Решение от 24 декабря 2020 г. по делу № А67-7463/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск Дело № А67- 7463/2020

24.12.2020 г.

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Р.А. Вагановой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строймир» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 373 234,74 руб.,

при участии в заседании:

от истца – без участия (по ходатайству),

от ответчика – не явился (извещен),

У С Т А Н О В И Л:

муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – Департамент недвижимости) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строймир» о взыскании 373 234,74 руб., в том числе 351 794,60 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 г. по 30.06.2020 г., 21 440,14 руб. пени за период с 16.08.2018 г. по 22.09.2020 г.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору аренды земельного участка от 08.02.2018 г. № ТО-21-22026 исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 г. по 30.06.2020 г. составила 351 794,60 руб., на сумму задолженности подлежат начислению проценты на основании пункта 3.12 договора.

Ответчик исковые требования не признал, в отзыве указал, что 22.11.2019 г., 29.01.2020 г., 25.02.2020 г. ООО «Строймир» была оплачена сумма задолженности по договору аренды земельного участка № ТО-21-22026 от 09.02.2018 г. в размере 370 000 руб. (л.д. 48).

Определением арбитражного суда от 30.11.2020 г. дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 24 декабря 2020 года 11 часов 00 минут, в судебном заседании на 11 часов 10 минут.

От истца поступили возражения на отзыв ответчика, в которых Департаментом недвижимости указано на отсутствие платежей по договору аренды. Последний платеж в сумме 111 703,20 руб. был внесен арендатором 29.11.2018 г., что отражено в расчете требований (л.д. 67).

Представители истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Департамент недвижимости ходатайствовал о рассмотрении дела без участия его представителя. В соответствии с частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон по имеющимся в деле материалам.

Учитывая отсутствие возражений со стороны надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле, суд, признав дело подготовленным, перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Томской области по делам № А67-6140/2017 и № А67-7669/2017, между муниципальным образованием «Город Томск», от имени и в интересах которого действует департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (арендодатель), и ООО «Строймир» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-18988 от 30.08.2010 г. По условиям договора на основании постановления администрации города Томска от 26.05.2010 г. № 1302-3 арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1669 кв. м с кадастровым номером 70:21:0100061:0251, местоположение которого: <...>.

Вид разрешенного использования в соответствии с кадастровым паспортом: строительство спортивного комплекса в районе пер. Мало-Кирпичный, 7 (п. 1.5. договора).

Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 30.08.2010 г.

За ответчиком зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства площадью 954 кв.м по адресу: <...>.

Изложенные обстоятельства в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не требуют повторного доказывания при рассмотрении настоящего дела.

Из материалов дела следует, что 08.02.2018 г. между муниципальным образованием «Город Томск», от имени и в интересах которого действует Департамент недвижимости (арендодателем), и обществом с ограниченной ответственностью «Строймир» (арендатором) заключен договор № ТО-21-22026 (далее – договор, л.д. 11-13). Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что в соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ), учитывая государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 12.05.2015 № 70-70/001-70/001/091/2015-5084/1), на основании обращения от 28.12.2017 вх. № 17797 арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок, местоположение которого: <...> с кадастровым номером 70:21:0100061:251 общей площадью 1669 кв.м.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 16 776 003,57 руб. (пункт 1.2 договора). Согласно пункту 1.4 договора вид разрешенного использования (назначение) участка в соответствии с кадастровым паспортом: для строительства спортивного комплекса в районе пер. Мало-Кирпичный, 7.

Договором предусмотрено, что земельный участок предоставляется для завершения строительства объекта незавершенного строительства (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок действия договора устанавливается на три года с даты подписания договора, т.е. с 08.02.2018 г. по 07.02.2021 г.

В разделе 3 договора сторонами согласовано, что арендная плата за землю взимается с 28.12.2017 г. Размер арендной платы за пользование земельным участком, механизм его расчета, ставки и коэффициенты определяются в соответствии с действующими нормативными правовыми актами и могут изменяться в сторону увеличения арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год (пункты 3.1, 3.2 договора).

Согласно пункту 3.5 договора арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 19.08.2008 № 965 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет на 2017:

- ставка арендной платы: 122,0 руб./кв.м в год;

- коэффициент к ставке – нет.

В соответствии с пунктом 3.7 договора плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Первый платеж за период с даты взимания платы за пользование земельным участком, установленной пунктом 3.5 договора, до конца текущего квартала, в котором подписан договор, производится арендатором в 15-дневный срок после подписания Договора.

Арендатор обязан, в том числе, своевременно производить в соответствии с условиями договора плату за землю (пункт 5.2.2 договора).

Как указано в пункте 3.12 договора, в случае несвоевременного исполнения обязательств по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 08.02.2018 г. (л.д. 13, оборотная сторона).

Истец указал на неисполнение обязательств по внесению платы по договору, в результате чего у ответчика за период с 01.01.2019 г. по 30.06.2020 г. образовалась задолженность в сумме 351 794,60 руб.

В целях урегулирования спора между сторонами истец направил в адрес ООО «Строймир» претензию № 7996/3 от 23.07.2020 г. об оплате задолженности (л.д. 24-26).

Ссылаясь на то, что претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, Департамент недвижимости обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным. Ответчиком в отзыве указано на оплату задолженности, однако какие-либо документы в подтверждение оплаты не представлены. От истца поступили дополнительные пояснения по делу, в которых Департамент недвижимости ссылался на отсутствие платежей от ООО «Строймир». Возражения относительно обстоятельств, на которые ссылается истец, не поступали.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Нежелание стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы ее процессуального оппонента, представившего доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно указывает процессуальный оппонент (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12, от 13.05.2014 № 1446/14, определения Верховного Суда Российской Федерации от 15.12.2014 № 309-ЭС14-923, от 09.10.2015 № 305-КГ155805).

Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с неосуществлением лицом, участвующим в деле своих процессуальных прав и обязанностей (статья 41, статья 65 АПК РФ), для ответчика следуют в виде рассмотрения судом первой инстанции спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты долга в сумме 351 794,60 руб. со стороны ответчика, суд считает заявленные требования о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению в полном объеме, как законные, подтвержденные материалами дела и основанные на условиях договора аренды и нормах действующего законодательства.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 3.12 договора начислил пени на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 16.08.2018 г. по 22.09.2020 г. в размере 21 440,14 руб.

Расчет пени (л.д. 9-10) судом проверен и признан правильным.

Ответчик об уменьшении неустойки не заявил, доказательства возможного получения истцом необоснованной выгоды в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Ответчик доказательства уплаты процентов в сумме 21 440,14 руб. не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика процентов в полном объеме является обоснованным.

Истец в установленном законом порядке освобожден от уплаты государственной пошлины. По правилам части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строймир» в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска 351 794 руб. 60 коп. основного долга, 21 440 руб. 14 коп. пени, а всего 373 234 руб. 74 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строймир» в доход федерального бюджета 10 465 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.


Судья Р.А. Ваганова