Решение от 27 ноября 2023 г. по делу № А41-58132/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-58132/23
27 ноября 2023 года
г.Москва


Текст решения изготовлен в полном объеме

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев ,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры МО к ООО УК "Альфа-Капитал" Д.У.ЗПИФ комбинированный "Созидание" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании

третье лицо: Минимущество МО, ООО «ЛПД»

при участии в судебном заседании – согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области (далее - МТДИ Московской области, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО УК "Альфа-Капитал" Д.У.ЗПИФ комбинированный фонд "Созидание" (далее - ООО , ответчик) со следующими требованиями:

1. Изъять для государственных нужд Московской области:

- земельный участок, кадастровый номер 50:23:0030153:413, общей площадью 30 096 кв. м, входящий в состав земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 146 965 кв. м, кадастровый номер: 50:23:0030153:41, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Раменский р-н., с.п. Верейское, д. Михнево.

2. Установить, что размер возмещения с учетом величины убытков составляет: 26 545 372 (Двадцать шесть миллионов пятьсот сорок пять тысяч триста семьдесят два) рубля, в том числе:

1) Рыночная стоимость части земельного участка, составляет: 26 544 672 (Двадцать шесть миллионов пятьсот сорок четыре тысячи шестьсот семьдесят два) руб.

2) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, составляет: 700 (семьсот) рублей.

3. Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности и возникновения права собственности Московской области на земельный участок, кадастровый номре 50:23:0030153:413 общей площадью 30 096 кв. м, входящий в состав земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 146 965 кв. м, кадастровый номер: 50:23:0030153:41, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Раменский р-н., с.п. Верейское, д. Михнево.

Определением Арбитражного суда Московской области от 03.07.2023 в отдельное производство из дела А41- 22963/2023 выделено требование об установлении суммы возмещения за изымаемое для государственных недвижимое имущество.

Делу был присвоен номер №А41-58132/23.

Решением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-22963/23 был изъят для государственных нужд Московской области у ООО УК "Альфа-Капитал" Д.У.ЗПИФ комбинированный фонд "Созидание":

- земельный участок, кадастровый номер 50:23:0030153:413, общей площадью 30 096 кв. м, входящий в состав земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 146 965 кв. м, кадастровый номер: 50:23:0030153:41, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Раменский р-н., с.п. Верейское, д. Михнево.

2. Выплатить размер возмещения с учетом величины убытков составляет: 26 545 372 (Двадцать шесть миллионов пятьсот сорок пять тысяч триста семьдесят два) рубля, в том числе:

1) Рыночная стоимость части земельного участка, составляет: 26 544 672 (Двадцать шесть миллионов пятьсот сорок четыре тысячи шестьсот семьдесят два) руб.

2) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, составляет: 700 (семьсот) рублей.

3. Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО УК "Альфа-Капитал" Д.У.ЗПИФ комбинированный фонд "Созидание" и возникновения права собственности Московской области на земельный участок, кадастровый номере 50:23:0030153:413 общей площадью 30 096 кв. м, входящий в состав земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 146 965 кв. м, кадастровый номер: 50:23:0030153:41, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Раменский р-н., с.п. Верейское, д. Михнево.

Решение делу № №А41-22963/23 в ступило в законную силу .

Таким образом, в рамках настоящего дела рассматривается требование об определении стоимости возмещения за изъятые для государственных нужд объекты недвижимости.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Истец дал пояснения, поддержал требования. Ответчик дал пояснения, возражал в удовлетворении требований.

Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие третьих лиц.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 31.07.2020 № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», постановлением Правительства Московской области от 25.10.2016 № 782/39 «Об утверждении государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса» на 2017-2026 годы», постановлением Правительства Московской области от 30.12.2020 № 1067/44 «Об утверждении документации по планировке территории для создания и эксплуатации сети автомобильных дорог общего пользования регионального значения Московской области «Солнцево – Бутово – Видное – Каширское шоссе – Молоково – Лыткарино – Томилино – Красково – Железнодорожный» на платной основе. Элемент 2. Участок автомобильной дороги от примыкания к автомобильной дороге Каширское шоссе до примыкания к автомобильной дороге Москва-Жуковский», постановлением Правительства Московской области от 10.08.2021 № 659/23 «О внесении изменений в документацию по планировке территории для создания и эксплуатации сети автомобильных дорог общего пользования регионального значения Московской области «Солнцево – Бутово – Видное – Каширское шоссе – Молоково – Лыткарино – Томилино – Красково – Железнодорожный» на платной основе. Элемент 2. Участок автомобильной дороги от примыкания к автомобильной дороге Каширское шоссе до примыкания к автомобильной дороге Москва-Жуковский», постановлением Правительства Московской области от 08.12.2021 № 1302/40 «Об утверждении изменений в документацию по планировке территории для создания и эксплуатации сети автомобильных дорог общего пользования регионального значения Московской области «Солнцево – Бутово – Видное – Каширское шоссе – Молоково – Лыткарино – Томилино – Красково – Железнодорожный» на платной основе. Элемент 2. Участок автомобильной дороги от примыкания к автомобильной дороге Каширское шоссе до примыкания к автомобильной дороге Москва-Жуковский», распоряжением Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от 12.08.2022 № 884-Р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», решением Градостроительного совета Московской области от 12.07.2022 № 26 Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области принято распоряжение от 05.09.2022 № 976-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», согласно которому подлежит изъятию:

- земельный участок, кадастровый номер 50:23:0030153:413, общей площадью 30 096 кв. м, входящий в состав земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 146 965 кв. м, кадастровый номер: 50:23:0030153:41, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Раменский р-н., с.п. Верейское, д. Михнево, принадлежащий Правообладателю на праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 08.09.2015 года сделана запись регистрации №50-50/023-50/023/011/2015-1014/1.

Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости части земельного участка площадью 30 096 кв.м, входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030153:41, общей площадью 146 965 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): Московская область, Раменский район, сельское поселение Верейское, д. Михнево, подлежащей изъятию для государственных нужд Московской области, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества» от 17.10.2022 № 1-547/22 (далее – Отчет), подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ», размер возмещения с учетом величины убытков составляет: 26 545 372 (Двадцать шесть миллионов пятьсот сорок пять тысяч триста семьдесят два) рубля, в том числе:

1) Рыночная стоимость части земельного участка, составляет: 26 544 672 (Двадцать шесть миллионов пятьсот сорок четыре тысячи шестьсот семьдесят два) руб.

2) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, составляет: 700 (семьсот) рублей.

Отчет об оценке полностью соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно пункту 3 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения.

Согласно пункту 1 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

В соответствии с пунктом 6 статьи 279 Гражданского кодекса РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно п. 1, 2, 4 ст. 281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пункту 4 статьи 57 Земельного кодекса РФ при расчетах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков, о временном занятии земельных участков или об ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

В соответствии с п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015, выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 ГК РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Так, например, в состав выкупной цены земельного участка может быть включена рыночная стоимость земельного участка и расположенного на нем дома, сараев, гаража, погреба, скважины, забора, плодово-ягодных насаждений, а также убытки, связанные с переездом и сменой места жительства (реальный ущерб).

В п. 7 указанного Обзора изложена правовая позиция, согласно которой, при рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора.

В рамках настоящего арбитражного дела определением Арбитражного суда Московской области назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО2.

на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

- определить размер рыночной стоимости части земельного участка с кадастровым номером №50:23:0030153:414, площадью 30 096 кв.м. на дату проведения экспертизы с учетом норм статьи 56.8 ЗК РФ.

- определить размер убытков причинных правообладателю земельного участка с кадастровым номером №50:23:0030153:413, площадью 30 096 кв.м., в том числе упущенную выгоду с учетом норм ст. 56.8 ГК РФ.

Согласно выводам экспертного заключения :

Выводы эксперта по вопросу №1:

Рыночная стоимость части земельного участка с кадастровым номером №50:23:0030153:414, площадью 30 096 кв.м. на дату проведения экспертизы с учетом норм статьи 56.8 ЗК РФ составляет:

32 202 720

(Тридцать два миллиона двести две тысячи семьсот двадцать) рублей.

Выводы эксперта по вопросу №2:

1 вариант – возможна организация присоединения (необходимого съезда) к земельному участку с кад. №50:23:0030153:414 к сети автомобильных дорог общего пользования регионального значения Московской области.

Размер убытков причинных правообладателю земельного участка с кадастровым номером №50:23:0030153:413, площадью 30 096 кв.м., в том числе упущенная выгода с учетом норм ст. 56.8 ГК РФ составляет:

200 700

(Двести тысяч семьсот) рублей

или

2 вариант – невозможна организация присоединения (необходимого съезда) к земельному участку с кад. №50:23:0030153:414 к сети автомобильных дорог общего пользования регионального значения Московской области.

Размер убытков причинных правообладателю земельного участка с кадастровым номером №50:23:0030153:413, площадью 30 096 кв.м., в том числе упущенная выгода с учетом норм ст. 56.8 ГК РФ составляет:

125 250 180

(Сто двадцать пять миллионов двести пятьдесят тысяч сто восемьдесят)

рублей.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

-содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

-оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

-иные сведения в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Закона N73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Закона N73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

-содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

-оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Экспертные заключения подготовлены экспертом с учетом всех представленных в материалы дела возражений сторон.

В ходе проведенных судебных оценочных экспертиз был установлен объективный размер возмещения, включающий в себя действительную рыночную стоимость изымаемых объектов недвижимости, а также убытки, возникающие в связи с изъятием. Заключения эксперта соответствуют установленным требованиям, являются достоверными и отражают реальную стоимость объекта оценки.

Судом установлено, что экспертные заключения соответствуют указанным выше нормам. У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта по трем судебным экспертизам.

Поскольку заключения эксперта основываются на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных, суд принимает в качестве надлежащих доказательств по делу данное экспертное заключение.

В дело представлено согласие третьего лица (ООО «ЛПД») о возможности организации присоединения к заявленному земельному участку к сети автомобильных дорог общего пользования.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению согласно заключению эксперта в размере 5 858 048 руб.(с учетом ранее выплаченной денежной суммы).

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Установить ООО УК "Альфа-Капитал" Д.У.ЗПИФ комбинированный "Созидание" размер компенсации за изымаемое для государственных нужд недвижимое имущество земельный участок, кадастровый номер 50:23:0030153:413, общей площадью 30 096 кв. м,, с учетом вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Московской области по делу № А41-22963/23 и в соответствии с заключением эксперта ФИО2. в размере 5 858 048 руб..

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья М.Ю. Бондарев