судом г. Москвы. Передача Объектов осуществляется на основании актов приема-передачи Объектов. К числу объектов относился в том числе и Газопровод низкого давления, общей протяженностью 7242 м. (п. 3 Мирового соглашения, п. 7 Приложения № 1 к Мировому соглашению).

Согласно акту приема - передачи объектов по мировому соглашению от 01.06.2012 ООО «КП «Мартемьяново» передало Истцу газопровод низкого давления.

01 июня 2012 года на основании вышеуказанного акта приема - передачи на баланс Истца были поставлены следующие основные средства (объекты инфраструктуры поселка) по первоначальной стоимости: газопровод низкого давления.

Также, как следует из письма ООО «КП «Мартемьяново» от 06.08.2018 в адрес Директора филиала «Подольскмежрайгаз» ГУП МО «Мособлгаз», сети газопровода низкого давления и ГРП, находящиеся по адресу: Наро-Фоминский район, городское поселение Апрелевка, вблизи дер. Мартемьяново, коттеджный <...> являются собственность НП БКП «Мартемьяново» (в настоящее время Ассоциация «Собственников коттеджного поселка Мартемьяново-4») с момента передачи в 2012 году.

Истец непрерывно владеет и использует в своей хозяйственной деятельности газопровод низкого давления для газификации коттеджного поселка «Мартемьяново» (кадастровый номер 50:26:0180310:673), а также несет бремя его содержания, исполняя возложенные статьей 210 Гражданского кодекса РФ на собственника имущества обязанности, что подтверждается следующим:

Соглашением о компенсации затрат от 01.04.2011 г., заключенным между Истцом и ООО «КП «Мартемьяново»;

Платежными поручениями по оплате технического обслуживания газопровода.

29 октября 2020 года Истец обратился в Наро-Фоминский отдел Управления Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации прав в отношении газопровода низкого давления для газификации коттеджного поселка «Мартемьяново» (кадастровый номер 50:26:0180310:673).

Наро-Фоминский отдел Управления Росреестра по Московской области 9 февраля 2021 года отказал Истцу в регистрации права на указанный объект, в связи с тем, что в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией Наро-Фоминского городского округа (Ответчик по настоящему делу) отсутствуют дата и номер документа, что не позволяет идентифицировать правоустанавливающий документ из чего следует, что документ выдан с нарушением законодательства, действующего на момент его выдачи.

Учитывая изложенное, Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на газопровод в установленном порядке и вынужден прибегнуть к исключительному способу защиты прав, путем обращения с настоящим исковым заявление в рамках ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе путем признания права.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Признание права в данном случае не нарушает прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, и других лиц, устраняет правовую неопределенность в статусе имущества и позволит реализовать правомочия собственника.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Передача газопровода низкого давления Истцу по мировому соглашению, утвержденному Арбитражным судом города Москвы по делу № А40-113800/11 35-977 является основанием возникновения у Истца соответствующего права собственности, по смыслу п. 59 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Кроме того, как указывалось ранее, Истец непрерывно владеет и использует в своей хозяйственной деятельности газопровод низкого давления для газификации коттеджного поселка «Мартемьяново» (кадастровый номер 50:26:0180310:673), а также несет бремя его содержания, исполняя возложенные статьей 210 Гражданского кодекса РФ на собственника имущества обязанности, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Исходя из требований указанных норм права и фактических обстоятельств дела, суд в целях правовой определенности считает возможным удовлетворить иск о признании права собственности.

Судебные расходы связаны с намерением истца в судебном порядке признать право собственности на спорный объект и не обусловлены установлением факта нарушения прав со стороны ответчика, то есть эти расходы не являлись следствием неправомерных действий администрации (Определение Верховного суда Российской Федерации от 12 июля 2016 года N 22-КГ16-5).

С учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о необходимости отнесения судебных расходов на Истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Признать за Ассоциацией «Собственников коттеджного поселка Мартемьяново-4» право собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером 50:26:0180310:673 -Газопровод низкого давления для газификации коттеджного поселка "Мартемьяново", протяженностью 7786.5 м., расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, городское поселение Апрелевка, д. Мартемьяново, микрорайон «Мартемьяново-4».

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.



Судья Е.М. Новикова