Решение от 28 января 2019 г. по делу № А03-18558/2018

А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й   С У Д   А Л Т А Й С К О Г О   К Р А Я

656015, Алтайский край, г. Барнаул, пр. Ленина, 76, тел.: (3852) 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Барнаул   


Дело № А03-18558/2018


Резолютивная часть решения суда оглашена 22 января 2019 года

Полный текст решения изготовлен 29 января 2019 года


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Троицкого сельсовета Троицкого района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), с. Троицкое Троицкого района Алтайского края, к администрации Троицкого района Алтайского (ИНН <***>, ОГРН <***>), с. Троицкое Троицкого района Алтайского края, с  участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, о признании права собственности,

без участия в судебном заседании представителей сторон,, 



У С Т А Н О В И Л:

Администрация Троицкого сельсовета Троицкого района Алтайского края (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Троицкого района Алтайского (далее – ответчик) о признании права собственности на квартиру, общей площадью 30 кв.м., № 11 дома № 38 по ул. Линейная в с. Троицкое Троицкого района Алтайского края.

Определением от 05.12.2018 суд привлек участию в  деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2.

В обоснование заявленных по делу требований истец указал, что он, как исполнительный орган местного самоуправления, с 2005 года владеет и пользуется квартирой №11 в доме №38 по ул. Линейная в с. Троицкое Троицкого района Алтайского края, однако право муниципальной собственности за истцом на указанную квартиру на момент её передачи истцу зарегистрировано не было, что является препятствием к осуществлению истцом прав собственника при распоряжении квартирой.

Ответчик в ходе рассмотрения дела представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому считает заявленные истцом по делу требования подлежащими удовлетворению.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с распоряжением №148-р от 18.04.2005 и актом №37 приемки-передачи основных средств в бюджетных учреждениях от 26.05.2005 из муниципальной собственности муниципального образования муниципальный район «Троицкий район» Алтайского края в собственность муниципального образования сельское поселение «Троицкий сельсовет» безвозмездно передана квартира №11 в доме №38 по ул. Линейная в с. Троицкое Троицкого района Алтайского края.

Квартира №11 в доме №38 по ул. Линейная в с. Троицкое Троицкого района Алтайского края принята на баланс муниципального образования Троицкий сельсовет Троицкого района Алтайского края, внесена в реестр муниципальной собственности с присвоением инвентарного номера 000000000006.

01.07.2015 между истцом и гражданкой ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого истец передал ФИО2 квартиру №11 в доме №38 по ул. Линейная в с. Троицкое Троицкого района Алтайского края во владение и пользование сроком до 01.06.2006. В соответствии с пунктом 4.1 договора найма жилого помещения от 01.07.2015 при соблюдении требований договора найма по истечении срока действия договора, договор автоматически продлевается на тот же срок.

На квартиру №11 в доме №38 по ул. Линейная в с. Троицкое Троицкого района Алтайского края 1981 года постройки, Сибирским филиалом  АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» оформлен технический паспорт по состоянию на 24.09.2018.

Согласно справке Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 25.09.2018, квартира №11 в доме №38 по ул. Линейная в с. Троицкое Троицкого района Алтайского края состоит на техническом учете, при этом информация о правообладателях на недвижимое имущество отсутствует.

В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №22/001/066/2018-7746 от 27.09.2018 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о спорном объекте недвижимости.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 4 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также – государственная регистрация прав) – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что истец с 2005 года на законных основаниях, открыто и непрерывно осуществляет права владения, пользования и распоряжения спорным недвижимым имуществом, однако истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию прав в отношении этого имущества, поскольку в момент передачи квартиры истцу в соответствии с распоряжением №148-р от 18.04.2005, право муниципальной собственности муниципального образования муниципальный район «Троицкий район» Алтайского края не было зарегистрировано.

Таким образом, применительно к обстоятельствам спора, истец может признать право собственности на спорный объект недвижимого имущества исключительно в судебном порядке

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования истца в  полном  объеме.

Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд 



Р Е Ш И Л:

Признать за муниципальным образованием Троицкий сельсовет Троицкого района Алтайского края право собственности на квартиру, общей площадью 30 кв.м., № 11 дома №38 по ул. Линейная в с. Троицкое Троицкого района Алтайского края.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


    Судья                                                                                                                         А.С. Гуляев