Решение от 16 декабря 2020 г. по делу № А51-8612/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-8612/2020
г. Владивосток
16 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 16 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кипрай Л.Б., рассмотрев исковое заявление Закрытого акционерного общества "Стратегия бизнеса" (ИНН 2540122913, ОГРН 1062540031223) к Обществу с ограниченной ответственностью "Владивостокский припортовый завод" (ИНН 2540203792, ОГРН 1142540005520) о взыскании суммы задолженности по договору аренды в размере 117 300,00 рублей, неустойки за период с 11.02.2020 по день фактической оплаты суммы долга,

при участии:

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность от 26.05.2020, диплом 11.07.2017

от ответчика: представитель не явился, извещен.

установил:

Закрытое акционерное общество "Стратегия бизнеса" (далее по тексту – истец, ЗАО «Стратегия бизнеса») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Владивостокский припортовый завод" (далее по тексту – ответчик, ООО «Владивостокский припортовый завод») о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 19/0101 от 01.01.2019 в размере 117 300 руб., неустойки за период с 11.02.2020 по день фактической оплаты суммы долга по договору из расчета 0,1% от суммы задолженности 117 300 руб. за каждый день просрочки.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, запрошенные судом документы не представил, ходатайств процессуального характера не заявил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся материалам в порядке статьи 156 АПК РФ.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв на иск, документально обоснованных возражений по сумме исковых требований и доказательств оплаты задолженности не представил.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 01.01.2019 ЗАО «Стратегия бизнеса» (арендодатель) и ООО «Владивостокский припортовый завод» (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения № 19/0101, согласно условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору нежилое помещение общей площадью 117,30 кв.м в здании (лит.А), номер на поэтажном плане 2,3,6 этаж 11, назначение: административное, кадастровый или условный номер: 25-25-01/193/2007-238, адрес объекта: <...> за плату во временное пользование, а арендатор обязуется его принять и своевременно выплачивать арендную плату за предоставленное помещение в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Передаваемое в аренду помещение индивидуализировано на поэтажном плане, являющемся приложением №1 к настоящему договору.

Пунктом 3.1 установлено, что срок аренды помещения составляет 11 месяцев с даты передачи помещения арендодателем по акту приема-передачи арендатору.

В соответствии с актом приема-передачи от 01.01.2019 г. указанное помещение передано арендодателем и принято арендатором.

Согласно п. 4.1 арендная плата составляет 117 300 рублей в месяц.

Первый арендный платеж арендной платы осуществляется в течение пяти 5 банковских дней с момента выставления арендодателем соответствующего счета. Начисление арендной платы начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи (п. 4.4 Договора).

За исключением первого месяца, все платежи по арендной плате вносятся ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца. Счета на оплату арендной платы выставляются арендодателем 1-го числа текущего оплачиваемого месяца. Неполучение арендатором счета не освобождает его от обязанности внесения арендной платы (п. 4.5 Договора).

В силу п. 4.6 договора при нарушении сроков внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки по день уплаты суммы этих средств, при условии предъявления претензии в письменном виде.

Как указывает истец, арендатор в нарушение условий договора, обязанность по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнял, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за февраль 2020 года в размере 117 300 руб.

17.03.2020 истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх. № 20/0317 с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате в размере, однако ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договора, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, в материалы дела не представлено.

Факт использования ответчиком переданного в аренду нежилого помещения по договору в спорный период подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнут.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пунктом 4.5 договора аренды арендатор обязался вносить ежемесячно равными долями не позднее 10 числа каждого месяца, обусловленную договором арендную плату.

Доказательства оплаты платежа за пользование имуществом по спорному договору за февраль 2020 в материалы дела не представлено.

Размер арендной платы установлен договором и согласован сторонами.

Таким образом, за период действия договора аренды у ответчика перед ЗАО «Стратегия бизнеса» сложилась задолженность по арендной плате в сумме 117 300 руб., которая по настоящее время не погашена.

Выполненный истцом расчет, подтверждается материалами дела, выполнен в соответствии с условиями договора и не оспорен ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в данной части.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за период с 11.02.2020 по день фактической оплаты суммы долга по договору из расчета 0,1% от суммы задолженности 117 300 руб. за каждый день просрочки.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу п. 4.6 договора при нарушении сроков внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки по день уплаты суммы этих средств, при условии предъявления претензии в письменном виде.

Как указано в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендных платежей судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Ввиду изложенного, произведя самостоятельный расчет, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании неустойки в размере 35541 рубль 90 копеек за период с 11.02.2020 по 09.12.2020 и далее с 10.12.2020 по день фактической оплаты 117 300 рублей основного долга исходя из расчета 0,1% от суммы основного долга за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Владивостокский припортовый завод" в пользу Закрытого акционерного общества "Стратегия бизнеса" 117 300 рублей основного долга, 35541 рубль 90 копеек неустойки; а также неустойку, начисленную за период с 10.12.2020 по день фактической оплаты 117 300 рублей основного долга исходя из расчета 0,1% от суммы основного долга за каждый день просрочки; а также 4883 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Владивостокский припортовый завод" в доход федерального бюджета 702 рубля государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.